Планировка двухкомнатной квартиры в брежневке

Планировка двухкомнатной квартиры в брежневке: обычно 34–51,6 м², комнаты 16,2 и 11,6 м², кухня около 7,3 м². Ниже — сравнение 13 серий, типичные размеры комнат (медиана по планам), 5 расстановок мебели и смета.

Обновлено 28 октября 2026

Вариант 1 из 5 · угловой диван · 1 кресло

Вариант 1: Диван угловой 250×160, угол справа, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Кресло компактное, Комод, Ваза напольная с сухоцветом, Консоль 100×35, Торшер. Вариант 2: Диван 4-местный, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Стеллаж книжный, Растение, Ваза напольная с сухоцветом, Торшер, Консоль 100×35, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Картина 80×60. Вариант 3: Диван угловой 250×160, угол справа, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Кресло компактное, Комод, Ваза напольная с сухоцветом, Торшер, Консоль 100×35. Вариант 4: Диван угловой 210×140, угол слева, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стеллаж книжный, Растение, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Пуф, Консоль 100×35. Вариант 5: Диван 4-местный, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Кресло, Комод, Консоль 100×35, Торшер, Картина 80×60.

Что такое брежневка

Брежневками называют дома второй волны массовой застройки, с середины 1960-х до конца 1980-х: девяти- и двенадцатиэтажки с лифтом и мусоропроводом. По сравнению с хрущёвками комнаты в них чаще изолированные, санузел раздельный, потолки выше — около 2,6 м, кухни 7–9 м². Почти все — панельные (1-515, II-49, II-57, 111-90, 111-97, 121, ленинградские 1ЛГ-602 и 1ЛГ-504), есть блочные (II-18, II-68).

Самые массовые — 121 (в Ленинграде и не только), 1-515 и региональные 111-90 и 111-97. Несущие стены у серий разные: у 1-515 внутри квартиры перегородки не несущие, у II-49 и 111-97 несущие поперечные панели — кухню с комнатой там соединить трудно.

Сколько стоит ремонт — по площади

880 000 ₽ работы без материалов

Запас 20 %: 176 000 ₽ — 89 % ремонтов выходят за смету

С запасом: 1 056 000 ₽

Косметический — 5 000 ₽ за м²: покраска, обои, пол поверх старого — без переноса розеток и труб
В новостройке под ключ — 12 000 ₽ за м²: штукатурка, стяжка, электрика и сантехника по проекту, чистовая отделка
Капитальный — 20 000 ₽ за м²: демонтаж, перепланировка, всё новое; так считал прораб в 2024 году (Ижевск)

Ставки — ориентир всего ремонта за м² пола; своя ставка прораба важнее. Средняя цена по городу — уточните у своего мастера.

Двухкомнатная брежневка по сериям: площади

Серия	Общая, м²	Комнаты, м²	Кухня, м²	Санузел
1-515/9	39,9 ≈	18,6 + 11,7	6,1	раздельный
111-90	43,5 ≈	19 + 12	9	раздельный
111-97	47,7	13,7 + 12	10,6	раздельный
111-83	47,5 ≈	16,1 + 11,5	8	раздельный
121	51,6	17,1 + 12,1	7,4	раздельный
II-18	34 ≈	13,8 + 8,6	7,3	совмещённый
II-49	37,4 ≈	18,8 + 9,1	6	раздельный
II-57	44,3	17,4 + 10,1	6,1	раздельный
II-68	50,7 ≈	16,8 + 11,6	11,2	совмещённый
1ЛГ-602	44,6	17,2 + 10,1	7,2	раздельный
1ЛГ-504	46	18,5 + 10,2	7,1	раздельный
1ЛГ-600 «корабль»	43,9	16,2 + 11,9	6,3	раздельный
1ЛГ-606	41,3 ≈	17,8 + 11	9	раздельный

≈ — сумма помещений, общей площади в источнике нет.

Двухкомнатная квартира по сериям: размеры и расстановки

Типичные размеры комнат двухкомнатной брежневки

Помещение	Размеры	Площадь, м²	По скольким сериям
Гостиная	3,15 × 5,15 м	16,2	10
Спальня	2,8 × 4,15 м	11,6	10
Кухня	2,4 × 3,05 м	7,3	10

Медиана ширины и длины по планам с размерами; ваша квартира может отличаться на 10–30 см.

Гостиная 16,2 м²: как расставить мебель

Гостиная 16,2 м² — вытянутая, 3,15 × 5,15 м, окно в короткой стене, рядом дверь на балкон или лоджию. Если диван стоит у одной длинной стены, а тумба под телевизор у другой, между ними 180 см: журнальный столик и проход помещаются. Длина 5,15 м позволяет отдать часть у окна под рабочее место или обеденный стол.

Движок перебрал расстановки с проходами не уже 60 см и оставил 5: диван: угловой — в 3 из 5; тумба под телевизор напротив дивана — во всех вариантах; кресла добавлялись, где оставался проход; книжный стеллаж — в 2 из 5.

5 расстановок: гостиная 3.15 × 5.15 м

Вариант 1 · угловой диван · 1 кресло. Диван угловой 250×160, угол справа, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Кресло компактное, Комод, Ваза напольная с сухоцветом, Консоль 100×35, Торшер.

Вариант 2 · диван на 4. Диван 4-местный, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Стеллаж книжный, Растение, Ваза напольная с сухоцветом, Торшер, Консоль 100×35, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Картина 80×60.

Вариант 3 · угловой диван · 1 кресло. Диван угловой 250×160, угол справа, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Кресло компактное, Комод, Ваза напольная с сухоцветом, Торшер, Консоль 100×35.

Вариант 4 · угловой диван. Диван угловой 210×140, угол слева, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стеллаж книжный, Растение, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Пуф, Консоль 100×35.

Вариант 5 · диван на 4 · 1 кресло. Диван 4-местный, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Кресло, Комод, Консоль 100×35, Торшер, Картина 80×60.

Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.

Спальня 11,6 м²: как расставить мебель

Спальня 11,6 м² — вытянутая, 2,8 × 4,15 м, окно в короткой стене. Кровать головой к длинной стене оставляет в ногах только 65 см: проход есть, а шкаф напротив уже не встанет — его ставят у короткой стены. Кровать 160 посередине короткой стены оставит по бокам всего по 55 см; удобнее сдвинуть её к стене с одной стороны.

Что получилось у движка (5 вариантов, проходы от 60 см): самая большая кровать, которая встала, — кровать 180×200 (в 1 из 5); в остальных — 160×200, 140×200; шкаф: шкаф-купе 160 — в 4 из 5, шкаф распашной 120 — в 1 из 5.

5 расстановок: спальня 2.8 × 4.15 м

Вариант 1. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Зеркало в рост, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Вариант 2. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф распашной 120, Тумба прикроватная, Растение, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Вариант 3. Кровать 180×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Зеркало в рост, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Вариант 4. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Растение, Картина 80×60.

Вариант 5. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Зеркало в рост, Картина 80×60.

Кухня 7,3 м² в брежневке

Кухня 7,3 м² — прямоугольная, 2,4 × 3,05 м, окно в короткой стене. Прямой гарнитур вдоль длинной стены — до 3,05 м, угловой занимает ещё и короткую стену. Перед гарнитуром вдоль длинной стены остаётся 180 см: стол встаёт напротив.

Движок перебрал расстановки с проходами не уже 60 см и оставил 5: гарнитур: угловая — в 4 из 5, прямая — в 1 из 5, длина по столешнице от 3 до 5,5 м; обеденный стол: на 4, на 2; холодильник на кухне во всех вариантах; посудомойка — в 1 из 5.

5 расстановок: кухня 2.4 × 3.05 м

Вариант 1 · угловая кухня из 8 модулей, 5,5 м · стол на 4. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Тумба 30, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 45, Тумба 30, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 2 · угловая кухня из 6 модулей, 4,5 м, мойка в углу · стол на 2. Угловой модуль с мойкой 90×90, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 45, Тумба 30, Стол на двоих, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 3 · прямая кухня из 5 модулей, 3,0 м · стол на 2. Модуль с мойкой 60, Тумба 60, Тумба 30, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Холодильник, Стол на двоих, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 4 · угловая кухня из 7 модулей, 5,3 м, мойка в углу · стол на 4. Угловой модуль с мойкой 90×90, Посудомойка 45, Тумба 60, Тумба 45, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 5 · угловая кухня из 5 модулей, 4,4 м · стол на 2. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Стол на двоих, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Перепланировка двухкомнатной брежневки: что несущее по сериям

Можно ли снести стену, зависит от серии: у одних внутри квартиры только перегородки, у других несущие панели. Коротко по сериям:

1-515/9: несущие — наружные стены и внутренние продольные стены (I в шифре = продольные несущие стены).
111-90: несущие — поперечные внутренние стены с «малым» шагом 3,0 и 3,6 м (ж/б панели 12 см межкомнатные, 16 см межквартирные) и продольные стены; пролёты 5,7 и 6,6 м.
111-97: несущие — поперечные внутренние ж/б панели 16 см с шагом 3,0 м и 4,5 м (в челябинском варианте 3,2 и 4,5 м); стена между гостиной и кухней обычно несущая — проём без усиления не пробить.
111-83: панельный дом серии 111 (ЦНИИЭП жилища) с поперечными несущими стенами; точный шаг стен в надёжных источниках не нашёл (на форуме zdanija.ru упоминают шаги 3 и 6 м).
121: панельный дом; в источниках не расписано, какие внутренние стены несущие — проверять по проекту конкретного дома.
II-18: несущие — наружные стены и внутренние межквартирные стены (блоки 39 см в II-18/9, гипсошлакобетон 20 см в II-18/12).
II-49: поперечные несущие стены с шагом 2,7 и 3,3 м (панели 14 см), два пролёта по 6 м.
II-57: несущие — ж/б панели 16 см (поперечные стены с шагом около 3,0–3,3 м: ширина комнат на планах БТИ 2,98–3,07 м).
II-68: несущие — внутренние стены из бетонных блоков 35–40 см: межквартирные и поперечные стены (на поэтажном плане gsps.ru), в 3к — стена между кухней и меньшей комнатой.
1ЛГ-602: внутренние поперечные и продольные стены — железобетонные панели 120–140 мм, перекрытия — плоские плиты 120 мм (prawdom.ru); шаг поперечных стен 3,2 м, глубина корпуса 10–10,6 м.
1ЛГ-504: перекрытия шатровые (плита 5 см с рёбрами по периметру); шаг панелей 2,6 / 3,2 / 4,25 м; по чертежу секции — две зоны глубиной по 5,925 м по осям.
1ЛГ-600 «корабль»: несущий каркас: внутренние стены капитальные (BN.ru: квартиры «не поддаются перепланировкам»), средняя продольная стена 14 см; шаг поперечных стен 3,0 и 3,3 м.
1ЛГ-606: ранний вариант 1ЛГ-606В: три продольные несущие стены (Википедия), внутренние несущие железобетонные 20 см; все межквартирные стены несущие (BN.ru).

Общие правила те же для всех: мокрые зоны не расширяют за счёт жилых комнат, при газовой плите кухню не открывают в комнату без двери, перепланировку согласуют по проекту (Жилищный кодекс, ст. 26). Что можно у вас — решает проект.

Ремонт двухкомнатной брежневки: сколько стоит

Квартира около 44,3 м². Работы без материалов по средним ставкам: косметический — около 222 тыс. ₽, как в новостройке под ключ — около 532 тыс. ₽, капитальный — около 886 тыс. ₽. К сумме добавьте 20 % запаса: почти все выходят за смету. Калькулятор ниже пересчитает под ваш уровень.

Дому больше полувека: при капитальном ремонте обычно меняют проводку (в домах тех лет она часто алюминиевая), стальные трубы до стояка, деревянные окна, выравнивают полы. Это главные статьи сметы, отделка дешевле.

Ошибки расстановки

Шкаф с распашными дверями в узкой спальне. Перед ним нужно около 90 см, чтобы открыть створки и встать; при ширине 2,8 м и кровати поперёк этого нет — берите купе.

Холодильник вплотную к плите. Между ними нужен хотя бы небольшой отрезок столешницы, иначе холодильник греется; на маленькой кухне его выносят к двери, в конец гарнитура.

Мебель к двери на балкон. К ней нужен проход не уже 60 см, иначе на балкон перестают ходить.

Покупать мебель до замера. Типовые размеры серии — ориентир, в вашей квартире стены могут отличаться на 5–10 см: перемерьте рулеткой до заказа шкафа и кухни.

Вопросы

Какая площадь двухкомнатной брежневки?

От 34 до 51,6 м² в зависимости от серии.

Какие размеры комнат в двухкомнатной брежневке?

Типично: гостиная 3,15 × 5,15 м; спальня 2,8 × 4,15 м; кухня 2,4 × 3,05 м. Точные — на странице своей серии.

Как узнать серию своего дома?

По адресу в реестре «Реформы ЖКХ» (поле «Серия, тип постройки») или в техпаспорте дома; по виду — по облицовке, балконам и окнам лестниц.

Можно ли объединить кухню с комнатой в брежневке?

В кирпичных и блочных сериях со стенами-перегородками — чаще да, в панельных с несущими поперечными стенами — редко. При газовой плите — только с дверью или перегородкой.

Какая высота потолков в брежневке?

Около 2,64 м; у отдельных серий на 5–15 см больше или меньше.

Источники

Сделать так же у себя

Загрузить план квартирыпо фото плана — комнаты, 5 расстановок мебели и смета Открыть демо-квартирубез регистрации: план, мебель, цвета и смета уже заполнены Сфотографировать комнатуфото → ваша комната в новом стиле и цветах

Вопросы и обсуждение

Спросите, что осталось непонятным, или расскажите, как было у вас. Отвечает сервис и Анатолий из Softjet — ответ появится здесь.

Пока вопросов нет — задайте первый.

Вопросы проверяет модель: реклама, ссылки, оскорбления и личные данные уходят на проверку человеку. Ответ с пометкой «подготовлен автоматически» написал сервис по тексту этой страницы; электрику, газ и стены сервис сам не публикует — их проверяет Анатолий.