Косметический ремонт квартиры: что входит и сколько стоит

Косметический ремонт меняет то, что видно и трогают руками: стены, пол, потолок, двери, розетки и смесители. Проводку, трубы, стяжку и штукатурку оставляют как есть. Граница простая: если работа требует штробы или сбивания основания, это уже другой уровень ремонта.

Проверьте четыре вещи. Проводка медная — это видно в щитке или в коробке под снятой розеткой. Трубы не текут и не ржавые на стыках. Стены и пол без больших перепадов: приложите двухметровое правило или ровную рейку, просвет около сантиметра закроет шпаклёвка. Санузел вас устраивает или его делаете отдельно. Если хотя бы один пункт не проходит, эту часть придётся делать с черновыми работами — смотрите капитальный ремонт.

В примере выше семь строк дают около 300 тыс. ₽, с запасом — 360 тыс.

Стены — 81 тыс. ₽. В однушке 36 м² около 94 м² стен: местами шпаклёвка, грунт и покраска в два слоя или поклейка обоев. Пол — 45 тыс.: снять старый линолеум, подложка, ламинат, плинтус, порожки. Потолок — 27 тыс.: покраска по старой шпаклёвке или натяжной. Розетки и мелкая сантехника — 18 тыс.: замена на месте, новые смесители. Свет — 14 тыс., сборка мебели и мелочи — 9 тыс.

Материалы — 108 тыс. ₽, около 3 000 ₽ на метр пола: краска по 700 ₽/л, обои по 1 600 ₽ за рулон, ламинат по 550 ₽/м², плинтус. Для двушки 54 м² та же логика даёт 270 тыс. работ и 162 тыс. материалов, с запасом — около 520 тыс. ₽.

Калькулятор считает только работы: 36 м² × 5 000 ₽ — 180 тыс. ₽ и 36 тыс. запаса. Материалы добавьте сами, по 3 000 ₽ на метр пола.

Плитку в санузле при косметике обычно не трогают: её меняют вместе с трубами и гидроизоляцией, это отдельная смета на 200–400 тыс. ₽ (ремонт ванной). Освежить санузел можно за 30–60 тыс. с сантехникой: перезатереть швы, заменить силикон, смеситель и унитаз на месте, поставить новую тумбу и зеркало.

Однушка — 3–5 недель, двушка — 5–7. Дольше всего стены: каждый слой шпаклёвки сохнет сутки, грунт — несколько часов, краска — по банке. Пол с плинтусом в однушке укладывают за 2–3 дня, натяжные потолки — за день.

Почти всё. Покраска 94 м² стен своими руками экономит около 42 тыс. ₽, укладка ламината — ещё 14 тыс. Мастер нужен для натяжного потолка и подключения смесителей, если не уверены в своих руках. Идеи, что обновить вовсе без ремонта, — в статье обновить интерьер без ремонта.

Главная ловушка косметики — «заодно». Одна перенесённая розетка тянет за собой штробу, шпаклёвку и перекраску всей стены, новая дверь — откосы и доборы. Составьте список работ до начала и держитесь его. Материалы покупайте за один раз, краску колеруйте сразу на весь объём. Где экономить без вреда — бюджетный ремонт.

Краску наносят на побелку или старые обои — через месяц она отходит пластами. Ламинат кладут на мягкий старый линолеум, и замки ломаются. Вешают тяжёлые светильники на старую алюминиевую проводку. Делают косметику, а через год меняют окна, и откосы приходится переделывать.