Смета на ремонт квартиры

Черновые работы — всё, что потом закроют стены и пол: электрика, сантехника, штукатурка, стяжка, перегородки. Переделать их после чистовой отделки дороже всего, поэтому решения по розеткам и трубам принимают до первой строки сметы.

Чистовая отделка — то, что видно: шпаклёвка и покраска или обои, плитка, ламинат, плинтус, двери, потолки. Здесь сильнее всего разброс по цене материалов: плитка бывает и по 1 300 ₽/м², и по 5 000.

Свет — светильники, трек, подсветка: 10–40 тыс. ₽ на однушку. Мебель и техника, текстиль и декор — последние этапы; даже если покупаете их позже, впишите отдельной строкой, чтобы видеть сумму на всю квартиру.

В каждой строке — что делаем, единица (м², м, шт, точка), количество, цена за единицу, сумма и кто покупает материал: мастер или вы.

1. План с размерами. План БТИ или обмер рулеткой: длина, ширина, высота потолка, окна и двери. Ошибка в полметра по длине стены — это 1,3 м² штукатурки и краски.

2. Решения до цифр. Где будет кровать, диван, кухня, стиральная машина — от этого зависят розетки, выводы воды и свет. Какое покрытие пола в каждой комнате, покраска или обои, плитка до потолка или до 1,2 м. Пока это не решено, смета будет расти по ходу.

3. Объёмы по комнатам. Площадь пола, стен, плитки, длина плинтуса, число точек электрики. Как посчитать — ниже, в разделе про объёмы.

4. Цены работ. Попросите 2–3 мастера назвать ставки по одному и тому же списку работ. Сравнивать итоговые суммы бесполезно: один включил грунтовку и вывоз мусора, другой нет.

5. Материалы. Расход по площади плюс запас на подрезку, цены — из 2–3 магазинов. Черновые материалы обычно закупает мастер, чистовые выгоднее выбирать самой.

6. Резерв и график оплат. Сверху 20 % на то, что всплывёт по ходу, и разбивка платежей по этапам: черновые, чистовые, финиш. Так смета превращается в план расходов по месяцам.

Электрика. 30 точек на однушку — это розетки, выключатели и выводы под свет по всем комнатам, по 1 500 ₽ за точку работы. Сборка щитка с автоматами и УЗО — отдельная строка, 15–25 тыс. ₽. Сколько точек нужно именно вам, удобно посчитать по комнатам: сколько розеток нужно в квартире.

Сантехника. Шесть точек — вода и канализация к ванне, раковине, унитазу, стиральной машине и мойке. Гидроизоляцию делают на весь пол санузла с заходом на стены.

Стены. Штукатурка по маякам считается на всю площадь стен, 94 м² для 36 м² пола. Шпаклёвка и покраска — только на сухие стены, плитку из них вычитают. Выбор между гипсокартоном и штукатуркой меняет и цену, и сроки: гипсокартон или штукатурка.

Пол. Стяжка — 1 200–1 500 ₽/м² работы, сверху ламинат 450 ₽/м² работы и 550 ₽/м² материала. Керамогранит у входа и в санузле дороже в укладке в четыре раза — 1 800 ₽/м².

Потолок. Натяжной на 36 м² — около 30 тыс. ₽ с полотном; сравнение с покраской — натяжной или покраска.

Двери. В однушке 2–3 межкомнатные двери: в комнату, в санузел, иногда на кухню. Работа — 5–8 тыс. ₽ за дверь, сама дверь с коробкой — от 12 тыс. ₽.

Кухня и санузел. На них уходит четверть бюджета при площади меньше трети квартиры: плитка, гидроизоляция, силовая линия под варочную панель, выводы под технику.

Материалы в смете удобно вести отдельно от работ. Черновые — смеси для штукатурки и стяжки, кабель, гофра, подрозетники, трубы, фитинги, автоматы, гидроизоляция — для однушки 36 м² выходят около 130–150 тыс. ₽. Их чаще покупает мастер, потому что он знает, сколько мешков уйдёт на ваши стены.

Чистовые — то, что вы выбираете глазами: краска, ламинат, плитка, двери, сантехника, розетки. В образце это около 207 тыс. ₽, но та же однушка с плиткой по 4 000 ₽/м² и дверями по 35 тыс. ₽ легко даёт 400 тыс. ₽.

Отдельная строка — расходники: грунт, клей, затирка, уголки, малярная лента, крепёж, мешки для мусора. Это 5–10 % к материалам, и именно её чаще всего нет в первой смете. Запас на подрезку закладывают сразу в количество: ламинат +7 %, плитка +10 %, при укладке по диагонали +15 %.

Площадь пола — из плана БТИ или замера. Площадь стен — периметр комнаты × высота потолка минус окна (обычно 1,5×1,5 м) и двери (0,8×2,1 м). Грубо при потолке 2,7 м стен в 2,6 раза больше, чем пола: 36 м² пола дают около 94 м² стен.

Плитка в санузле — стены до потолка плюс пол: санузел 1,7×2,2 м даёт около 18 м² стен и 4 м² пола. Плинтус — периметр комнат минус дверные проёмы, около 0,9 м на каждый метр пола. Точки электрики считайте по комнатам: розетки, выключатели, выводы под свет.

Краска — около 1 л на 9 м² за слой, два слоя: на 76 м² сухих стен нужно 17 л. Те же формулы использует калькулятор ниже.

Самой можно взять работы, где ошибка видна сразу. Покраска 76 м² стен — около 34 тыс. ₽ работы: если шпаклевал мастер, два слоя валиком за выходные под силу и без опыта. Укладка замкового ламината на 30 м² — ещё 13,5 тыс. ₽.

Демонтаж в старом фонде, уборка, вывоз мусора, сборка мебели (1 500 ₽ за предмет у сборщика) — тоже ваши строки, если есть время. Закупка чистовых материалов самой экономит наценку мастера: 10–20 % на материалах, то есть 20–40 тыс. ₽ на однушке.

Не стоит брать на себя электрику со щитком, гидроизоляцию, штукатурку по маякам и плитку. Ошибка в них всплывает через полгода, и переделка обходится дороже работы мастера.

Резерв 20 % — отдельная строка сметы с первого дня, его не тратят на «хочу плитку подороже». В старом фонде кладите 25–30 %: под штукатуркой бывают трещины, гнилые закладные и проводка, которую никто не ждал.

Порядок закупок. Черновые материалы покупают под этап, чтобы не хранить мешки месяцами. Чистовые — плитку, ламинат, двери — выбирают и бронируют до начала работ: плитку из одной партии, с запасом, иначе через два месяца нужного тона может не быть. Сантехнику под инсталляцию покупают до сантехнических работ, потому что мастеру нужны её размеры.

Оплата по этапам после приёмки. Скрытые работы — электрику, гидроизоляцию, стяжку — фотографируйте с рулеткой до того, как их закроют.

Решения до начала. Самые дорогие строки появляются, когда переносят розетку после штукатурки или меняют плитку после закупки. Подробнее о причинах — в разборе почему смета растёт.

Вывоз мусора и подъём материалов: 5–15 тыс. ₽ на квартиру. Межкомнатные двери и их установку: 5–8 тыс. ₽ работы за каждую. Розетки под мебель, которую выберете позже: туалетный столик, зеркало с подсветкой, робот-пылесос в нише. Трассу кондиционера — её прокладывают до чистовой отделки. А в смете мастера проверьте, есть ли строки «грунтовка», «демонтаж», «вывоз мусора» — или их добавят потом.