Бюджетный ремонт квартиры — на чём можно экономить, а на чём нельзя

Разделите всё, что вы будете делать, на две кучки. В первой — то, что спрячется в стены и пол: проводка, трубы, гидроизоляция, стяжка или основание пола. Во второй — всё, что можно поменять через год-два без пыли: обои, светильники, мебель, текстиль, двери.

Экономить можно только на второй кучке. Дешёвый кабель, сэкономленный на гидроизоляции метр или линолеум на кривой пол обходятся дороже всего: исправлять их приходится вместе с отделкой. Типичная история старых домов — в квартире всего две розетки и древний щиток, полы прибиты гвоздями и скрипят, за подоконником щель на улицу. Если на это не заложить денег, всё остальное ляжет на плохую основу.

Демонтаж своими руками

Снять старые обои, линолеум, плинтуса, плитку — работа тяжёлая, но без квалификации. Своими силами это экономит 30–60 тыс. ₽ на однушке. Мусора будет много: только из одной комнаты старого дома выносят 80–120 мешков. Заранее договоритесь о контейнере или грузовом такси.

Продать старое

Старую мебель, холодильник, двери, радиаторы на металлолом выставляют на сайтах объявлений. Это возвращает 10–30 тыс. ₽ и экономит на вывозе.

Пол без новой стяжки

Если в старом доме деревянные полы на лагах крепкие, их не ломают. Доски притягивают к лагам саморезами (скрип уходит), сверху кладут фанеру или ОСП 12–15 мм, а на неё линолеум или ламинат. Это в 2–3 раза дешевле, чем демонтаж и новая стяжка, и быстрее — без месяца сушки.

Деревянные перегородки — каркасом, не штукатуркой

Дранку со штукатуркой выравнивать бесполезно. Её закрывают каркасом из профиля и гипсокартоном. Кирпичные и бетонные стены выравнивают по маякам.

Кухня модулями

Кухня по индивидуальному проекту стоит в 2–4 раза дороже, чем готовые модули из каталога. Если сделать замеры, нарисовать раскладку самой и заказать модули стандартной ширины (30, 40, 45, 60, 80 см), кухня на 2,5 м укладывается в 50–80 тыс. ₽ без техники.

Обои под покраску вместо идеальной шпаклёвки

Флизелиновые обои под покраску скрывают мелкие неровности, и стены не нужно доводить до идеала. Подробно — обои или покраска.

Электрика

Медный кабель нужного сечения (1,5 мм² на свет, 2,5 мм² на розетки, 6 мм² на плиту), автоматы, УЗО на мокрые зоны. В старом фонде проводку меняют полностью: на однушку это 50–80 тыс. ₽ с работой. Схема по комнатам — сколько розеток нужно.

Гидроизоляция в санузле

Обмазочная гидроизоляция пола с заходом на стены 20 см и в зоне душа до потолка стоит 3–5 тыс. ₽. Залив соседей стоит в сотни раз больше.

Трубы и радиаторы

Старые стальные трубы до первого крана меняют сразу. Радиаторы — по согласованию с управляющей компанией и только вне отопительного сезона.

Окна и щели

Если за подоконником дует, любая отделка будет мёрзнуть и отклеиваться. Щели вскрывают, грунтуют и запенивают, сверху закрывают пароизоляционной лентой.

1. Демонтаж и вывоз мусора.
2. Окна и подоконники (если меняете).
3. Электрика и трубы.
4. Радиаторы.
5. Стены: выравнивание, гипсокартон.
6. Пол: основание.
7. Санузел: гидроизоляция, плитка.
8. Потолок.
9. Обои или покраска.
10. Напольное покрытие, плинтус, двери.
11. Кухня и мебель.

Подробнее про этапы — порядок ремонта.