Почему смета на ремонт растёт и как этого избежать

Пример выше — квартира 45 м² в новостройке, работы по смете около 540 тыс. ₽. Восемь строк, которых в смете не было, дали ещё 131 тыс. — почти четверть работ. Ни одна из них не авария: это обычные вещи, которые не посчитали заранее.

Самая дорогая причина. Шкаф решили поставить к другой стене — три розетки переносят после штукатурки: штроба, новый кабель, шпаклёвка и перекраска, 18 тыс. ₽ вместо 4,5 тыс. на этапе электрики. Кровать выбрали позже, и над ней нужны бра — ещё 9 тыс. Каждое такое решение небольшое, но они идут пачкой.

Под линолеумом оказывается стяжка с перепадом 2–3 см, и под ламинат нужен наливной пол — 22 тыс. ₽ на 45 м². Стены под обоями кривее, чем казалось, и вместо шпаклёвки нужна штукатурка по маякам. Во вторичке под плиткой находят сгнившую трубу, в распределительной коробке — алюминий. Поэтому для старого фонда запас берут 25–30 %.

В смете стояла плитка за 1 300 ₽/м², в магазине понравилась за 2 500 — на 20 м² санузла это плюс 24 тыс. ₽. Ещё за 3–4 месяца ремонта меняются цены: по данным Infoline, керамическая плитка в 2026 году дорожала быстрее многих материалов. Чистовые материалы лучше покупать сразу после утверждения сметы.

Грунт, клей, затирка, уголки, малярная лента, плёнка, мешки для мусора, диски, валики. По отдельности копейки, на 45 м² — около 15 тыс. ₽. В смете «за метр» их часто нет вовсе, мастер привозит их по чеку.

Запас 10 % хватает на прямую раскладку. При диагонали, крупном формате или сложном санузле с коробами нужно 15 %. Не хватило — докупаете другую партию, и тон может отличаться. Плюс 5–6 тыс. ₽ — обычная цена недосчёта.

В смете часто стоит цена полотна — 8 тыс. ₽. А дверь в сборе — это ещё коробка, доборы, наличники с двух сторон, петли, ручка, защёлка и установка: 15–20 тыс. На четыре двери набегает плюс 24 тыс. ₽.

Мешки с мусором надо вынести, загрузить и вывезти, материалы — поднять на этаж. На 45 м² это около 12 тыс. ₽, в доме без лифта — больше. Уточните, кто это делает и входит ли это в цену работ.

Ставка 12 000 ₽/м² звучит понятно, но без списка работ непонятно, что в неё входит. Откосы, короба, демонтаж, подрезка, тёплый пол — частые позиции, которые бригада считает отдельно. Просите смету с перечнем работ и объёмами, тогда спорить не о чем. Как она выглядит — смета на ремонт.

Калькулятор сразу кладёт 20 % сверху: на 45 м² в новостройке — 540 тыс. работ и 108 тыс. запаса. Это чуть меньше восьми строк из примера, поэтому половину причин лучше закрыть решениями заранее.

Расставьте мебель и технику до электрика: от них зависят розетки и вода. Решите свет — где трек, подсветка, бра. Выберите плитку и сантехнику с высотами инсталляции, смесителя и трапа. Определитесь с дверями: высота 2,0 или 2,1 м, скрытые или нет. Чистовые материалы купите одной партией. Платите поэтапно, после приёмки каждого этапа. Порядок работ — на странице порядок ремонта.

Электрика, трубы, гидроизоляция, стяжка и штукатурка: их переделка означает снять всю отделку сверху. Сэкономить без вреда можно на мебели, декоре, межкомнатных дверях и материалах стен. Подробно — бюджетный ремонт.