Планировка двухкомнатной квартиры: площади, размеры, варианты

Двухкомнатные квартиры делятся на три группы. Смежные («трамвай») или «вагонка»: комнаты проходные, обе выходят в одну прихожую через общую. Раздельные: обе комнаты с отдельным входом из прихожей. «Распашонка»: комнаты на противоположных фасадах дома, окна на обе стороны, хорошо проветривается.

В хрущёвках двушка 37–45 м², комнаты 16–19 и 8–10 м², кухня 5–6 м². В панельных П-3М, КОПЭ, П-44 — 52–64 м², комнаты 18–20 и 12–15 м², кухня 8–12 м², санузел раздельный. В «улучшенных» сериях 1970–80-х (серия 121, 1-515) — 44–52 м².

Потолки те же, что в серии: 2,48–2,50 м у хрущёвок, 2,64–2,70 м у панельных.

В большой комнате 18 м² (например, 3,4 × 5,3 м) живёт гостиная: диван, тумба под телевизор, стол. Если вторая комната мала (до 10 м²), спальню делают во второй: кровать с шкафом-купе у короткой стены. Если вторая 13–15 м², в ней же остаётся место для рабочего стола.

Основное правило — проходы от 60 см, перед шкафом и кроватью — от 80–90 см. Движок ниже показывает пять вариантов для каждой комнаты. Подробные размеры отдельных серий смотрите в страницах серий: П-44Т 2к, КОПЭ 2к.

Перепланировка в многоквартирном доме требует согласования: порядок описан в Жилищном кодексе РФ (глава 4, ст. 25–29), решение принимает орган, который определил субъект РФ, чаще это администрация района или МФЦ. Самовольную перепланировку по ст. 29 суд может обязать привести обратно. Несущие стены, вентиляционные каналы и стояки не трогают. В двушке часто хотят объединить кухню с комнатой или сделать из проходной комнаты изолированную; решаются такие вещи проектом и согласованием. Какие стены несущие, зависит от серии (смотрите страницу серии); перегородки санузла чаще всего не несущие, поэтому совмещать санузел проще всего.

Для двушки 45–60 м² на странице встроен калькулятор сметы: введите площадь и уровень (косметический, новостройка, капитальный), он покажет прикидку по пяти этапам с запасом 20 %. Цены уточняйте у бригады: они зависят от региона и года. Подробный разбор по двушкам — смета на ремонт двухкомнатной.

Для семьи с ребёнком важнее изоляция комнат: смежные («трамвай») комнаты неудобны, если детская проходная. Сравнивайте размер второй комнаты: меньше 9 м² в ней помещаются кровать и шкаф, но уже не помещается рабочее место. Кухня от 8 м² позволяет поставить стол на четверых и холодильник рядом. Раздельный санузел удобен при двух и более жильцах.

Для пары без детей двушка из «большой комнаты и спальни» даёт гостиную и кабинет, а вторая комната 12–14 м² подходит под спальню с гардеробной. Если одну из комнат хочется объединить с кухней, проверьте, какие стены несущие, и учитывайте газовую плиту.

Типовые идеи: объединить кухню с гостиной; превратить вторую комнату в спальню с шкафом-купе до потолка; сделать кабинет на лоджии; переставить дверь из прихожей, если проходная комната мешает. Для каждой идеи сначала посмотрите, какие стены несущие, затем проверьте проходы 60 см у мебели и согласуйте перепланировку, если она нужна. Расстановки по площадям собраны в разделе «Расстановка мебели».