Ремонт в новостройке — с чего начать и в каком порядке

Принять квартиру по акту. Проверяют ровность стен и пола двухметровым правилом, окна (открываются, не дует, нет царапин на стеклопакетах), входную дверь, радиаторы, выводы канализации и воды, вентиляцию (лист бумаги у решётки), электрощиток. Недостатки записывают в акт осмотра — застройщик обязан их устранить. Если не разбираетесь, приглашают специалиста по приёмке: это 5–10 тыс. ₽, и он обычно находит больше, чем стоит.

Параллельно узнайте в управляющей компании правила ремонта: часы шумных работ, как вывозить мусор, нужно ли согласовывать перенос радиаторов и кондиционеры на фасаде.

Без отделки (черновая) — голые бетонные стены, нет стяжки, иногда нет перегородок. Делать придётся всё, но и переделывать ничего не надо.

Предчистовая (white box) — стены оштукатурены, есть стяжка, разведена электрика по квартире, есть выводы воды. Экономит 1,5–2 месяца и 20–30 % бюджета, если раскладка застройщика вам подходит. Если нет — часть придётся сбивать.

С отделкой — можно въезжать, но материалы обычно самые простые. Многие меняют только то, что сильно не нравится.

Подробнее про этапы и цены — черновой и чистовой ремонт.

С плана. До первых работ нужны:

1. Обмерный план — длины стен, высота, окна, двери, выводы.
2. Расстановка мебели — где кровать, диван, кухня, шкафы, стиральная машина.
3. Схема розеток и света под эту мебель.
4. Смета с резервом 15–20 %.
5. Выбор материалов для пола, стен и плитки — от них зависит толщина стяжки и штукатурки.

Всё это можно сделать самостоятельно за несколько вечеров. Загрузить план квартиры и получить варианты расстановки — в нашем сервисе (кнопка «Загрузить план»).

1. Перегородки (если их нет или вы их меняете).
2. Электрика: штробы, кабели, подрозетники, щиток.
3. Сантехника: разводка труб, выводы, канализация.
4. Штукатурка стен по маякам.
5. Стяжка пола (сохнет около 4 недель — в это время делают потолок и откосы).
6. Санузел: гидроизоляция, плитка.
7. Шпаклёвка и подготовка стен.
8. Потолки.
9. Покраска или обои.
10. Напольное покрытие, двери, плинтус.
11. Кухня, мебель, светильники, розетки.

Полный список с объяснением — порядок ремонта.

Монолитный дом даёт усадку медленнее и меньше, кирпичный и панельный — заметнее, но трещины бывают в любом. Чтобы ремонт её пережил:

• в углах и на стыках разных материалов (бетон и газобетон, стена и потолок) кладут армирующую сетку или серпянку;
• вместо жёстких гипсокартонных потолков чаще делают натяжные — они не трескаются;
• обои на флизелиновой основе и стеклохолст под покраску лучше держат волосяные трещины, чем краска по голой шпаклёвке;
• плитку на стыке пола и стен не сажают вплотную, оставляют шов под эластичный герметик.

Дорогие обои и сложную декоративную отделку многие откладывают на второй-третий год.

Ремонт новостройки без отделки на 40 м² силами бригады в 2026 году в регионах — примерно 0,8–1,2 млн ₽ без мебели и техники, в Москве — в 1,5–2 раза дороже. Из white box — на 20–30 % дешевле. По срокам: черновые 6–8 недель (из них месяц сушится стяжка), чистовые 4–6 недель, кухня и шкафы делаются под заказ 4–6 недель — их заказывают по замерам после штукатурки. Подробнее — ремонт в новостройке: смета.