Дизайн-проект и смета: что нужно для ремонта

Полный проект — это альбом чертежей, по которому бригада работает без дизайнера: обмерный план, планировка с мебелью, план перегородок, схема электрики с высотами, свет и потолки, полы, развёртки стен с раскладкой плитки, ведомость материалов и визуализации. Часть листов можно сделать самой, часть — нет.

Цена — за квадратный метр квартиры. 1 500–2 500 ₽/м² — планировка и рабочие чертежи без картинок. 3 000–5 000 ₽/м² — с визуализацией каждой комнаты и подбором материалов. Однушка 36 м² выходит в 54–180 тыс. ₽, двушка 60 м² — в 90–300 тыс. Авторский надзор, когда дизайнер приезжает на объект, оплачивают отдельно, чаще помесячно.

Дизайнер сначала рисует и подбирает материалы, а смету считают по готовой ведомости. Пока чертежи идут, бюджет никто не проверяет. В 2024 году в Ижевске у нас так и вышло: чертежи готовы, а смета на работы пришла на 6 млн ₽ вместо ожидаемых 3,5. Пришлось упрощать то, что уже нарисовано и оплачено, — потолки, свет, часть плитки.

Начните с ориентира по площади: калькулятор ниже даёт работы по ставке уровня ремонта. Потом назовите дизайнеру потолок бюджета — на работы и отдельно на материалы — и просите держаться его при подборе. Когда готова ведомость, смету считают по позициям и сверяют с ориентиром. Расхождение больше 20 % — повод пересмотреть материалы до начала работ.

Для двушки 60 м² по ставке новостройки 12 000 ₽/м² — 720 тыс. ₽ работ и 144 тыс. запаса. Материалы — ещё около 80 % от работ. Дизайнерский ремонт со скрытыми дверями, нишами и сложным светом считайте по ставке капитального — 20 000 ₽/м² и выше.

Перепланировка, квартира от 80 м², сложный свет и скрытые узлы, или нет времени ездить на объект — тогда проект окупается: бригада работает по чертежам, а вы не отвечаете на вопросы мастеров каждый день. Учтите, что дизайн-проект не заменяет проект перепланировки для жилищной инспекции — это разные документы.

Для однушки, студии или новостройки типовой серии обычно хватает четырёх вещей: план с мебелью, схема розеток и выключателей с высотами, раскладка плитки в санузле и смета. Их можно сделать самой: расстановку и точки — по типовым наборам комнат, смету — по площади и позициям.

Бригады часто считают смету бесплатно, если потом делают ремонт. Отдельная смета у сметчика или прораба — платная услуга, цену уточняйте. Смету можно составить и самой: площади стен, пола и плитки, число точек, цены работ и материалов — строки из примеров на соседних страницах, например смета на ремонт.

Заказывают визуализации до утверждённой планировки и платят за перерисовку. Не называют бюджет, и дизайнер подбирает материалы на свой вкус. Не проверяют, есть ли в альбоме развёртки по плитке и высоты розеток, — без них бригада ставит как привыкла. Берут проект без надзора, и бригада тихо упрощает узлы.