Сколько стоит ремонт однокомнатной квартиры

Однокомнатные квартиры отличаются по площади почти на 10 м², и вместе с площадью меняется смета. В кирпичной хрущёвке 1-447 однушка — 29,5 м² с кухней 6 м², в панельной П-44Т — 38 м² с комнатой 19 м² и кухней 7,5 м², в КОПЭ — 38,3 м² и кухня уже 10,4 м². В новостройках однушки обычно 35–42 м².

На каждые 5 м² разницы ремонт под ключ меняется примерно на 130 тыс. ₽ с материалами и резервом. Однушка П-44Т 38 м² — около 985 тыс. ₽, хрущёвка 29,5 м² при капитальном ремонте — около 1,35 млн ₽: метров меньше, зато всё старое меняется до бетона.

Метр однушки дороже метра двушки. В Москве Infoline называет 11 088 ₽/м² за однушку против 9 986 ₽/м² за двушку. Санузел и кухня есть в любой квартире, а в однушке на них приходится треть площади.

Ниже — однушка в новостройке без отделки, уровень «под ключ», 12 000 ₽ работ за м². Те же строки показывает анимация сверху.

Электрика — около 65 тыс. ₽ работ. 25–30 точек по 1 500 ₽ и сборка щитка с автоматами и УЗО. В единственной комнате розеток нужно больше, чем кажется: у кровати с двух сторон, у рабочего стола, за телевизором, у дивана для зарядки. Посчитать по комнатам — сколько розеток нужно.

Сантехника — около 43 тыс. ₽. Разводка к ванне или душу, раковине, унитазу, стиральной машине и кухонной мойке, гидроизоляция пола санузла. Стиральную машину в однушке чаще ставят в санузел, и место под неё решают до разводки.

Штукатурка и стяжка — около 108 тыс. ₽. Штукатурка по маякам 94 м² стен и стяжка 36 м² пола. Если застройщик оставил ровные стены, часть суммы можно сэкономить на шпаклёвке по сетке.

Стены — около 86 тыс. ₽. Шпаклёвка и покраска в два слоя около 76 м² сухих стен. Обои дешевле в работе, но в однушке, где все в одной комнате, моющаяся краска практичнее: обои или покраска.

Плитка — около 65 тыс. ₽. Стены и пол санузла, фартук на кухне, полоса керамогранита у входной двери.

Пол, плинтус, двери — около 35 тыс. ₽. Ламинат 30 м², плинтус 30 м, две двери: в комнату и в санузел. Кухню часто оставляют без двери, и это ещё 15–25 тыс. ₽ экономии.

Потолки — около 30 тыс. ₽. Натяжные на всю площадь или покраска.

Материалы — ещё около 345 тыс. ₽: 138 тыс. черновых (смеси, кабель, трубы) и 207 тыс. чистовых (краска, ламинат, плитка, сантехника, двери). Свет со светильниками — 15–40 тыс. ₽.

Санузел 3,5–4 м² под ключ с материалами стоит 150–250 тыс. ₽: гидроизоляция, плитка на стены и пол, инсталляция, ванна или душ, смесители. Подробная смета — на странице ремонт совмещённого санузла.

Кухня 7–10 м² без гарнитура — 80–150 тыс. ₽: силовая линия под варочную панель, 8–10 точек под технику, фартук, пол, потолок. Гарнитур с техникой — отдельный бюджет, 250–600 тыс. ₽. Подробно — ремонт кухни.

Покраска стен своими руками на однушке экономит около 34 тыс. ₽, укладка замкового ламината — ещё 13–14 тыс. ₽, сборка мебели — 1 500 ₽ за каждый шкаф или кровать. При косметическом ремонте это треть всех работ.

Ещё одна заметная строка — закупка. Чистовые материалы на однушку стоят около 200 тыс. ₽, наценка мастера 10–20 % — это 20–40 тыс. ₽, которые остаются у вас, если выбирать и заказывать самой. Электрику со щитком, гидроизоляцию и плитку оставьте мастерам: ошибка в них обойдётся дороже экономии.

Резерв 20 % на однушку под ключ — около 155 тыс. ₽. Держите его отдельно и не тратьте на «плитку подороже»: он нужен на то, что всплывёт по ходу.

Отдельная строка, которую забывают, — где жить во время ремонта. Ремонт под ключ однушки длится 2–3 месяца, и жить в ней в это время нельзя: аренда на этот срок — тоже часть бюджета.

Порядок закупок такой: черновые материалы — под этап, чистовые — выбрать и забронировать до начала работ, сантехнику под инсталляцию — до сантехников, потому что им нужны её размеры. Плитку берите одной партией с запасом 10 %.

Мало розеток в комнате. В одной комнате спят, работают и смотрят телевизор, а розеток ставят, как в спальне. Потом по полу тянутся удлинители.

Порожки между зонами. Ламинат в комнате, плитка в коридоре и на кухне дают три стыка на 36 м². Один пол без порогов, кроме санузла, выглядит просторнее: ламинат или кварцвинил.

Нет места под стиральную машину. Когда санузел уже в плитке, вывести воду и розетку на кухню или в нишу стоит 15–30 тыс. ₽ переделки.

Тёмный коридор. В однушках коридор без окна, и одного светильника там мало. Выводы под второй светильник или подсветку шкафа закладывают на черновом этапе.