Планировка двухкомнатной квартиры в доме серии II-57

II-57 — панельная серия, годы массовой постройки — 1963–1979 (по Википедии основное строительство 1963–1970). Где строили: Москва. Этажность — 9, 10, 12 (самая массовая II-57А/12), 17. Наружные стены — трёхслойные панели 32 см. Высота потолков — 2,64 м. Точнее: Википедия — 2,64 м; gsps.ru — 2,55–2,65 м.

Выпуклые под тупым углом спаренные (или счетверённые) балконы — главная примета; бывают прямые и треугольные. 4 квартиры на этаже. Санузлы раздельные.

По открытому реестру «Реформы ЖКХ» серия на 46-м месте по числу квартир: не меньше 19 449 квартир в 97 домах (данные по 64 регионам из 85, поэтому это нижняя граница).

Маленькая кухня. Кухня здесь 6,1 м². На кухне до 7 м² обычный гарнитур с холодильником и столом на четверых встаёт впритык. Что помогает: холодильник — в прихожую или в нишу, посудомойка — узкая 45 см, варочная — на две-три конфорки, стол — раскладной или столешница вместо подоконника. Объединить кухню с комнатой можно не всегда: при газовой плите между ними нужна дверь или перегородка, а стену могут не дать снести, если она несущая.

Узкая длинная комната. Вытянутую комнату делят на две зоны по длине: у окна — рабочая или спальная, у двери — хранение. Шкаф с распашными дверями вдоль длинной стены съедает проход: перед ним нужно 90 см, поэтому в узких комнатах ставят купе.

Гостиная 17,4 м² — вытянутая, 3,06 × 5,27 м, окно в короткой стене, рядом дверь на балкон или лоджию. Если диван стоит у одной длинной стены, а тумба под телевизор у другой, между ними 171 см: журнальный столик и проход помещаются. Длина 5,27 м позволяет отдать часть у окна под рабочее место или обеденный стол.

Из 4 вариантов расстановки (все с проходами от 60 см): диван: угловой — в 2 из 4; тумба под телевизор напротив дивана — во всех вариантах; кресла добавлялись, где оставался проход; книжный стеллаж — в 2 из 4.

Спальня 10,1 м² — почти квадратная, 3,07 × 3,3 м, окно в короткой стене. Кровать головой к длинной стене оставляет в ногах только 92 см: проход есть, а шкаф напротив уже не встанет — его ставят у короткой стены. Если кровать 160 стоит изголовьем к короткой стене посередине, по бокам остаётся по 68 см — тумбы и проходы помещаются.

Что получилось у движка (5 вариантов, проходы от 60 см): самая большая кровать, которая встала, — кровать 160×200 (в 2 из 5); в остальных — 140×200; шкаф: шкаф-купе 200 — в 1 из 5, шкаф-купе 160 — в 3 из 5, шкаф распашной 160 — в 1 из 5.

Кухня 6,1 м² — вытянутая, 1,99 × 3,06 м, окно в длинной стене. Прямой гарнитур вдоль длинной стены — до 3,06 м, угловой занимает ещё и короткую стену. Перед гарнитуром вдоль длинной стены остаётся 139 см: хватит на проход, стол — у окна или у торца.

Что получилось у движка (5 вариантов, проходы от 60 см): гарнитур: угловая — во всех вариантах, длина по столешнице от 4 до 5 м; обеденный стол: на 4, на 2; холодильник на кухне во всех вариантах; посудомойка — в 2 из 5.

Что несущее в серии II-57: несущие — ж/б панели 16 см (поперечные стены с шагом около 3,0–3,3 м: ширина комнат на планах БТИ 2,98–3,07 м). Перегородки — гипсобетон 8 см, не несущие. Перекрытия — ж/б панели 14 см. Несущих стен мало, поэтому перепланировок допустимо много (Википедия).

Мокрые зоны — санузел, ванна, кухонная мойка — остаются над такими же помещениями соседей: над чужой жилой комнатой ванну не ставят (СП 54.13330). Расширить санузел за счёт коридора иногда согласовывают, за счёт комнаты — нет.

Объединить кухню с комнатой при газовой плите нельзя без двери или раздвижной перегородки; при электроплите объединяют, если стена между ними не несущая. С кухней 6,1 м² это самая частая просьба.

В панельных домах проёмы в несущих панелях почти никогда не согласовывают, подоконный блок между комнатой и лоджией тоже лучше не трогать — это часть стены.

Любую перепланировку сначала рисует проектировщик, потом её согласуют в жилищной инспекции или администрации (Жилищный кодекс, ст. 26). Здесь общие правила; что можно именно у вас, решает проект.

Квартира 44,3 м². Работы без материалов по средним ставкам: косметический — около 222 тыс. ₽, как в новостройке под ключ — около 532 тыс. ₽, капитальный — около 886 тыс. ₽. К сумме добавьте 20 % запаса: почти все выходят за смету. Калькулятор ниже пересчитает под ваш уровень.

Дому больше полувека: при капитальном ремонте обычно меняют проводку (в домах тех лет она часто алюминиевая), стальные трубы до стояка, деревянные окна, выравнивают полы. Это главные статьи сметы, отделка дешевле.

Холодильник вплотную к плите. Между ними нужен хотя бы небольшой отрезок столешницы, иначе холодильник греется; на маленькой кухне его выносят к двери, в конец гарнитура.

Кровать изголовьем под окно. Зимой от окна тянет холодом, а батарея сохнет от тепла под матрасом; если по-другому не встаёт — оставьте 15–20 см.

Мебель к двери на балкон. К ней нужен проход не уже 60 см, иначе на балкон перестают ходить.

Покупать мебель до замера. Типовые размеры серии — ориентир, в вашей квартире стены могут отличаться на 5–10 см: перемерьте рулеткой до заказа шкафа и кухни.

Для квартиры 44,3 м² удобнее одна светлая основа на все комнаты и один-два акцентных цвета: стены не «режут» маленькую площадь, а мебель можно переставлять между комнатами. Готовые сочетания цветов с HEX-кодами — в разделе сочетаний, стили по комнатам — в разделе стилей. Расстановку под свои размеры можно собрать в демо-квартире без регистрации.