Планировка двухкомнатной квартиры в доме серии II-18

II-18 — блочная серия, годы массовой постройки — 1958–1972 (девятиэтажные «башни»); 12-этажная II-18/12 — 1960-е. Где строили: Москва, Подмосковье, Тверь, Североморск, Челябинск, Уфа, Нижний Новгород, Саратов, Чайковский, Киев, Донецк, Минск. Этажность — 8, 9 (основная), 12 (II-18/12). Наружные стены — блочная версия — керамзитобетонные (шлакобетонные) блоки 40 см; кирпичная версия (МИК) — кирпич 40 см. Высота потолков — 2,48 м. Точнее: по gsps.ru 2,48 м, по Википедии 2,50 м; в II-18/12 — около 2,50 м.

Одноподъездная «башня» (реже два подъезда), 8 квартир на этаже. В II-18/9 только 1- и 2-комнатные квартиры, санузлы совмещённые, в 1к — сидячие ванны. Лифт на 400 кг останавливается на межэтажных площадках (через этаж); там же мусоропровод.

По открытому реестру «Реформы ЖКХ» серия на 18-м месте по числу квартир: не меньше 128 622 квартир в 1 740 домах (данные по 64 регионам из 85, поэтому это нижняя граница).

Проходная комната. Через одну комнату ходят в другую. Жить так можно, если проходную сделать гостиной, а спальню — в дальней комнате. Мебель в проходной ставят вдоль глухих стен, а дорожку между дверями оставляют пустой — движок держит её не уже 60 см. Если нужны две изолированные комнаты, часть проходной отрезают перегородкой с дверью: получается коридор шириной около метра, комната становится уже. Перегородка из гипсокартона — это перепланировка, её согласуют.

Совмещённый санузел. Ванна, раковина и унитаз в одном помещении. Для одного-двух человек это даже удобно: места больше, стиральная встаёт рядом с раковиной. Семье из трёх и больше тесно по утрам. Разделить перегородкой можно, только если каждая часть получится с дверью и вентиляцией; в узких санузлах это обычно не выходит, и ванну меняют на душ, чтобы освободить место.

Низкие потолки. Натяжной потолок забирает 3–5 см, короб из гипсокартона — больше. При высоте около 2,5 м лучше окрашенный потолок или натяжной без уровней, свет — накладными светильниками, шкафы — до потолка, чтобы не было полки «пыльного» пространства.

Гостиная 13,8 м² — прямоугольная, 3,4 × 4,07 м, окно в длинной стене, рядом дверь на балкон или лоджию. Через комнату проходят в соседнюю, так что между двумя дверями остаётся дорожка, на которую мебель не ставят. Если диван стоит у одной длинной стены, а тумба под телевизор у другой, между ними 205 см: журнальный столик и проход помещаются.

Движок перебрал расстановки с проходами не уже 60 см и оставил 5: диван: угловой — в 1 из 5, прямой — в 2 из 5; тумба под телевизор напротив дивана — в 4 из 5; книжный стеллаж — в 2 из 5.

Спальня 8,6 м² — прямоугольная, 2,52 × 3,41 м, окно в длинной стене. Поперёк комнаты кровать с проходом не встаёт (2,52 м ширины меньше 2,75 м — длина кровати и проход), поэтому её ставят головой к короткой стене. Кровать 160 посередине короткой стены оставит по бокам всего по 41 см; удобнее сдвинуть её к стене с одной стороны.

Что получилось у движка (5 вариантов, проходы от 60 см): самая большая кровать, которая встала, — кровать 180×200 (в 1 из 5); в остальных — 160×200, 140×200; шкаф: шкаф-купе 200 — в 1 из 5, шкаф-купе 160 — в 3 из 5, шкаф распашной 160 — в 1 из 5.

Кухня 7,3 м² — вытянутая, 2,17 × 3,34 м, окно в короткой стене. Прямой гарнитур вдоль длинной стены — до 3,34 м, угловой занимает ещё и короткую стену. Перед гарнитуром вдоль длинной стены остаётся 157 см: стол встаёт напротив.

Движок перебрал расстановки с проходами не уже 60 см и оставил 5: гарнитур: угловая — в 4 из 5, прямая — в 1 из 5, длина по столешнице от 3,2 до 5,5 м; обеденный стол: на 4, на 2; холодильник на кухне во всех вариантах; посудомойка — в 4 из 5.

Санузел 1,93 × 2,22 м, дверь в короткой стене. Что получилось у движка (7 вариантов, проходы от 60 см): ванна встаёт в 6 из 7; есть вариант с душем вместо ванны; стиральная машина помещается в 6 из 7.

Что несущее в серии II-18: несущие — наружные стены и внутренние межквартирные стены (блоки 39 см в II-18/9, гипсошлакобетон 20 см в II-18/12). Межкомнатные перегородки — гипсобетон 8 см, не несущие. В кирпичной версии МИК внутри — ж/б каркас (колонны и ригели). Перекрытия — многопустотные плиты 22 см.

Санузел и ванную нельзя расширять за счёт жилой комнаты или кухни — над чужими комнатами «мокрую» зону не размещают (СП 54.13330). Кухню можно сдвинуть в коридор только при электроплите, и то через проект.

Объединить кухню с комнатой при газовой плите нельзя без двери или раздвижной перегородки; при электроплите объединяют, если стена между ними не несущая. С кухней 7,3 м² это самая частая просьба.

Любую перепланировку сначала рисует проектировщик, потом её согласуют в жилищной инспекции или администрации (Жилищный кодекс, ст. 26). Здесь общие правила; что можно именно у вас, решает проект.

Квартира около 34 м². Работы без материалов по средним ставкам: косметический — около 170 тыс. ₽, как в новостройке под ключ — около 408 тыс. ₽, капитальный — около 680 тыс. ₽. К сумме добавьте 20 % запаса: почти все выходят за смету. Калькулятор ниже пересчитает под ваш уровень.

Дому больше полувека: при капитальном ремонте обычно меняют проводку (в домах тех лет она часто алюминиевая), стальные трубы до стояка, деревянные окна, выравнивают полы. Это главные статьи сметы, отделка дешевле.

Потолки 2,48 м — не ставьте многоуровневые короба, они крадут высоту.

Диван поперёк проходной комнаты. Его спинка перегораживает путь между дверями — дорогу во вторую комнату держите свободной, диван ставьте к глухой стене.

Шкаф с распашными дверями в узкой спальне. Перед ним нужно около 90 см, чтобы открыть створки и встать; при ширине 2,52 м и кровати поперёк этого нет — берите купе.

Мебель к двери на балкон. К ней нужен проход не уже 60 см, иначе на балкон перестают ходить.

Покупать мебель до замера. Типовые размеры серии — ориентир, в вашей квартире стены могут отличаться на 5–10 см: перемерьте рулеткой до заказа шкафа и кухни.

Для квартиры 34 м² удобнее одна светлая основа на все комнаты и один-два акцентных цвета: стены не «режут» маленькую площадь, а мебель можно переставлять между комнатами. Потолок — белый или на тон светлее стен, без тёмных бордюров: так 2,5 м читаются выше. Готовые сочетания цветов с HEX-кодами — в разделе сочетаний, стили по комнатам — в разделе стилей. Расстановку под свои размеры можно собрать в демо-квартире без регистрации.