Планировка трёхкомнатной квартиры в доме серии II-57

II-57 — панельная серия, годы массовой постройки — 1963–1979 (по Википедии основное строительство 1963–1970). Где строили: Москва. Этажность — 9, 10, 12 (самая массовая II-57А/12), 17. Наружные стены — трёхслойные панели 32 см. Высота потолков — 2,64 м. Точнее: Википедия — 2,64 м; gsps.ru — 2,55–2,65 м.

Выпуклые под тупым углом спаренные (или счетверённые) балконы — главная примета; бывают прямые и треугольные. 4 квартиры на этаже. Санузлы раздельные.

По открытому реестру «Реформы ЖКХ» серия на 46-м месте по числу квартир: не меньше 19 449 квартир в 97 домах (данные по 64 регионам из 85, поэтому это нижняя граница).

Маленькая кухня. Кухня здесь 7 м². На кухне до 7 м² обычный гарнитур с холодильником и столом на четверых встаёт впритык. Что помогает: холодильник — в прихожую или в нишу, посудомойка — узкая 45 см, варочная — на две-три конфорки, стол — раскладной или столешница вместо подоконника. Объединить кухню с комнатой можно не всегда: при газовой плите между ними нужна дверь или перегородка, а стену могут не дать снести, если она несущая.

Узкая длинная комната. Вытянутую комнату делят на две зоны по длине: у окна — рабочая или спальная, у двери — хранение. Шкаф с распашными дверями вдоль длинной стены съедает проход: перед ним нужно 90 см, поэтому в узких комнатах ставят купе.

Гостиная 15,8 м² — узкая и длинная, «пенал», 3,01 × 5,28 м, окно в короткой стене, рядом дверь на балкон или лоджию. Если диван стоит у одной длинной стены, а тумба под телевизор у другой, между ними 166 см: журнальный столик и проход помещаются. Длина 5,28 м позволяет отдать часть у окна под рабочее место или обеденный стол.

Что получилось у движка (4 варианта, проходы от 60 см): диван: угловой — в 2 из 4; тумба под телевизор напротив дивана — во всех вариантах; кресла добавлялись, где оставался проход; книжный стеллаж — в 2 из 4.

Спальня 14,4 м² — узкая и длинная, «пенал», 2,98 × 5,26 м, окно в короткой стене, рядом дверь на балкон или лоджию. Кровать головой к длинной стене оставляет в ногах только 83 см: проход есть, а шкаф напротив уже не встанет — его ставят у короткой стены. Если кровать 160 стоит изголовьем к короткой стене посередине, по бокам остаётся по 64 см — тумбы и проходы помещаются.

Что получилось у движка (4 варианта, проходы от 60 см): самая большая кровать, которая встала, — кровать 180×200 (в 1 из 4); в остальных — 160×200, 140×200; шкаф: шкаф-купе 160 — во всех вариантах; рабочий стол поместился в 2 из 4; комод — в 1 из 4.

Детская 12,9 м² — прямоугольная, 3,06 × 4,22 м, окно в короткой стене. Кровать 90 × 200 вдоль стены занимает около 2,1 м; оставшиеся 2,12 м по длине — под стол у окна или шкаф.

Из 5 вариантов расстановки (все с проходами от 60 см): кровать 90 × 200 — во всех вариантах; письменный стол — во всех вариантах; шкаф: шкаф-купе 160 — в 1 из 5, шкаф распашной 160 — в 2 из 5, шкаф распашной 120 — в 2 из 5; стеллаж — в 2 из 5.

Что несущее в серии II-57: несущие — ж/б панели 16 см (поперечные стены с шагом около 3,0–3,3 м: ширина комнат на планах БТИ 2,98–3,07 м). Перегородки — гипсобетон 8 см, не несущие. Перекрытия — ж/б панели 14 см. Несущих стен мало, поэтому перепланировок допустимо много (Википедия).

Санузел и ванную нельзя расширять за счёт жилой комнаты или кухни — над чужими комнатами «мокрую» зону не размещают (СП 54.13330). Кухню можно сдвинуть в коридор только при электроплите, и то через проект.

Объединить кухню с комнатой при газовой плите нельзя без двери или раздвижной перегородки; при электроплите объединяют, если стена между ними не несущая. С кухней 7 м² это самая частая просьба.

В панельных домах проёмы в несущих панелях почти никогда не согласовывают, подоконный блок между комнатой и лоджией тоже лучше не трогать — это часть стены.

Любую перепланировку сначала рисует проектировщик, потом её согласуют в жилищной инспекции или администрации (Жилищный кодекс, ст. 26). Здесь общие правила; что можно именно у вас, решает проект.

Квартира около 53,6 м². Работы без материалов по средним ставкам: косметический — около 268 тыс. ₽, как в новостройке под ключ — около 643 тыс. ₽, капитальный — около 1,07 млн ₽. К сумме добавьте 20 % запаса: почти все выходят за смету. Калькулятор ниже пересчитает под ваш уровень.

Дому больше полувека: при капитальном ремонте обычно меняют проводку (в домах тех лет она часто алюминиевая), стальные трубы до стояка, деревянные окна, выравнивают полы. Это главные статьи сметы, отделка дешевле.

Холодильник вплотную к плите. Между ними нужен хотя бы небольшой отрезок столешницы, иначе холодильник греется; на маленькой кухне его выносят к двери, в конец гарнитура.

Кровать изголовьем под окно. Зимой от окна тянет холодом, а батарея сохнет от тепла под матрасом; если по-другому не встаёт — оставьте 15–20 см.

Мебель к двери на балкон. К ней нужен проход не уже 60 см, иначе на балкон перестают ходить.

Покупать мебель до замера. Типовые размеры серии — ориентир, в вашей квартире стены могут отличаться на 5–10 см: перемерьте рулеткой до заказа шкафа и кухни.

В квартире 53,6 м² можно дать каждой комнате свою гамму, но держать общий пол и двери — так квартира выглядит цельной. Готовые сочетания цветов с HEX-кодами — в разделе сочетаний, стили по комнатам — в разделе стилей. Расстановку под свои размеры можно собрать в демо-квартире без регистрации.