Серия Сталинка: планировки квартир

Сталинка — кирпичная серия, годы массовой постройки — 1933–1961 (в СПб в каталогах — 1928–1965); типовые серии — с конца 1940-х. Где строили: Санкт-Петербург, Москва, по всей стране. Этажность — 2–9 (рядовые 3–7; в СПб типовые 1-405 и 1-505 — 5 этажей). Наружные стены — кирпич (довоенные — красный керамический, послевоенные — чаще силикатный), керамические и шлакоблоки; наружные стены обычно 2,5 кирпича ≈ 65 см (Википедия). 1-415 в СПб — крупноблочная. Высота потолков — 3 м. Точнее: Википедия: «в основном не ниже 3 м», номенклатурные 2,9–3,2 м и выше; BN.ru для СПб: 270–320 см; prawdom.ru для 1-405 — 2,7 м.

Одной типовой планировки нет: элитные («номенклатурные») дома строили по индивидуальным проектам, рядовые — по разным типовым сериям; размеры комнат от дома к дому разные. Типовые серии Ленинграда: 1-405, 1-405А, 1-415 (крупноблочная, Московский район), 1-505, 1-460; панельная «сталинка» — 1-506. В Москве — II-01, II-03, II-14, II-02, II-04. Площади по Википедии: 1к 32–50 м², 2к 44–70, 3к 57–85, 4к 80–110 м²; комнаты в рядовых домах обычно больше 10 м², в номенклатурных 15–25 (до 30) м². Кухни в СПб 3,5–14 м² (BN.ru); по нормам 1954 г. не меньше 7 м². В многокомнатных квартирах часто проходная комната (обычно самая большая), бывают «смежно-изолированные» пары комнат. В рядовых довоенных домах бывают ванны на кухне или санузел на 2–3 квартиры — результат поздних переделок; номенклатурные дома — с лифтом, мусоропроводом, раздельным санузлом.

Однокомнатная — 45 м², кухня 10 м². Размеров комнат в открытых источниках нет — страницы с расстановкой для неё пока не делаем.

Что несущее в серии Сталинка: наружные стены и внутренние продольные кирпичные стены 1–1,5 кирпича (25–38 см); шаг несущих стен в домах с деревянными перекрытиями меньше 6 м. Перекрытия: до начала 1950-х — деревянные или комбинированные (в санузле монолит), позже — сборные ж/б плиты. В домах с колоннами внутриквартирные стены не капитальные — перепланировка возможна (Википедия). Перед сносом стен — смотреть техпаспорт конкретного дома.

Санузел и ванную нельзя расширять за счёт жилой комнаты или кухни — над чужими комнатами «мокрую» зону не размещают (СП 54.13330). Кухню можно сдвинуть в коридор только при электроплите, и то через проект.

Объединить кухню с комнатой при газовой плите нельзя без двери или раздвижной перегородки; при электроплите объединяют, если стена между ними не несущая.

Любую перепланировку сначала рисует проектировщик, потом её согласуют в жилищной инспекции или администрации (Жилищный кодекс, ст. 26). Здесь общие правила; что можно именно у вас, решает проект.

Квартира 45 м². Работы без материалов по средним ставкам: косметический — около 225 тыс. ₽, как в новостройке под ключ — около 540 тыс. ₽, капитальный — около 900 тыс. ₽. К сумме добавьте 20 % запаса: почти все выходят за смету. Калькулятор ниже пересчитает под ваш уровень.

Дому больше полувека: при капитальном ремонте обычно меняют проводку (в домах тех лет она часто алюминиевая), стальные трубы до стояка, деревянные окна, выравнивают полы. Это главные статьи сметы, отделка дешевле.