Серия II-49: планировки квартир

Планировки квартир серии II-49: панельный дома 1965–1985, потолки 2,64 м. Типовые квартиры — 1-комнатные, 2-комнатные, 3-комнатные, кухня 6 м². Ниже — площади и размеры комнат по планам БТИ, что несущее и как расставить мебель.

Обновлено 28 октября 2026

Вариант 1 из 5 · угловая кухня из 6 модулей, 4,8 м, мойка в углу · стол на 4

Вариант 1: Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 50, Тумба 45, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной. Вариант 2: Угловой модуль с мойкой 90×90, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Стол на двоих, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной. Вариант 3: Модуль с мойкой 60, Тумба 60, Модуль с плитой 60, Холодильник, Стол на двоих, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной. Вариант 4: Угловой модуль с мойкой 90×90, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной. Вариант 5: Холодильник, Модуль с мойкой 60, Тумба 60, Модуль с плитой 60, Стол на двоих, Светильник подвесной.

Серия II-49: что это за дома

II-49 — панельная серия, годы массовой постройки — 1965–1985. Где строили: Москва, Подмосковье, города центральной России. Этажность — 9 (изредка 10 и 12; 12-этажная родственная — И-294/И-294А). Наружные стены — однослойные керамзитобетонные панели 34 см или трёхслойные ж/б панели с утеплителем 28 см (по gsps.ru — керамзитобетон 30 см). Высота потолков — 2,64 м. Точнее: источники по самой II-49 высоту не дают; для практически идентичной И-294 gsps.ru указывает 2,60–2,65 м в зависимости от пола.

Мера всех комнат — шаг 2,7 и 3,3 м: комнаты шириной около 2,5 и 3,15 м. Большие комнаты почти 6 м в глубину (узкие и длинные). Кухни 6–6,2 м² во всех квартирах. Модификации II-49Д и II-49П отличаются подъездами и выходами на кровлю. Лифт на каждой лестнице, мусоропровод на промежуточных площадках. Фасад — цветная керамическая плитка.

По открытому реестру «Реформы ЖКХ» серия на 25-м месте по числу квартир: не меньше 110 133 квартир в 566 домах (данные по 64 регионам из 85, поэтому это нижняя граница).

Сколько стоит ремонт — по площади

740 000 ₽ работы без материалов

Запас 20 %: 148 000 ₽ — 89 % ремонтов выходят за смету

С запасом: 888 000 ₽

Косметический — 5 000 ₽ за м²: покраска, обои, пол поверх старого — без переноса розеток и труб
В новостройке под ключ — 12 000 ₽ за м²: штукатурка, стяжка, электрика и сантехника по проекту, чистовая отделка
Капитальный — 20 000 ₽ за м²: демонтаж, перепланировка, всё новое; так считал прораб в 2024 году (Ижевск)

Ставки — ориентир всего ремонта за м² пола; своя ставка прораба важнее. Средняя цена по городу — уточните у своего мастера.

Планировки квартир II-49 с размерами и площадями

Квартира	Общая, м²	Жилая, м²	Кухня, м²	Комнаты, м²	Санузел
1-комнатная	—	18,9	—	18,9	совмещённый
2-комнатная	37,4 ≈	27,9	6	18,8 + 9,1	раздельный
3-комнатная, окна на две стороны	—	43,2	—	20,4 + 12,6 + 10,2	раздельный
3-комнатная, торцевая (с поэтажного плана)	43,5 ≈	33,9	6,1	14,4 + 10,6 + 8,9	раздельный

≈ — общая площадь посчитана как сумма помещений; в источнике её нет.

Какие квартиры есть в домах II-49

Однокомнатная — площадь не указана; комната 3,17 × 5,95 м. Минусы: узкая длинная комната, совмещённый санузел. Расстановки и смета — на странице планировка однокомнатной II-49.

Двухкомнатная — около 37,4 м², кухня 6 м²; гостиная 3,16 × 5,96 м; спальня 2,56 × 3,57 м. Минусы: маленькая кухня, узкая длинная комната. Расстановки и смета — на странице планировка двухкомнатной II-49.

Трёхкомнатная — площадь не указана; гостиная 3,17 × 5,96 м; спальня 2,56 × 4,95 м; детская 2,57 × 3,96 м. Минусы: маленькая кухня, узкая длинная комната. Расстановки и смета — на странице планировка трёхкомнатной II-49.

Кухня 6 м² в двухкомнатной II-49: как встаёт гарнитур

Кухня 6 м² — почти квадратная, 2,45 × 2,45 м, окно в короткой стене. Прямой гарнитур вдоль длинной стены — до 2,45 м, угловой занимает ещё и короткую стену. Перед гарнитуром вдоль длинной стены остаётся 185 см: стол встаёт напротив.

Что получилось у движка (5 вариантов, проходы от 60 см): гарнитур: угловая — в 3 из 5, прямая — в 2 из 5, длина по столешнице от 2,4 до 4,8 м; обеденный стол: на 4, на 2; холодильник на кухне во всех вариантах.

5 расстановок: кухня 2.45 × 2.45 м

Вариант 1 · угловая кухня из 6 модулей, 4,8 м, мойка в углу · стол на 4. Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 50, Тумба 45, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 2 · угловая кухня из 4 модулей, 3,8 м, мойка в углу · стол на 2. Угловой модуль с мойкой 90×90, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Стол на двоих, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 3 · прямая кухня из 3 модулей, 2,4 м · стол на 2. Модуль с мойкой 60, Тумба 60, Модуль с плитой 60, Холодильник, Стол на двоих, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 4 · угловая кухня из 4 модулей, 3,8 м, мойка в углу · стол на 4. Угловой модуль с мойкой 90×90, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 5 · прямая кухня из 3 модулей, 2,4 м · стол на 2. Холодильник, Модуль с мойкой 60, Тумба 60, Модуль с плитой 60, Стол на двоих, Светильник подвесной.

Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.

Перепланировка в домах II-49

Что несущее в серии II-49: поперечные несущие стены с шагом 2,7 и 3,3 м (панели 14 см), два пролёта по 6 м. Несущие — все стены, перпендикулярные фасаду, и межквартирные; часть стен, параллельных фасаду, и сантехкабина — не несущие. Проём между кухней и комнатой согласовывают с МНИИТЭП: не шире 90–100 см, отступ от фасада не меньше 1 м, с рамой усиления; в «короткой» панели у лифта — почти невозможно на нижних этажах.

Мокрые зоны — санузел, ванна, кухонная мойка — остаются над такими же помещениями соседей: над чужой жилой комнатой ванну не ставят (СП 54.13330). Расширить санузел за счёт коридора иногда согласовывают, за счёт комнаты — нет.

Объединить кухню с комнатой при газовой плите нельзя без двери или раздвижной перегородки; при электроплите объединяют, если стена между ними не несущая.

В панельных домах проёмы в несущих панелях почти никогда не согласовывают, подоконный блок между комнатой и лоджией тоже лучше не трогать — это часть стены.

Любую перепланировку сначала рисует проектировщик, потом её согласуют в жилищной инспекции или администрации (Жилищный кодекс, ст. 26). Здесь общие правила; что можно именно у вас, решает проект.

Ремонт квартиры в II-49

Квартира около 37,4 м². Работы без материалов по средним ставкам: косметический — около 187 тыс. ₽, как в новостройке под ключ — около 449 тыс. ₽, капитальный — около 748 тыс. ₽. К сумме добавьте 20 % запаса: почти все выходят за смету. Калькулятор ниже пересчитает под ваш уровень.

Дому больше полувека: при капитальном ремонте обычно меняют проводку (в домах тех лет она часто алюминиевая), стальные трубы до стояка, деревянные окна, выравнивают полы. Это главные статьи сметы, отделка дешевле.

Вопросы о серии

Какие годы постройки у домов II-49?

1965–1985.

Из чего стены в домах II-49?

Однослойные керамзитобетонные панели 34 см или трёхслойные ж/б панели с утеплителем 28 см (по gsps.ru — керамзитобетон 30 см).

Какая высота потолков в II-49?

2,64 м.

Какие стены несущие в II-49?

Поперечные несущие стены с шагом 2,7 и 3,3 м (панели 14 см), два пролёта по 6 м. Несущие — все стены, перпендикулярные фасаду, и межквартирные; часть стен, параллельных фасаду, и сантехкабина — не несущие. Проём между кухней и комнатой согласовывают с МНИИТЭП: не шире 90–100 см, отступ от фасада не меньше 1 м, с рамой усиления; в «короткой» панели у лифта — почти невозможно на нижних этажах.

Какие площади квартир в II-49?

1-комнатная — нет данных; 2-комнатная — 37,4 м²; 3-комнатная — нет данных.

Какая кухня в II-49?

6 м².

Источники

Сделать так же у себя

Загрузить план квартирыпо фото плана — комнаты, 5 расстановок мебели и смета Открыть демо-квартирубез регистрации: план, мебель, цвета и смета уже заполнены Сфотографировать комнатуфото → ваша комната в новом стиле и цветах

Вопросы и обсуждение

Спросите, что осталось непонятным, или расскажите, как было у вас. Отвечает сервис и Анатолий из Softjet — ответ появится здесь.

Пока вопросов нет — задайте первый.

Вопросы проверяет модель: реклама, ссылки, оскорбления и личные данные уходят на проверку человеку. Ответ с пометкой «подготовлен автоматически» написал сервис по тексту этой страницы; электрику, газ и стены сервис сам не публикует — их проверяет Анатолий.