Планировка однокомнатной квартиры в доме серии II-49

Планировка однокомнатной квартиры II-49: комната 18,9 м², санузел совмещённый. Неудобно: узкая длинная комната, совмещённый санузел. Ниже — размеры каждой комнаты в сантиметрах, по 5 вариантов расстановки мебели, что можно перепланировать и сколько стоит ремонт.

Обновлено 28 октября 2026

Вариант 1 из 5

Вариант 1: Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Зеркало в рост, Стеллаж книжный, Комод, Ваза напольная с сухоцветом, Стеллаж книжный, Картина 80×60. Вариант 2: Кровать 180×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Письменный стол, Кресло компактное, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60. Вариант 3: Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Зеркало в рост, Стеллаж книжный, Комод, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60. Вариант 4: Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Письменный стол, Кресло, Растение, Картина 80×60. Вариант 5: Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Стеллаж книжный, Ваза напольная с сухоцветом, Стеллаж книжный, Картина 80×60.

Однокомнатная квартира II-49: размеры комнат

Помещение	Площадь, м²	Размеры	Окно	Заметка
Комната	18,9	3,17 × 5,95 м	в короткой стене
Санузел, совмещённый	—	—	—

Размеры прочитаны с плана БТИ или чертежа.

Дом серии II-49: годы, стены, потолки

II-49 — панельная серия, годы массовой постройки — 1965–1985. Где строили: Москва, Подмосковье, города центральной России. Этажность — 9 (изредка 10 и 12; 12-этажная родственная — И-294/И-294А). Наружные стены — однослойные керамзитобетонные панели 34 см или трёхслойные ж/б панели с утеплителем 28 см (по gsps.ru — керамзитобетон 30 см). Высота потолков — 2,64 м. Точнее: источники по самой II-49 высоту не дают; для практически идентичной И-294 gsps.ru указывает 2,60–2,65 м в зависимости от пола.

Мера всех комнат — шаг 2,7 и 3,3 м: комнаты шириной около 2,5 и 3,15 м. Большие комнаты почти 6 м в глубину (узкие и длинные). Кухни 6–6,2 м² во всех квартирах.

По открытому реестру «Реформы ЖКХ» серия на 25-м месте по числу квартир: не меньше 110 133 квартир в 566 домах (данные по 64 регионам из 85, поэтому это нижняя граница).

Сколько стоит ремонт — по площади

900 000 ₽ работы без материалов

Запас 20 %: 180 000 ₽ — 89 % ремонтов выходят за смету

С запасом: 1 080 000 ₽

Косметический — 5 000 ₽ за м²: покраска, обои, пол поверх старого — без переноса розеток и труб
В новостройке под ключ — 12 000 ₽ за м²: штукатурка, стяжка, электрика и сантехника по проекту, чистовая отделка
Капитальный — 20 000 ₽ за м²: демонтаж, перепланировка, всё новое; так считал прораб в 2024 году (Ижевск)

Ставки — ориентир всего ремонта за м² пола; своя ставка прораба важнее. Средняя цена по городу — уточните у своего мастера.

Что неудобно в однокомнатной II-49 и что с этим делать

Узкая длинная комната. Вытянутую комнату делят на две зоны по длине: у окна — рабочая или спальная, у двери — хранение. Шкаф с распашными дверями вдоль длинной стены съедает проход: перед ним нужно 90 см, поэтому в узких комнатах ставят купе.

Совмещённый санузел. Ванна, раковина и унитаз в одном помещении. Для одного-двух человек это даже удобно: места больше, стиральная встаёт рядом с раковиной. Семье из трёх и больше тесно по утрам. Разделить перегородкой можно, только если каждая часть получится с дверью и вентиляцией; в узких санузлах это обычно не выходит, и ванну меняют на душ, чтобы освободить место.

Расстановка мебели: комната как спальня

Комната как спальня 18,9 м² — узкая и длинная, «пенал», 3,17 × 5,95 м, окно в короткой стене. Кровать головой к длинной стене оставляет в ногах только 102 см: проход есть, а шкаф напротив уже не встанет — его ставят у короткой стены. Если кровать 160 стоит изголовьем к короткой стене посередине, по бокам остаётся по 73 см — тумбы и проходы помещаются.

Из 5 вариантов расстановки (все с проходами от 60 см): самая большая кровать, которая встала, — кровать 180×200 (в 1 из 5); в остальных — 160×200, 140×200; шкаф: шкаф-купе 200 — во всех вариантах; рабочий стол поместился в 2 из 5; комод — в 3 из 5.

5 расстановок: спальня 3.17 × 5.95 м

Вариант 1. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Зеркало в рост, Стеллаж книжный, Комод, Ваза напольная с сухоцветом, Стеллаж книжный, Картина 80×60.

Вариант 2 · 1 кресло. Кровать 180×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Письменный стол, Кресло компактное, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Вариант 3. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Зеркало в рост, Стеллаж книжный, Комод, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Вариант 4 · 1 кресло. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Письменный стол, Кресло, Растение, Картина 80×60.

Вариант 5. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Стеллаж книжный, Ваза напольная с сухоцветом, Стеллаж книжный, Картина 80×60.

Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.

Комната как гостиная: диван вместо кровати

Комната как гостиная 18,9 м² — узкая и длинная, «пенал», 3,17 × 5,95 м, окно в короткой стене. Если диван стоит у одной длинной стены, а тумба под телевизор у другой, между ними 182 см: журнальный столик и проход помещаются. Длина 5,95 м позволяет отдать часть у окна под рабочее место или обеденный стол.

Что получилось у движка (5 вариантов, проходы от 60 см): диван: угловой — в 4 из 5; тумба под телевизор напротив дивана — во всех вариантах; кресла добавлялись, где оставался проход; книжный стеллаж — в 2 из 5.

5 расстановок: гостиная 3.17 × 5.95 м

Вариант 1 · угловой диван · 1 кресло. Диван П-образный 300×200, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Кресло компактное, Комод, Консоль 100×35, Торшер.

Вариант 2 · угловой диван. Диван угловой 250×160, угол справа, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Стеллаж книжный, Растение, Торшер, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Консоль 100×35.

Вариант 3 · угловой диван · 1 кресло. Диван угловой 250×160, угол слева, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Кресло компактное, Комод, Консоль 100×35, Торшер.

Вариант 4 · угловой диван. Диван угловой 250×160, угол справа, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Стеллаж книжный, Растение, Ваза напольная с сухоцветом, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Консоль 100×35, Торшер.

Вариант 5 · диван на 4. Диван 4-местный, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Комод, Консоль 100×35, Торшер, Пуф.

Кухня — м²: гарнитур и стол

Кухня 6,7 м² — почти квадратная, 2,47 × 2,71 м, окно в короткой стене. Прямой гарнитур вдоль длинной стены — до 2,71 м, угловой занимает ещё и короткую стену. Перед гарнитуром вдоль длинной стены остаётся 187 см: стол встаёт напротив.

Движок перебрал расстановки с проходами не уже 60 см и оставил 5: гарнитур: угловая — в 4 из 5, прямая — в 1 из 5, длина по столешнице от 2,7 до 5,2 м; обеденный стол: на 4, на 2; холодильник на кухне во всех вариантах; посудомойка — в 1 из 5.

5 расстановок: кухня 2.47 × 2.71 м

Вариант 1 · угловая кухня из 7 модулей, 5,2 м, мойка в углу · стол на 4. Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 50, Тумба 45, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 40, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 2 · угловая кухня из 5 модулей, 4,3 м, мойка в углу · стол на 2. Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 50, Тумба 45, Холодильник, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Стол на двоих, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 3 · прямая кухня из 4 модулей, 2,7 м · стол на 2. Модуль с мойкой 60, Тумба 60, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Холодильник, Стол на двоих, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 4 · угловая кухня из 6 модулей, 5,0 м · стол на 4. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 50, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 5 · угловая кухня из 5 модулей, 4,2 м, мойка в углу · стол на 2. Угловой модуль с мойкой 90×90, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 40, Стол на двоих, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Окна и двери на планах стоят в типовом месте серии. Если у вас дверь в другом углу — введите свои размеры в калькулятор расстановки или откройте демо-квартиру.

Перепланировка однокомнатной квартиры II-49

Что несущее в серии II-49: поперечные несущие стены с шагом 2,7 и 3,3 м (панели 14 см), два пролёта по 6 м. Несущие — все стены, перпендикулярные фасаду, и межквартирные; часть стен, параллельных фасаду, и сантехкабина — не несущие. Проём между кухней и комнатой согласовывают с МНИИТЭП: не шире 90–100 см, отступ от фасада не меньше 1 м, с рамой усиления; в «короткой» панели у лифта — почти невозможно на нижних этажах.

Мокрые зоны — санузел, ванна, кухонная мойка — остаются над такими же помещениями соседей: над чужой жилой комнатой ванну не ставят (СП 54.13330). Расширить санузел за счёт коридора иногда согласовывают, за счёт комнаты — нет.

Объединить кухню с комнатой при газовой плите нельзя без двери или раздвижной перегородки; при электроплите объединяют, если стена между ними не несущая.

В панельных домах проёмы в несущих панелях почти никогда не согласовывают, подоконный блок между комнатой и лоджией тоже лучше не трогать — это часть стены.

Любую перепланировку сначала рисует проектировщик, потом её согласуют в жилищной инспекции или администрации (Жилищный кодекс, ст. 26). Здесь общие правила; что можно именно у вас, решает проект.

Ошибки расстановки мебели в такой квартире

Кровать изголовьем под окно. Зимой от окна тянет холодом, а батарея сохнет от тепла под матрасом; если по-другому не встаёт — оставьте 15–20 см.

Телевизор напротив окна. Днём экран бликует; его ставят на стену сбоку от окна.

Мебель к двери на балкон. К ней нужен проход не уже 60 см, иначе на балкон перестают ходить.

Покупать мебель до замера. Типовые размеры серии — ориентир, в вашей квартире стены могут отличаться на 5–10 см: перемерьте рулеткой до заказа шкафа и кухни.

Вопросы

Какая площадь однокомнатной квартиры II-49?

Общая площадь в источниках не указана, жилая 18,9 м².

Какие размеры комнат в однокомнатной II-49?

комната — 3,17 × 5,95 м; кухня — 2,47 × 2,71 м.

Какая высота потолков в доме II-49?

2,64 м. источники по самой II-49 высоту не дают; для практически идентичной И-294 gsps.ru указывает 2,60–2,65 м в зависимости от пола

Можно ли объединить кухню с комнатой в II-49?

При газовой плите — только с дверью или перегородкой. При электроплите — если стена между кухней и комнатой не несущая; это видно в техпаспорте и проекте серии. Перепланировку согласуют до начала работ.

Как расставить мебель в однокомнатной квартире II-49?

Комната: диван у длинной стены, ТВ напротив. Пять вариантов для каждой комнаты — на планах выше.

Где строили дома серии II-49?

Москва, Подмосковье, города центральной России; годы — 1965–1985.

Источники

Сделать так же у себя

Загрузить план квартирыпо фото плана — комнаты, 5 расстановок мебели и смета Открыть демо-квартирубез регистрации: план, мебель, цвета и смета уже заполнены Сфотографировать комнатуфото → ваша комната в новом стиле и цветах

Вопросы и обсуждение

Спросите, что осталось непонятным, или расскажите, как было у вас. Отвечает сервис и Анатолий из Softjet — ответ появится здесь.

Пока вопросов нет — задайте первый.

Вопросы проверяет модель: реклама, ссылки, оскорбления и личные данные уходят на проверку человеку. Ответ с пометкой «подготовлен автоматически» написал сервис по тексту этой страницы; электрику, газ и стены сервис сам не публикует — их проверяет Анатолий.