РемонтРемонт в новостройке: сколько стоит
Стоимость ремонта квартиры в новостройке без отделки — около 12 000 ₽ за м² работ под ключ; квартира 45 м² с материалами и резервом 20 % выходит около 1,17 млн ₽. В white box черновые работы уже сделал застройщик, и работы обходятся примерно на 40 % дешевле.
Обновлено
- Электрика и черновое
- Электрика по проекту: кабель, щиток, точки81 000 ₽
- Сантехника: разводка, гидроизоляция54 000 ₽
- Штукатурка по маякам, стяжка135 000 ₽
- Черновые материалы: смеси, кабель, трубы173 000 ₽
- Отделка
- Шпаклёвка и покраска стен108 000 ₽
- Плитка: санузел, фартук, вход81 000 ₽
- Ламинат, плинтус, двери43 000 ₽
- Потолки38 000 ₽
- Чистовые материалы: краска, плитка, пол259 000 ₽
- Свет
- Свет: светильники и установка18 000 ₽
Без отделки, white box, предчистовая
| Вариант | Что сделал застройщик | Что остаётся |
|---|---|---|
| Без отделки | стены, окна, вводы | всё: электрика, сантехника, штукатурка, стяжка, чистовая |
| White box | штукатурка, стяжка, разводка электрики | чистовая: покраска, пол, плитка, двери, сантехника |
| Предчистовая | + шпаклёвка, иногда плитка | покраска, пол, двери |
Сколько стоит ремонт по вариантам отделки
Без отделки. Застройщик сдаёт бетонные стены, окна и вводы коммуникаций. Всё остальное — ваше: электрика, сантехника, штукатурка, стяжка, чистовая отделка. Работы — около 12 000 ₽/м², на 45 м² это 540 тыс. ₽, с материалами и резервом — около 1,17 млн ₽.
White box. Стены оштукатурены, стяжка залита, электрика разведена. Остаются шпаклёвка, покраска, плитка, пол, двери, сантехника. Работы — около 7 000 ₽/м², на 45 м² — около 315 тыс. ₽; с чистовыми материалами и резервом — примерно 700 тыс. ₽. Это прикидка: многое зависит от того, насколько ровно застройщик сделал черновые работы.
Предчистовая. Добавлена шпаклёвка, иногда плитка в санузле. Остаются покраска, пол, двери — 4 000–5 000 ₽/м² работ.
Смета 45 м² без отделки по этапам
Электрика — около 81 тыс. ₽ работ, сантехника — около 54 тыс. ₽. Застройщик обычно оставляет щиток с несколькими автоматами и вводы воды: разводку по квартире делаете вы.
Штукатурка и стяжка — около 135 тыс. ₽. В монолитных домах стены часто ровнее, и можно обойтись шпаклёвкой по сетке: штукатурка или шпаклёвка.
Стены — около 108 тыс. ₽, плитка — около 81 тыс. ₽, пол, плинтус и двери — около 43 тыс. ₽, потолки — около 38 тыс. ₽. Материалы — около 430 тыс. ₽.
Сколько стоит ремонт — по площади
Запас 20 %: 108 000 ₽ — 89 % ремонтов выходят за смету
С запасом: 648 000 ₽
- Косметический — 5 000 ₽ за м²: покраска, обои, пол поверх старого — без переноса розеток и труб
- В новостройке под ключ — 12 000 ₽ за м²: штукатурка, стяжка, электрика и сантехника по проекту, чистовая отделка
- Капитальный — 20 000 ₽ за м²: демонтаж, перепланировка, всё новое; так считал прораб в 2024 году (Ижевск)
Ставки — ориентир всего ремонта за м² пола; своя ставка прораба важнее. Средняя цена по городу — уточните у своего мастера.
Приёмка перед ремонтом и усадка дома
Перед ремонтом примите квартиру с рулеткой и уровнем: перепады стяжки, трещины, продуваемые окна, тягу в вентиляции. Дефекты по акту устраняет застройщик, и эти строки не попадут в вашу смету.
Новый дом садится 1–3 года. Трещины по стыкам гипсокартона и в углах в это время — обычное дело. Армирующая сетка в углах, эластичный шов у потолка и натяжной потолок вместо покраски уменьшают их.
Что можно сделать самой и как не выйти за смету
Покраска 117 м² стен своими руками — минус около 53 тыс. ₽ работ, укладка ламината — минус 17 тыс. ₽. Самая выгодная экономия в новостройке — решения до начала: розетки, свет и выводы под кухню, нарисованные на плане до штробления, избавляют от переделок по 10–30 тыс. ₽ каждая.
Резерв 20 % на 45 м² — около 195 тыс. ₽. Материалы покупайте по этапам, плитку и двери — заранее, одной партией.
Цены средние, уточняйте у своего мастера: ставка бригады в вашем городе может отличаться на 30–50 %. Резерв 20 % — потому что 89 % делающих ремонт выходят за смету, у трети перерасход больше 20 %.
Частые вопросы
Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке под ключ?
Около 26 тыс. ₽ за м² с материалами и резервом 20 %: студия 25 м² — около 650 тыс. ₽, однушка 36 м² — около 930 тыс. ₽, 45 м² — около 1,17 млн ₽. Мебель — отдельно.
Когда начинать ремонт?
Сразу после ключей можно, если делать с армированием углов и эластичными швами. Самые заметные трещины усадки появляются в первые 1–2 года.
Розетки застройщика оставить?
Часто их мало и стоят не там. Отметьте, что есть, и добавьте недостающее: эконом-план «только чего нет» дешевле в разы. Сколько нужно по комнатам — сколько розеток нужно.
Что выгоднее — без отделки или white box?
White box экономит 40–50 % работ и месяц-полтора сроков, если черновые работы сделаны ровно. Если стены и стяжку придётся переделывать, выгода пропадает.
Сколько длится ремонт в новостройке?
Без отделки под ключ — 2–3 месяца для однушки, 3–4 для двушки. В white box — 1–2 месяца.
Источники
Сделать так же у себя
Вопросы и обсуждение
Спросите, что осталось непонятным, или расскажите, как было у вас. Отвечает сервис и Анатолий из Softjet — ответ появится здесь.
Пока вопросов нет — задайте первый.
Вопросы проверяет модель: реклама, ссылки, оскорбления и личные данные уходят на проверку человеку. Ответ с пометкой «подготовлен автоматически» написал сервис по тексту этой страницы; электрику, газ и стены сервис сам не публикует — их проверяет Анатолий.
