Сколько стоит ремонт двухкомнатной квартиры

Двухкомнатная квартира — это и 43 м² в хрущёвке, и 64 м² в панельке 90-х, и разница в смете между ними — почти полмиллиона. В кирпичной 1-447 двушка с изолированными комнатами — 43,7 м² и кухня 5,3 м². В П-44 линейная двушка — 52,4 м², кухня 8,4 м²; «распашонка» с окнами на две стороны — уже 63,7 м² и кухня 12,2 м². В П-3 — 55,7 м², в КОПЭ — 57,2 м² с кухней 10,1 м².

Под ключ с материалами и резервом это около 1,36 млн ₽ за двушку П-44 52,4 м² и 1,48 млн ₽ за КОПЭ. Хрущёвку ремонтируют капитально: 43,7 м² выйдут около 2 млн ₽.

В Москве Infoline называет 9 986 ₽/м² за ремонт двушки — заметно меньше, чем 11 088 ₽ за однушку. Санузел и кухня в двушке почти того же размера, а комнаты, где работы дешевле, прибавляют метры.

Пример — новостройка без отделки, ремонт под ключ по 12 000 ₽ работ за м². Те же суммы — в анимации наверху страницы.

Электрика — около 97 тыс. ₽ работ. 40–50 точек на квартиру и щиток. В двушке обычно на 2–3 группы больше, чем в однушке: отдельные линии на каждую комнату, кухню, стиральную машину, кондиционеры. Если одна из комнат детская, розетки ставят со шторками — в квартирах это требование ПУЭ (п. 7.1.49).

Сантехника — около 65 тыс. ₽. Разводка, гидроизоляция, монтаж инсталляции и ванны. При раздельном санузле работы больше: две гидроизоляции, два короба под трубы, два люка.

Штукатурка и стяжка — около 162 тыс. ₽. Самая большая строка: около 140 м² стен и 54 м² пола. Черновые работы делают сразу во всей квартире, даже если вторую комнату отделываете позже.

Стены — около 130 тыс. ₽. Шпаклёвка и покраска сухих стен. В спальне и детской можно взять обои — работа дешевле, а флизелиновые или виниловые выбирают по тому, будут ли их мыть.

Плитка — около 97 тыс. ₽. Санузел, фартук, пол у входа. При раздельном санузле подрезки больше: в туалете 0,9×1,3 м плиточнику работы почти как в ванной.

Пол, плинтус, двери — около 52 тыс. ₽. Ламинат около 46 м², плинтус около 50 м, 3–4 двери: две комнаты, санузел или ванная с туалетом.

Потолки — около 45 тыс. ₽. Натяжные или покраска на 54 м².

Материалы — около 520 тыс. ₽: 207 тыс. черновых и 311 тыс. чистовых. Свет со светильниками — ещё 20–50 тыс. ₽.

В двушке часто хочется жить в одной комнате, пока ремонтируют другую. При косметическом ремонте это работает: сначала спальня, потом гостиная, кухня и санузел — в выходные, когда можно уехать на пару дней.

При ремонте с электрикой и стяжкой так не выйдет. Штробы, штукатурка и стяжка дают пыль на всю квартиру, стяжка сохнет 3–4 недели, а воду и свет отключают на дни. Черновые работы делают сразу везде, иначе уровни пола в комнатах разойдутся, а группы в щитке придётся переделывать. Чистовую отделку уже можно растянуть: одна комната сейчас, вторая — через пару месяцев.

На двушке 54 м² покраска стен своими руками экономит около 63 тыс. ₽ работ, укладка ламината — около 21 тыс. ₽, монтаж плинтуса и сборка мебели — ещё 15–20 тыс. ₽. Вместе это 100 тыс. ₽, если время есть.

Закупка чистовых материалов самой убирает наценку мастера: на 311 тыс. ₽ чистовых это 30–60 тыс. ₽. Электрику, гидроизоляцию и плитку не берите на себя: исправлять дороже, чем заплатить мастеру сразу.

Резерв 20 % на двушку под ключ — около 230 тыс. ₽. Его тратят только на то, что найдётся под штукатуркой и в стяжке.

Закупки ведите по этапам: черновые материалы — под каждый этап, чистовые — выбрать и забронировать до начала работ. Плитку на два помещения санузла и фартук считайте сразу и берите одной партией с запасом 10 %, иначе через месяц тон может отличаться. Двери заказывают за 3–4 недели до установки: у многих фабрик срок изготовления — две-три недели.

Платите по этапам после приёмки и фотографируйте скрытые работы с рулеткой. Подробнее о том, как собрать смету в один документ, — на странице смета на ремонт квартиры.

Вторую комнату «потом». Её не трогают, чтобы сэкономить, и через год штробят уже отделанную квартиру ради новой проводки. Электрику и стяжку делают сразу везде.

Смежные комнаты переделывают без согласования. В хрущёвках и брежневках проходная комната — частая история. Новая перегородка — это перепланировка, её согласуют в жилинспекции до начала работ.

Детская без запаса розеток. Через 5–7 лет там появятся рабочий стол, компьютер и лампа. Розетки на высоте стола закладывают сразу: розетки в детской.

Кондиционер «когда-нибудь». Трассу к двум комнатам прокладывают до штукатурки, потом её прячут в короб: розетка для кондиционера.