Планировка однокомнатной квартиры в доме серии И-155

И-155 — панельная серия, годы массовой постройки — с 2000 (строится и сейчас, много подсерий). Где строили: Москва, Подмосковье. Этажность — 10–24; башни и многосекционные дома. Наружные стены — трёхслойные панели с минватой длиной 7,2 м, фасадные 320–400 мм, торцевые 440–540 мм; в башнях до 8 этажа — монолит. Высота потолков — 2,7 м. Точнее: 2,70 м по плану БТИ одной квартиры; в источниках серии высота не указана.

Подсерии И-155Б, -155Н (трилистник), -155НБ, -155ММ, -155МК, -155МКБ, -155СП и др. В 2к–4к кладовые около 3 м²; от 3 комнат — второй санузел. Эркеры в части квартир; лоджии остеклены при строительстве.

По открытому реестру «Реформы ЖКХ» серия на 31-м месте по числу квартир: не меньше 70 366 квартир в 275 домах (данные по 64 регионам из 85, поэтому это нижняя граница).

Совмещённый санузел. Ванна, раковина и унитаз в одном помещении. Для одного-двух человек это даже удобно: места больше, стиральная встаёт рядом с раковиной. Семье из трёх и больше тесно по утрам. Разделить перегородкой можно, только если каждая часть получится с дверью и вентиляцией; в узких санузлах это обычно не выходит, и ванну меняют на душ, чтобы освободить место.

Маленькая кухня. Кухня здесь 11 м². На кухне до 7 м² обычный гарнитур с холодильником и столом на четверых встаёт впритык. Что помогает: холодильник — в прихожую или в нишу, посудомойка — узкая 45 см, варочная — на две-три конфорки, стол — раскладной или столешница вместо подоконника. Объединить кухню с комнатой можно не всегда: при газовой плите между ними нужна дверь или перегородка, а стену могут не дать снести, если она несущая.

Узкая длинная комната. Вытянутую комнату делят на две зоны по длине: у окна — рабочая или спальная, у двери — хранение. Шкаф с распашными дверями вдоль длинной стены съедает проход: перед ним нужно 90 см, поэтому в узких комнатах ставят купе.

Комната как спальня 16,1 м² — почти квадратная, 3,88 × 4,15 м, окно в короткой стене. Кровать головой к длинной стене оставляет в ногах 173 см — хватает на шкаф глубиной 60 см и проход. Если кровать 160 стоит изголовьем к короткой стене посередине, по бокам остаётся по 109 см — тумбы и проходы помещаются.

Что получилось у движка (5 вариантов, проходы от 60 см): самая большая кровать, которая встала, — кровать 180×200 (в 1 из 5); в остальных — 160×200, 140×200; шкаф: шкаф-купе 200 — во всех вариантах; рабочий стол поместился в 2 из 5; комод — в 3 из 5.

Комната как гостиная 16,1 м² — почти квадратная, 3,88 × 4,15 м, окно в короткой стене. Если диван стоит у одной длинной стены, а тумба под телевизор у другой, между ними 253 см: журнальный столик и проход помещаются.

Из 5 вариантов расстановки (все с проходами от 60 см): диван: угловой — в 1 из 5, прямой — в 2 из 5; тумба под телевизор напротив дивана — в 2 из 5; кресла добавлялись, где оставался проход; книжный стеллаж — в 2 из 5.

Кухня 11 м² — вытянутая, 2,59 × 4,25 м, окно в короткой стене, рядом дверь на балкон или лоджию. Прямой гарнитур вдоль длинной стены — до 4,25 м, угловой занимает ещё и короткую стену. Перед гарнитуром вдоль длинной стены остаётся 199 см: стол встаёт напротив.

Из 5 вариантов расстановки (все с проходами от 60 см): гарнитур: угловая — в 3 из 5, прямая — в 2 из 5, длина по столешнице от 3,5 до 5,2 м; обеденный стол: круглый, на 2; холодильник на кухне во всех вариантах; посудомойка — в 2 из 5.

Что несущее в серии И-155: большинство внутренних стен несущие; в части домов в панелях несущих стен заранее подготовлены ниши под проёмы; часть домов с монолитными внутренними стенами, многие сдаются со «свободной планировкой» (только несущие стены).

Мокрые зоны — санузел, ванна, кухонная мойка — остаются над такими же помещениями соседей: над чужой жилой комнатой ванну не ставят (СП 54.13330). Расширить санузел за счёт коридора иногда согласовывают, за счёт комнаты — нет.

Объединить кухню с комнатой при газовой плите нельзя без двери или раздвижной перегородки; при электроплите объединяют, если стена между ними не несущая.

В панельных домах проёмы в несущих панелях почти никогда не согласовывают, подоконный блок между комнатой и лоджией тоже лучше не трогать — это часть стены.

Любую перепланировку сначала рисует проектировщик, потом её согласуют в жилищной инспекции или администрации (Жилищный кодекс, ст. 26). Здесь общие правила; что можно именно у вас, решает проект.

Квартира 35,4 м². Работы без материалов по средним ставкам: косметический — около 177 тыс. ₽, как в новостройке под ключ — около 425 тыс. ₽, капитальный — около 708 тыс. ₽. К сумме добавьте 20 % запаса: почти все выходят за смету. Калькулятор ниже пересчитает под ваш уровень.

Дом сравнительно новый: проводка обычно медная, трубы менять приходится реже. Основные деньги уходят на отделку, санузел и кухню.

Кровать изголовьем под окно. Зимой от окна тянет холодом, а батарея сохнет от тепла под матрасом; если по-другому не встаёт — оставьте 15–20 см.

Телевизор напротив окна. Днём экран бликует; его ставят на стену сбоку от окна.

Покупать мебель до замера. Типовые размеры серии — ориентир, в вашей квартире стены могут отличаться на 5–10 см: перемерьте рулеткой до заказа шкафа и кухни.

Для квартиры 35,4 м² удобнее одна светлая основа на все комнаты и один-два акцентных цвета: стены не «режут» маленькую площадь, а мебель можно переставлять между комнатами. Готовые сочетания цветов с HEX-кодами — в разделе сочетаний, стили по комнатам — в разделе стилей. Расстановку под свои размеры можно собрать в демо-квартире без регистрации.