Планировка квартиры по адресу: где найти и как получить

1. Договор и приложения. В новостройке к договору долевого участия или купли-продажи прилагается поэтажный план квартиры. Достаньте папку с документами: часто план уже лежит там.

2. Техпаспорт БТИ. Бюро технической инвентаризации хранит поэтажный план и экспликацию (площади комнат). В разных регионах организация называется по-разному, найдите по запросу «БТИ + ваш город». Заказать документ может собственник, наниматель по договору социального найма или представитель по доверенности; он платный, цена зависит от региона и от того, нужно ли новое обследование (по сообщению «Российской газеты» за февраль 2025, от нескольких тысяч рублей). Если в квартире была перепланировка, в паспорте может быть старый вариант.

3. Выписка из ЕГРН. Выписку можно заказать через сайт Росреестра, Госуслуги или в МФЦ. По разъяснениям Росреестра, в выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах есть план расположения помещения на этаже, если он внесён в ЕГРН. Бесплатная электронная выписка на Госуслугах о вашей собственности чертежей и планов не содержит: за планом заказывайте платную выписку и проверьте, что план в ней есть. Планы в реестре бывают схематичными, размеров комнат на них может не быть: подробный план с экспликацией остаётся в техпаспорте БТИ.

4. Проектная декларация и сайт застройщика. Для новостроек планы типовых квартир выложены на сайте застройщика и в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф).

5. Серия дома. Если документов нет, определите серию по году постройки, этажности и материалу стен. Страницы нашего раздела «Планировки» содержат типовые размеры по сериям, но реальная квартира может отличаться из-за перепланировок.

Кадастровый номер квартиры записан в выписке из ЕГРН, в договоре и в свидетельстве о праве собственности (если оно ещё осталось). Если номера нет, его можно найти по адресу на публичной кадастровой карте Росреестра или в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Основные характеристики (площадь, этаж, кадастровая стоимость) по кадастровому номеру видны всем, в том числе бесплатно на сайте Росреестра и в НСПД. Выписку с планом помещения заказывает любой желающий, но сведения о собственнике (имя, документы) с 2023 года третьим лицам без согласия владельца не выдают. Условия в МФЦ и тарифы уточняйте на сайте Росреестра, они менялись.

Если вы только присматриваете квартиру к покупке, попросите продавца показать техпаспорт и выписку. Это нормальная просьба: так делают все покупатели.

Если документов нет и заказать их нельзя, остаются три пути. Первый — обмерить самой: рулеткой или лазерным дальномером измерьте комнаты, окна, двери, и нарисуйте план на бумаге. Второй — найти типовую планировку по серии дома и подогнать размеры по замерам. Третий — по фото: сфотографируйте план из договора или БТИ, сервис распознает комнаты и размеры за около минуты, а вы сверите цифры.

Замеры лучше делать по полу и по потолку: в старых домах стены идут не по углу 90°. Проверьте высоту потолка в трёх точках. Сохраните размеры в таблице: они нужны для мебели и сметы.

Планы в ЕГРН и БТИ могут устареть: если в квартире делали перепланировку без внесения изменений, фактическая картина отличается. Проверьте на месте четыре вещи: положение стен и дверных проёмов, расположение санузла и кухни, размер окон, наличие лоджии. Если нашли расхождение, внесите перепланировку в документы: порядок описан в Жилищном кодексе (ст. 25–29), решение принимает орган, определённый субъектом РФ.

Если нужна ориентировка по размерам, ниже сводки: однокомнатная, двухкомнатная, двухкомнатная 60 м², трёхкомнатная, четырёхкомнатная, студия. Для конкретного дома смотрите страницу серии: хрущёвки, брежневки, сталинки, КОПЭ, П-44Т.