Планировка трёхкомнатной квартиры в доме серии 111-97

111-97 (97 серия) — панельная серия, годы массовой постройки — 1973–наст. время (классические дома — до конца 1990-х, с 2000-х модернизированные). Где строили: Новосибирск, Красноярск, Омск, Кемерово, Барнаул и Алтай, Челябинск (Южный Урал), другие города Западной Сибири, Казахстан. Этажность — 5, 9 (иногда 6, 7, 10, 11). Наружные стены — крупнопанельные; толщину наружных панелей источники не приводят; внутренние ж/б панели 16 см. Высота потолков — 2,64 м. Точнее: в первых домах 2,64 м, в новых модификациях до 3,0 м (proekt-sam.ru).

Разработана в СибЗНИИЭП (Новосибирск) в 1971 г.; первые дома в Красноярске сданы в 1974 г. Шаг плит 4,5 и 3,0 м — поэтому в подъезде два типа однокомнатных: около 34 и 43 м². Санузел обычно рядом с кухней, кухни 8–9 м² (в новых 2к по 67 м² — до 13 м²).

По открытому реестру «Реформы ЖКХ» серия на 8-м месте по числу квартир: не меньше 279 906 квартир в 2 327 домах (данные по 64 регионам из 85, поэтому это нижняя граница).

Маленькая кухня. Кухня здесь 8,5 м². На кухне до 7 м² обычный гарнитур с холодильником и столом на четверых встаёт впритык. Что помогает: холодильник — в прихожую или в нишу, посудомойка — узкая 45 см, варочная — на две-три конфорки, стол — раскладной или столешница вместо подоконника. Объединить кухню с комнатой можно не всегда: при газовой плите между ними нужна дверь или перегородка, а стену могут не дать снести, если она несущая.

Гостиная 18,3 м² — почти квадратная, 4,22 × 4,34 м, окно в короткой стене, рядом дверь на балкон или лоджию. Если диван стоит у одной длинной стены, а тумба под телевизор у другой, между ними 287 см: журнальный столик и проход помещаются.

Что получилось у движка (5 вариантов, проходы от 60 см): диван: угловой — в 3 из 5, прямой — в 1 из 5; тумба под телевизор напротив дивана — в 4 из 5; кресла добавлялись, где оставался проход; книжный стеллаж — в 2 из 5.

Спальня 12,4 м² — вытянутая, 2,84 × 4,38 м, окно в короткой стене. Кровать головой к длинной стене оставляет в ногах только 69 см: проход есть, а шкаф напротив уже не встанет — его ставят у короткой стены. Кровать 160 посередине короткой стены оставит по бокам всего по 57 см; удобнее сдвинуть её к стене с одной стороны.

Из 5 вариантов расстановки (все с проходами от 60 см): самая большая кровать, которая встала, — кровать 180×200 (в 1 из 5); в остальных — 160×200, 140×200; шкаф: шкаф-купе 160 — во всех вариантах.

Детская 12,3 м² — вытянутая, 2,84 × 4,32 м, окно в короткой стене. Кровать 90 × 200 вдоль стены занимает около 2,1 м; оставшиеся 2,22 м по длине — под стол у окна или шкаф.

Из 5 вариантов расстановки (все с проходами от 60 см): кровать 90 × 200 — во всех вариантах; письменный стол — во всех вариантах; шкаф: шкаф-купе 160 — в 2 из 5, шкаф распашной 160 — в 1 из 5, шкаф распашной 120 — в 2 из 5; стеллаж — в 2 из 5.

Кухня 8,5 м² — почти квадратная, 2,84 × 2,98 м, окно в короткой стене. Прямой гарнитур вдоль длинной стены — до 2,98 м, угловой занимает ещё и короткую стену. Перед гарнитуром вдоль длинной стены остаётся 224 см: стол встаёт напротив.

Из 5 вариантов расстановки (все с проходами от 60 см): гарнитур: угловая — во всех вариантах, длина по столешнице от 4,8 до 5,7 м; обеденный стол: на 4, на 2; холодильник на кухне во всех вариантах; посудомойка — во всех.

Что несущее в серии 111-97 (97 серия): несущие — поперечные внутренние ж/б панели 16 см с шагом 3,0 м и 4,5 м (в челябинском варианте 3,2 и 4,5 м); стена между гостиной и кухней обычно несущая — проём без усиления не пробить. Перепланировки с объединением помещений требуют проекта и усиления проёмов.

Санузел и ванную нельзя расширять за счёт жилой комнаты или кухни — над чужими комнатами «мокрую» зону не размещают (СП 54.13330). Кухню можно сдвинуть в коридор только при электроплите, и то через проект.

Объединить кухню с комнатой при газовой плите нельзя без двери или раздвижной перегородки; при электроплите объединяют, если стена между ними не несущая.

В панельных домах проёмы в несущих панелях почти никогда не согласовывают, подоконный блок между комнатой и лоджией тоже лучше не трогать — это часть стены.

Любую перепланировку сначала рисует проектировщик, потом её согласуют в жилищной инспекции или администрации (Жилищный кодекс, ст. 26). Здесь общие правила; что можно именно у вас, решает проект.

Квартира около 55,5 м². Работы без материалов по средним ставкам: косметический — около 278 тыс. ₽, как в новостройке под ключ — около 666 тыс. ₽, капитальный — около 1,11 млн ₽. К сумме добавьте 20 % запаса: почти все выходят за смету. Калькулятор ниже пересчитает под ваш уровень.

Дому больше полувека: при капитальном ремонте обычно меняют проводку (в домах тех лет она часто алюминиевая), стальные трубы до стояка, деревянные окна, выравнивают полы. Это главные статьи сметы, отделка дешевле.

Шкаф с распашными дверями в узкой спальне. Перед ним нужно около 90 см, чтобы открыть створки и встать; при ширине 2,84 м и кровати поперёк этого нет — берите купе.

Кровать изголовьем под окно. Зимой от окна тянет холодом, а батарея сохнет от тепла под матрасом; если по-другому не встаёт — оставьте 15–20 см.

Телевизор напротив окна. Днём экран бликует; его ставят на стену сбоку от окна.

Покупать мебель до замера. Типовые размеры серии — ориентир, в вашей квартире стены могут отличаться на 5–10 см: перемерьте рулеткой до заказа шкафа и кухни.

В квартире 55,5 м² можно дать каждой комнате свою гамму, но держать общий пол и двери — так квартира выглядит цельной. Готовые сочетания цветов с HEX-кодами — в разделе сочетаний, стили по комнатам — в разделе стилей. Расстановку под свои размеры можно собрать в демо-квартире без регистрации.