Порядок ремонта квартиры: этапы по шагам

Первый шаг почти бесплатный и занимает 1–2 недели: расставить мебель и технику, отметить розетки и выключатели с высотами, свет, выбрать плитку, сантехнику и двери. От этих решений зависит всё остальное. Розетка, перенесённая после штукатурки, стоит 1 500 ₽ плюс штроба и шпаклёвка, десять таких — 15–20 тыс. ₽. Сколько точек нужно в каждой комнате — сколько розеток нужно, особенности новостройки — ремонт в новостройке: с чего начать.

Во вторичке демонтаж идёт первым и занимает 2–5 дней: снимают отделку, старые полы, плитку, двери. Только после него видно настоящее состояние стен и стяжки, и смету часто уточняют именно здесь. В новостройке с черновой отделкой этого шага почти нет.

Кабель кладут в штробы, подрозетники ставят в стену, трубы ведут в стенах и в стяжке. Всё это потом закроют штукатурка и стяжка, поэтому инженерка идёт раньше них. На 45 м² — 1–2 недели и около 135 тыс. ₽ работ: 81 тыс. электрика, 54 тыс. сантехника. Перед закрытием — опрессовка труб и фото всех стен с размерами.

Сначала штукатурят стены: раствор и мусор со стен падают на пол, и счищать их со свежей стяжки хуже. Стяжку заливают после — по уровню, одинаковому во всех комнатах. Гипсовая штукатурка сохнет около недели, цементная стяжка до ламината — около месяца, точнее покажет замер влажности и срок на мешке. Работы — около 135 тыс. ₽, 2–3 недели и сушка.

Плиточные работы грязные — резка, клей, пыль, — поэтому их делают до чистовой отделки в комнатах. Встроенную ванну и инсталляцию ставят до плитки. На санузел — 1–2 недели. Тогда же — плитка у входа.

Окрашенный потолок делают до стен: шлифовка и капли краски летят вниз. Натяжной ставят после покраски стен — его крепят к готовой стене, и пыли при монтаже почти нет. Провода к светильникам должны быть выведены заранее. 2–7 дней.

Самый долгий чистовой этап — 2–3 недели на 45 м²: каждый слой шпаклёвки сохнет сутки, потом шлифовка, грунт и два слоя краски. Как только стены готовы, вызывайте замерщика кухни: гарнитур делают 3–6 недель, и он будет готов к концу ремонта.

Чистовой пол кладут после стен, чтобы не испортить его краской и стремянками. Межкомнатные двери ставят после пола — тогда зазор под полотном правильный. Плинтус — последним, он примыкает к наличникам. Всё вместе — около недели.

Розетки, выключатели, светильники, смесители и унитаз ставят, когда вся пыльная работа закончена, — 3–5 дней.

Кухню и шкафы-купе ставят на готовый пол. Сборка кухни — 1–2 дня, подключение техники — ещё день. Остальную мебель удобно заказывать во время шага 7, чтобы не жить на коробках.

Для 45 м² в новостройке шаги складываются в 3–4 месяца, во вторичке с демонтажом — 4–5. Калькулятор ниже показывает, сколько стоят работы по площади; запас 20 % заложен сразу.

Пока сохнет стяжка, плиточник работает в санузле. Пока сохнет шпаклёвка в одной комнате, её шлифуют в другой. Если живёте в квартире, ремонт делают по комнатам, но черновые работы — электрику, трубы, стяжку — лучше пройти сразу по всей квартире: иначе электрика зовут пять раз.

Пол кладут до покраски стен и потом отмывают с него краску. Двери ставят до пола, и полотно трётся о ламинат. Кухню заказывают до штукатурки по размерам из плана, а стены «съедают» 2–3 см. Натяжной потолок натягивают до того, как решили, где свет. Остальные типичные промахи — ошибки ремонта квартиры.