Планировка двухкомнатной квартиры в доме серии II-68

II-68 (П-68) — блочная серия, годы массовой постройки — 1968–1982 базовая II-68-01/16; модификации — до начала 2000-х. Где строили: Москва, Подмосковье (Мытищи, Долгопрудный, Королёв, Котельники, Дзержинский, Жуковский, Краснознаменск, Лобня, Люберцы, Пущино), Нижний Новгород, Рязань, Смоленск, Ярцево, Кинешма, Десногорск, Петрозаводск, Мценск, Тольятти, Ульяновск, Симферополь, Украина (Днепр, Краматорск, Житомир). Этажность — 12, 14, 16 (основная — 16), реже 5, 9, 17; II-68-01/22 — 22. Наружные стены — панельно-блочный: внутри керамзитобетонные блоки 35–40 см, снаружи навесные трёхслойные или керамзитобетонные панели 30 см; 12-этажные — целиком из керамзитобетонных блоков 40 см. Высота потолков — 2,48 м. Точнее: 2,48 м (Википедия, gsps.ru, Яндекс Недвижимость).

Одноподъездная «башня», дома часто ставили парами. Сплошные лоджии по одному фасаду и одинокий ряд незадымляемых эвакуационных лоджий с другой стороны. 7 или 9 квартир на этаже (типично три 1к, две 2к, две 3к).

По открытому реестру «Реформы ЖКХ» серия на 23-м месте по числу квартир: не меньше 152 525 квартир в 1 153 домах (данные по 64 регионам из 85, поэтому это нижняя граница).

Низкие потолки. Натяжной потолок забирает 3–5 см, короб из гипсокартона — больше. При высоте около 2,5 м лучше окрашенный потолок или натяжной без уровней, свет — накладными светильниками, шкафы — до потолка, чтобы не было полки «пыльного» пространства.

Совмещённый санузел. Ванна, раковина и унитаз в одном помещении. Для одного-двух человек это даже удобно: места больше, стиральная встаёт рядом с раковиной. Семье из трёх и больше тесно по утрам. Разделить перегородкой можно, только если каждая часть получится с дверью и вентиляцией; в узких санузлах это обычно не выходит, и ванну меняют на душ, чтобы освободить место.

Гостиная 16,8 м² — вытянутая, 3,33 × 5,05 м, окно в короткой стене, рядом дверь на балкон или лоджию. Если диван стоит у одной длинной стены, а тумба под телевизор у другой, между ними 198 см: журнальный столик и проход помещаются. Длина 5,05 м позволяет отдать часть у окна под рабочее место или обеденный стол.

Что получилось у движка (5 вариантов, проходы от 60 см): диван: угловой — в 3 из 5; тумба под телевизор напротив дивана — во всех вариантах; кресла добавлялись, где оставался проход; книжный стеллаж — в 2 из 5.

Кухня 11,2 м² — прямоугольная, 2,92 × 3,72 м, окно в короткой стене, рядом дверь на балкон или лоджию. Прямой гарнитур вдоль длинной стены — до 3,72 м, угловой занимает ещё и короткую стену. Перед гарнитуром вдоль длинной стены остаётся 232 см: стол встаёт напротив.

Движок перебрал расстановки с проходами не уже 60 см и оставил 5: гарнитур: угловая — в 4 из 5, прямая — в 1 из 5, длина по столешнице от 3 до 4,9 м; обеденный стол: круглый, на 4, на 2; холодильник на кухне во всех вариантах; посудомойка — в 1 из 5.

Что несущее в серии II-68 (П-68): несущие — внутренние стены из бетонных блоков 35–40 см: межквартирные и поперечные стены (на поэтажном плане gsps.ru), в 3к — стена между кухней и меньшей комнатой. Межкомнатные перегородки — гипсобетон 8 см, не несущие; в 1к и 2к внутриквартирные стены в основном ненесущие. Перекрытия — многопустотные плиты 22 см.

Мокрые зоны — санузел, ванна, кухонная мойка — остаются над такими же помещениями соседей: над чужой жилой комнатой ванну не ставят (СП 54.13330). Расширить санузел за счёт коридора иногда согласовывают, за счёт комнаты — нет.

Объединить кухню с комнатой при газовой плите нельзя без двери или раздвижной перегородки; при электроплите объединяют, если стена между ними не несущая.

Любую перепланировку сначала рисует проектировщик, потом её согласуют в жилищной инспекции или администрации (Жилищный кодекс, ст. 26). Здесь общие правила; что можно именно у вас, решает проект.

Квартира около 50,7 м². Работы без материалов по средним ставкам: косметический — около 254 тыс. ₽, как в новостройке под ключ — около 608 тыс. ₽, капитальный — около 1,01 млн ₽. К сумме добавьте 20 % запаса: почти все выходят за смету. Калькулятор ниже пересчитает под ваш уровень.

Дому больше полувека: при капитальном ремонте обычно меняют проводку (в домах тех лет она часто алюминиевая), стальные трубы до стояка, деревянные окна, выравнивают полы. Это главные статьи сметы, отделка дешевле.

Потолки 2,48 м — не ставьте многоуровневые короба, они крадут высоту.

Шкаф с распашными дверями в узкой спальне. Перед ним нужно около 90 см, чтобы открыть створки и встать; при ширине 2,75 м и кровати поперёк этого нет — берите купе.

Кровать изголовьем под окно. Зимой от окна тянет холодом, а батарея сохнет от тепла под матрасом; если по-другому не встаёт — оставьте 15–20 см.

Покупать мебель до замера. Типовые размеры серии — ориентир, в вашей квартире стены могут отличаться на 5–10 см: перемерьте рулеткой до заказа шкафа и кухни.

В квартире 50,7 м² можно дать каждой комнате свою гамму, но держать общий пол и двери — так квартира выглядит цельной. Потолок — белый или на тон светлее стен, без тёмных бордюров: так 2,5 м читаются выше. Готовые сочетания цветов с HEX-кодами — в разделе сочетаний, стили по комнатам — в разделе стилей. Расстановку под свои размеры можно собрать в демо-квартире без регистрации.