Черновой и чистовой ремонт: что входит и сколько стоит

Простое правило: если работу закроет следующий слой — она черновая. Кабель в штробе закроет штукатурка, штукатурку — шпаклёвка и краска, стяжку — ламинат. Поэтому ошибка черновых работ обходится дороже всего: чтобы добраться до неё, снимают чистовую отделку.

В примере выше, на 45 м² в новостройке, черновые работы — 270 тыс. ₽: электрика по проекту — 81 тыс. (кабель, щиток, подрозетники), сантехника с гидроизоляцией — 54 тыс., штукатурка по маякам и стяжка — 135 тыс., около 3 000 ₽/м². Черновые материалы — 173 тыс., около 3 800 ₽/м²: штукатурные смеси, пескобетон, кабель, трубы, гидроизоляция, профиль. Вместе — около 440 тыс., с запасом 20 % — 530 тыс. ₽.

Чистовые работы на тех же 45 м² — около 290 тыс. ₽: шпаклёвка и покраска стен — 108 тыс., плитка в санузле, на фартуке и у входа — 81 тыс., ламинат, плинтус и двери — 43 тыс., потолки — 38 тыс., свет — 18 тыс. Чистовые материалы — 259 тыс., около 5 800 ₽/м², и здесь самый большой разброс: плитка бывает по 1 300 ₽/м² и по 4 000, двери — по 8 тыс. и по 40 тыс. за комплект.

Калькулятор считает работы по ставке новостройки 12 000 ₽/м²: на 45 м² — 540 тыс. ₽, примерно поровну черновых и чистовых. Материалы добавьте сами: около 3 800 ₽/м² на черновые и 5 800 ₽/м² на чистовые.

Состав «черновой отделки» у застройщиков разный: где-то только бетон и ввод кабеля, где-то стяжка, штукатурка и разводка труб. Смотрите приложение к договору долевого участия. Если штукатурка и стяжка уже есть и сделаны ровно, из сметы уходит около 135 тыс. ₽ работ и часть черновых материалов. Чем отличаются черновая, предчистовая и white box — в статье ремонт в новостройке: с чего начать.

Пройдите по плану электрики с рулеткой: все точки на месте и на своих высотах. Стены проверьте двухметровым правилом в нескольких направлениях — допустимый зазор лучше заранее записать в договор цифрой. Стяжку простучите: глухой звук значит пустоту. Уровень пола должен совпадать между комнатами, иначе понадобятся порожки. В санузле гидроизоляция заведена на стены, трубы прошли опрессовку. Всё скрытое сфотографируйте с размерами от угла и от пола.

Черновую и чистовую отделку можно отдать разным бригадам, и иногда это дешевле на 10–15 %. Но если плиточник найдёт кривую стену, спорить будут две бригады. Если всё же делите, подпишите акт приёмки черновых работ с замерами — тогда понятно, кто отвечает.

В черновом ремонте — демонтаж и уборку, остальное лучше мастерам. В чистовом — покраску, обои, ламинат, плинтус и сборку мебели: на 45 м² это до 70–80 тыс. ₽ экономии.

Всё, что влияет на черновые работы, решают до их начала: расстановку мебели и точки электрики, тёплый пол (от него зависит толщина стяжки), высоту плитки и инсталляции, трап. Позднее решение по любому из этих пунктов означает переделку уже оплаченной работы.