Планировка двухкомнатной квартиры в доме серии II-49

II-49 — панельная серия, годы массовой постройки — 1965–1985. Где строили: Москва, Подмосковье, города центральной России. Этажность — 9 (изредка 10 и 12; 12-этажная родственная — И-294/И-294А). Наружные стены — однослойные керамзитобетонные панели 34 см или трёхслойные ж/б панели с утеплителем 28 см (по gsps.ru — керамзитобетон 30 см). Высота потолков — 2,64 м. Точнее: источники по самой II-49 высоту не дают; для практически идентичной И-294 gsps.ru указывает 2,60–2,65 м в зависимости от пола.

Мера всех комнат — шаг 2,7 и 3,3 м: комнаты шириной около 2,5 и 3,15 м. Большие комнаты почти 6 м в глубину (узкие и длинные). Кухни 6–6,2 м² во всех квартирах.

По открытому реестру «Реформы ЖКХ» серия на 25-м месте по числу квартир: не меньше 110 133 квартир в 566 домах (данные по 64 регионам из 85, поэтому это нижняя граница).

Маленькая кухня. Кухня здесь 6 м². На кухне до 7 м² обычный гарнитур с холодильником и столом на четверых встаёт впритык. Что помогает: холодильник — в прихожую или в нишу, посудомойка — узкая 45 см, варочная — на две-три конфорки, стол — раскладной или столешница вместо подоконника. Объединить кухню с комнатой можно не всегда: при газовой плите между ними нужна дверь или перегородка, а стену могут не дать снести, если она несущая.

Узкая длинная комната. Вытянутую комнату делят на две зоны по длине: у окна — рабочая или спальная, у двери — хранение. Шкаф с распашными дверями вдоль длинной стены съедает проход: перед ним нужно 90 см, поэтому в узких комнатах ставят купе.

Гостиная 18,8 м² — узкая и длинная, «пенал», 3,16 × 5,96 м, окно в короткой стене. Если диван стоит у одной длинной стены, а тумба под телевизор у другой, между ними 181 см: журнальный столик и проход помещаются. Длина 5,96 м позволяет отдать часть у окна под рабочее место или обеденный стол.

Движок перебрал расстановки с проходами не уже 60 см и оставил 5: диван: угловой — в 4 из 5; тумба под телевизор напротив дивана — во всех вариантах; кресла добавлялись, где оставался проход; книжный стеллаж — в 2 из 5.

Спальня 9,1 м² — прямоугольная, 2,56 × 3,57 м, окно в короткой стене. Поперёк комнаты кровать с проходом не встаёт (2,56 м ширины меньше 2,75 м — длина кровати и проход), поэтому её ставят головой к короткой стене. Кровать 160 посередине короткой стены оставит по бокам всего по 43 см; удобнее сдвинуть её к стене с одной стороны.

Движок перебрал расстановки с проходами не уже 60 см и оставил 5: самая большая кровать, которая встала, — кровать 180×200 (в 1 из 5); в остальных — 160×200, 140×200; шкаф: шкаф-купе 200 — в 2 из 5, шкаф-купе 160 — в 1 из 5, шкаф распашной 120 — в 1 из 5.

Кухня 6 м² — почти квадратная, 2,45 × 2,45 м, окно в короткой стене. Прямой гарнитур вдоль длинной стены — до 2,45 м, угловой занимает ещё и короткую стену. Перед гарнитуром вдоль длинной стены остаётся 185 см: стол встаёт напротив.

Движок перебрал расстановки с проходами не уже 60 см и оставил 5: гарнитур: угловая — в 3 из 5, прямая — в 2 из 5, длина по столешнице от 2,4 до 4,8 м; обеденный стол: на 4, на 2; холодильник на кухне во всех вариантах.

Что несущее в серии II-49: поперечные несущие стены с шагом 2,7 и 3,3 м (панели 14 см), два пролёта по 6 м. Несущие — все стены, перпендикулярные фасаду, и межквартирные; часть стен, параллельных фасаду, и сантехкабина — не несущие. Проём между кухней и комнатой согласовывают с МНИИТЭП: не шире 90–100 см, отступ от фасада не меньше 1 м, с рамой усиления; в «короткой» панели у лифта — почти невозможно на нижних этажах.

Санузел и ванную нельзя расширять за счёт жилой комнаты или кухни — над чужими комнатами «мокрую» зону не размещают (СП 54.13330). Кухню можно сдвинуть в коридор только при электроплите, и то через проект.

Объединить кухню с комнатой при газовой плите нельзя без двери или раздвижной перегородки; при электроплите объединяют, если стена между ними не несущая. С кухней 6 м² это самая частая просьба.

В панельных домах проёмы в несущих панелях почти никогда не согласовывают, подоконный блок между комнатой и лоджией тоже лучше не трогать — это часть стены.

Любую перепланировку сначала рисует проектировщик, потом её согласуют в жилищной инспекции или администрации (Жилищный кодекс, ст. 26). Здесь общие правила; что можно именно у вас, решает проект.

Квартира около 37,4 м². Работы без материалов по средним ставкам: косметический — около 187 тыс. ₽, как в новостройке под ключ — около 449 тыс. ₽, капитальный — около 748 тыс. ₽. К сумме добавьте 20 % запаса: почти все выходят за смету. Калькулятор ниже пересчитает под ваш уровень.

Дому больше полувека: при капитальном ремонте обычно меняют проводку (в домах тех лет она часто алюминиевая), стальные трубы до стояка, деревянные окна, выравнивают полы. Это главные статьи сметы, отделка дешевле.

Шкаф с распашными дверями в узкой спальне. Перед ним нужно около 90 см, чтобы открыть створки и встать; при ширине 2,56 м и кровати поперёк этого нет — берите купе.

Холодильник вплотную к плите. Между ними нужен хотя бы небольшой отрезок столешницы, иначе холодильник греется; на маленькой кухне его выносят к двери, в конец гарнитура.

Мебель к двери на балкон. К ней нужен проход не уже 60 см, иначе на балкон перестают ходить.

Покупать мебель до замера. Типовые размеры серии — ориентир, в вашей квартире стены могут отличаться на 5–10 см: перемерьте рулеткой до заказа шкафа и кухни.

Для квартиры 37,4 м² удобнее одна светлая основа на все комнаты и один-два акцентных цвета: стены не «режут» маленькую площадь, а мебель можно переставлять между комнатами. Готовые сочетания цветов с HEX-кодами — в разделе сочетаний, стили по комнатам — в разделе стилей. Расстановку под свои размеры можно собрать в демо-квартире без регистрации.