Планировка трёхкомнатной квартиры в доме серии И-155

И-155 — панельная серия, годы массовой постройки — с 2000 (строится и сейчас, много подсерий). Где строили: Москва, Подмосковье. Этажность — 10–24; башни и многосекционные дома. Наружные стены — трёхслойные панели с минватой длиной 7,2 м, фасадные 320–400 мм, торцевые 440–540 мм; в башнях до 8 этажа — монолит. Высота потолков — 2,7 м. Точнее: 2,70 м по плану БТИ одной квартиры; в источниках серии высота не указана.

Подсерии И-155Б, -155Н (трилистник), -155НБ, -155ММ, -155МК, -155МКБ, -155СП и др. В 2к–4к кладовые около 3 м²; от 3 комнат — второй санузел. Эркеры в части квартир; лоджии остеклены при строительстве.

По открытому реестру «Реформы ЖКХ» серия на 31-м месте по числу квартир: не меньше 70 366 квартир в 275 домах (данные по 64 регионам из 85, поэтому это нижняя граница).

Гостиная 16,5 м² — почти квадратная, 4,06 × 4,06 м, окно в короткой стене. Если диван стоит у одной длинной стены, а тумба под телевизор у другой, между ними 271 см: журнальный столик и проход помещаются.

Что получилось у движка (5 вариантов, проходы от 60 см): диван: угловой — в 3 из 5, прямой — в 1 из 5; тумба под телевизор напротив дивана — в 2 из 5; кресла добавлялись, где оставался проход; книжный стеллаж — в 2 из 5.

Что несущее в серии И-155: большинство внутренних стен несущие; в части домов в панелях несущих стен заранее подготовлены ниши под проёмы; часть домов с монолитными внутренними стенами, многие сдаются со «свободной планировкой» (только несущие стены).

Санузел и ванную нельзя расширять за счёт жилой комнаты или кухни — над чужими комнатами «мокрую» зону не размещают (СП 54.13330). Кухню можно сдвинуть в коридор только при электроплите, и то через проект.

Объединить кухню с комнатой при газовой плите нельзя без двери или раздвижной перегородки; при электроплите объединяют, если стена между ними не несущая.

В панельных домах проёмы в несущих панелях почти никогда не согласовывают, подоконный блок между комнатой и лоджией тоже лучше не трогать — это часть стены.

Любую перепланировку сначала рисует проектировщик, потом её согласуют в жилищной инспекции или администрации (Жилищный кодекс, ст. 26). Здесь общие правила; что можно именно у вас, решает проект.

Квартира 71,4 м². Работы без материалов по средним ставкам: косметический — около 357 тыс. ₽, как в новостройке под ключ — около 857 тыс. ₽, капитальный — около 1,43 млн ₽. К сумме добавьте 20 % запаса: почти все выходят за смету. Калькулятор ниже пересчитает под ваш уровень.

Дом сравнительно новый: проводка обычно медная, трубы менять приходится реже. Основные деньги уходят на отделку, санузел и кухню.

Кровать изголовьем под окно. Зимой от окна тянет холодом, а батарея сохнет от тепла под матрасом; если по-другому не встаёт — оставьте 15–20 см.

Телевизор напротив окна. Днём экран бликует; его ставят на стену сбоку от окна.

Покупать мебель до замера. Типовые размеры серии — ориентир, в вашей квартире стены могут отличаться на 5–10 см: перемерьте рулеткой до заказа шкафа и кухни.

В квартире 71,4 м² можно дать каждой комнате свою гамму, но держать общий пол и двери — так квартира выглядит цельной. Готовые сочетания цветов с HEX-кодами — в разделе сочетаний, стили по комнатам — в разделе стилей. Расстановку под свои размеры можно собрать в демо-квартире без регистрации.