Планировка двухкомнатной квартиры 60 м²: размеры комнат и расстановка

Площадь 60 м² для двухкомнатной — верхняя граница «обычной» двушки и нижняя для «большой». Квартира такого размера хорошо делится: общая комната 18–20 м², спальня 13–15 м², кухня 9–13 м², прихожая 8–10 м², раздельный санузел.

На 60 м² помещается то, чего нет в хрущёвке: гардеробная в прихожей, кухня со столом на 4–6 человек, рабочее место в спальне. Если кухня 12–13 м², её объединяют с гостиной в кухню-гостиную; это пример для ремонта и перепланировки в П-44Т.

Классика для этой площади: большая комната — гостиная с диваном, тумбой и столом, вторая — спальня с кроватью 160 × 200 и шкафом. Если детская, то вторая комната делится на сон, учёбу и хранение. Для кухни 12–13 м² гарнитур делают угловым или двухрядным и ставят стол на 4–6 человек; если кухня-гостиная — диван и стол стоят в одной зоне. Наш движок считает по реальным размерам: введите ширину и длину комнаты в калькулятор ниже и посмотрите пять вариантов.

Перепланировка в многоквартирном доме требует согласования: порядок описан в Жилищном кодексе РФ (глава 4, ст. 25–29), решение принимает орган, который определил субъект РФ, чаще это администрация района или МФЦ. Самовольную перепланировку по ст. 29 суд может обязать привести обратно. Несущие стены, вентиляционные каналы и стояки не трогают. На 60 м² чаще всего объединяют кухню и общую комнату или превращают одну из комнат в гардеробную. Мокрые зоны (ванная, кухня) не переносят над жилыми комнатами соседей: такие вещи решает проект и согласование.

Дизайн такой квартиры строится на трёх решениях. Первое: кухня-гостиная или отдельные кухня и комната. Второе: где хранить вещи — гардеробная в прихожей или шкафы в комнатах. Третье: один стиль или разные для комнат. Для этого удобно начинать с цветовой палитры: 3 цвета на квартиру дают единый вид. Библиотека — в сочетаниях цветов, стили — в разделе «Стили».

Сравнивая планировки на 60 м², смотрите на три цифры: площадь второй комнаты, размер кухни и ширину прихожей. Вторая комната 14–15 м² (П-3М, КОПЭ, ГМС-1, И-155) подходит под спальню с рабочим местом; 11–12 м² (новостройки с кухней-гостиной) — под спальню без стола. Кухня 9–10 м² в панельных сериях позволяет поставить стол на четверых, кухня 12–14 м² в новостройках — объединить с гостиной.

Для пары с ребёнком выгоден вариант с отдельными комнатами и кухней-столовой, для пары без детей — кухня-гостиная и две спальни или спальня и кабинет. Прихожая 6–9 м² даёт место под шкаф или гардеробную: при выборе квартиры измерьте её так же внимательно, как комнаты.

Сначала расставляют крупное: диван, кровать, шкафы, кухонный гарнитур. Потом проходы: от входа к кухне, комнатам и санузлу не уже 90 см в коридоре и 60 см между мебелью. Двери открываются без ударов о мебель. Окна и балконные двери остаются свободными. Розетки при расстановке учитывают сразу: диван вплотную к стене закрывает розетку; подробнее в разделе «Розетки».

В квартирах около 60 м² встречаются три схемы. Раздельная: две изолированные комнаты, кухня, прихожая и раздельный санузел. Распашонка: комнаты расположены по разные стороны от прихожей, окна выходят на разные стороны дома, поэтому в обеих комнатах свет и сквозное проветривание. Смежно-раздельная: одна комната проходная, а вторая изолирована; такие квартиры дешевле и требуют зонирования.

При выборе читайте план по порядку: как входите, куда ведёт коридор, где санузел и кухня. Измерьте длинные стены, на которые будете ставить кровать и шкаф. Смотрите на ширину прихожей: если она меньше 1,2 м, шкаф-купе туда не встанет. Названия серий, размеры и фото планов — в таблице выше и на страницах серий.

1. Получить план. Возьмите план из договора, техпаспорта или выписки ЕГРН (как получить по адресу).

2. Обмерить. Проверьте длины стен рулеткой, особенно в старых домах. Запишите положение окон, дверей, стояков и вентиляции.

3. Решить, что менять. Кухню-гостиную делают, когда хочется одно большое общее пространство. Спальню расширяют за счёт кладовой или лоджии. Любая перепланировка проходит через согласование.

4. Расставить мебель. Сначала крупное: диван, кровать, шкафы, кухня. Потом проходы.

5. Выбрать цвета. Один стиль или три цвета на всю квартиру даёт единый вид.

6. Посчитать смету. По этапам: черновые, электрика, отделка, мебель. Расчёт для вашей квартиры — смета ремонта двухкомнатной.

Для пары без детей: гостиная 18–20 м², спальня 13–15 м², кухня 9–12 м². Один из вариантов: кухня-гостиная и две спальни, из которых вторая служит кабинетом или гардеробной. Для семьи с ребёнком: отдельные кухня и гостиная, детская с зонами сна и учёбы, родители спят в гостиной на раскладном диване или в спальне 12–13 м².

Для двух детей одна комната делится на зоны: два спальных места (двухъярусная кровать или две кровати вдоль стен), общий стол, шкаф. Гостиная при этом остаётся семейной, а родительская кровать оказывается в гостиной за ширмой или в нише. Решение зависит от возраста детей и ваших привычек.

При любой схеме оставляйте в коридоре 90 см и не загораживайте окна: свет нужен в обеих комнатах.

Выбирать по общей площади. 60 м² с узкой прихожей и 6 м² кухней хуже, чем 57 м² с нормальной кухней. Смотрите на комнаты по отдельности.

Забыть про хранение. На 60 м² без шкафов и кладовой вещи оказываются в комнатах. Заложите шкаф в прихожей, нишу в спальне.

Снести лишнюю стену. Несущие стены нельзя трогать, и проверить это нужно до покупки. Ненесущие перегородки убирают после согласования.

Мебель без замеров. Диван 2,4 м в гостиной 3,2 м шириной оставляет проход 80 см. Это возможно, но только если вы это заметили до покупки.

Нет места для техники. Холодильник, стиральная и посудомойка требуют розеток и подключения воды заранее. Учтите их при проектировании кухни и ванной.

Стоимость ремонта двушки 60 м² складывается из площади, уровня отделки и региона. Полную цифру даёт смета, а не статья. Для оценки порядка берут три уровня: косметический (покраска, пол, свет), капитальный (замена электрики, выравнивание стен, плитка) и дизайнерский (индивидуальные решения). Каждый считается отдельно. В нашей смете ремонта двухкомнатной квартиры стоимость разбита по этапам, и вы увидите, какая часть уходит на работу, какая на материалы. Закладывайте резерв на неожиданное: в старом фонде вскрываются скрытые дефекты.

Сфотографируйте план из договора или техпаспорта: сервис распознает комнаты и размеры примерно за минуту, вы сверяете цифры. Дальше выбираете расстановку из пяти вариантов для каждой комнаты, подбираете цвета и смотрите картинку своей комнаты в выбранном стиле. Розетки и смета строятся по тем же комнатам. Начать можно с демо без регистрации или с фото комнаты на странице «Фото комнаты». Сервис не делает чертежей для сдачи в организацию и не заменяет проектировщика при сложных перепланировках.