Серия II-68: планировки квартир

Планировки квартир серии II-68: блочный дома 1968–1982 базовая II-68-01/16; модификации — до начала 2000-х, потолки 2,48 м. Типовые квартиры — 1-комнатные, 2-комнатные, 3-комнатные, кухни от 7,8 до 11,2 м². Ниже — площади и размеры комнат по планам БТИ, что несущее и как расставить мебель.

Обновлено 28 октября 2026

Вариант 1 из 5 · угловая кухня из 5 модулей, 4,6 м, мойка в углу · круглый стол

Вариант 1: Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 80, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Стол круглый 100 + 4 стула, Растение, Растение, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной. Вариант 2: Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 50, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 60, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной. Вариант 3: Модуль с мойкой 60, Тумба 60, Тумба 30, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Холодильник, Стол на двоих, Растение, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной. Вариант 4: Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 45, Холодильник, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Стол круглый 100 + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной. Вариант 5: Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Стол круглый 100 + 4 стула, Растение, Растение, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Серия II-68: что это за дома

II-68 (П-68) — блочная серия, годы массовой постройки — 1968–1982 базовая II-68-01/16; модификации — до начала 2000-х. Где строили: Москва, Подмосковье (Мытищи, Долгопрудный, Королёв, Котельники, Дзержинский, Жуковский, Краснознаменск, Лобня, Люберцы, Пущино), Нижний Новгород, Рязань, Смоленск, Ярцево, Кинешма, Десногорск, Петрозаводск, Мценск, Тольятти, Ульяновск, Симферополь, Украина (Днепр, Краматорск, Житомир). Этажность — 12, 14, 16 (основная — 16), реже 5, 9, 17; II-68-01/22 — 22. Наружные стены — панельно-блочный: внутри керамзитобетонные блоки 35–40 см, снаружи навесные трёхслойные или керамзитобетонные панели 30 см; 12-этажные — целиком из керамзитобетонных блоков 40 см. Высота потолков — 2,48 м. Точнее: 2,48 м (Википедия, gsps.ru, Яндекс Недвижимость).

Одноподъездная «башня», дома часто ставили парами. Сплошные лоджии по одному фасаду и одинокий ряд незадымляемых эвакуационных лоджий с другой стороны. 7 или 9 квартир на этаже (типично три 1к, две 2к, две 3к). Два лифта, один грузопассажирский; мусоропровод на каждом этаже. Лоджии во всех квартирах, комнаты изолированные. Кухни 8–11 м²; в 3к кухня меньше (около 8 м²), чем в 2к (около 11 м²).

По открытому реестру «Реформы ЖКХ» серия на 23-м месте по числу квартир: не меньше 152 525 квартир в 1 153 домах (данные по 64 регионам из 85, поэтому это нижняя граница).

Сколько стоит ремонт — по площади

1 020 000 ₽ работы без материалов

Запас 20 %: 204 000 ₽ — 89 % ремонтов выходят за смету

С запасом: 1 224 000 ₽

Косметический — 5 000 ₽ за м²: покраска, обои, пол поверх старого — без переноса розеток и труб
В новостройке под ключ — 12 000 ₽ за м²: штукатурка, стяжка, электрика и сантехника по проекту, чистовая отделка
Капитальный — 20 000 ₽ за м²: демонтаж, перепланировка, всё новое; так считал прораб в 2024 году (Ижевск)

Ставки — ориентир всего ремонта за м² пола; своя ставка прораба важнее. Средняя цена по городу — уточните у своего мастера.

Планировки квартир II-68 с размерами и площадями

Квартира	Общая, м²	Жилая, м²	Кухня, м²	Комнаты, м²	Санузел
1-комнатная	37,3	19,5	—	19,5	совмещённый
2-комнатная	50,7 ≈	28,4	11,2	16,8 + 11,6	совмещённый
3-комнатная	64,9 ≈	46,2	7,8	22,5 + 14,5 + 9,2	раздельный

≈ — общая площадь посчитана как сумма помещений; в источнике её нет.

Какие квартиры есть в домах II-68

Однокомнатная — 37,3 м². Минусы: низкие потолки, совмещённый санузел. Размеров комнат в открытых источниках нет — страницы с расстановкой для неё пока не делаем.

Двухкомнатная — около 50,7 м², кухня 11,2 м²; гостиная 3,33 × 5,05 м; спальня 2,75 × 4,2 м. Минусы: низкие потолки, совмещённый санузел. Расстановки и смета — на странице планировка двухкомнатной II-68.

Трёхкомнатная — около 64,9 м², кухня 7,8 м²; гостиная 3,53 × 5,9 м; спальня 2,97 × 4,46 м; детская 2,98 × 3,09 м. Минусы: маленькая кухня, узкая длинная комната, низкие потолки. Расстановки и смета — на странице планировка трёхкомнатной II-68.

Кухня 11,2 м² в двухкомнатной II-68: как встаёт гарнитур

Кухня 11,2 м² — прямоугольная, 2,92 × 3,72 м, окно в короткой стене, рядом дверь на балкон или лоджию. Прямой гарнитур вдоль длинной стены — до 3,72 м, угловой занимает ещё и короткую стену. Перед гарнитуром вдоль длинной стены остаётся 232 см: стол встаёт напротив.

Что получилось у движка (5 вариантов, проходы от 60 см): гарнитур: угловая — в 4 из 5, прямая — в 1 из 5, длина по столешнице от 3 до 4,9 м; обеденный стол: круглый, на 4, на 2; холодильник на кухне во всех вариантах; посудомойка — в 1 из 5.

5 расстановок: кухня 2.92 × 3.72 м

Вариант 1 · угловая кухня из 5 модулей, 4,6 м, мойка в углу · круглый стол. Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 80, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Стол круглый 100 + 4 стула, Растение, Растение, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 2 · угловая кухня из 6 модулей, 4,9 м, мойка в углу · стол на 4. Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 50, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 60, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 3 · прямая кухня из 5 модулей, 3,0 м · стол на 2. Модуль с мойкой 60, Тумба 60, Тумба 30, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Холодильник, Стол на двоих, Растение, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 4 · угловая кухня из 6 модулей, 4,9 м · круглый стол. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 45, Холодильник, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Стол круглый 100 + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 5 · угловая кухня из 5 модулей, 4,4 м · круглый стол. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Стол круглый 100 + 4 стула, Растение, Растение, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.

Перепланировка в домах II-68

Что несущее в серии II-68 (П-68): несущие — внутренние стены из бетонных блоков 35–40 см: межквартирные и поперечные стены (на поэтажном плане gsps.ru), в 3к — стена между кухней и меньшей комнатой. Межкомнатные перегородки — гипсобетон 8 см, не несущие; в 1к и 2к внутриквартирные стены в основном ненесущие. Перекрытия — многопустотные плиты 22 см.

Санузел и ванную нельзя расширять за счёт жилой комнаты или кухни — над чужими комнатами «мокрую» зону не размещают (СП 54.13330). Кухню можно сдвинуть в коридор только при электроплите, и то через проект.

Объединить кухню с комнатой при газовой плите нельзя без двери или раздвижной перегородки; при электроплите объединяют, если стена между ними не несущая.

Любую перепланировку сначала рисует проектировщик, потом её согласуют в жилищной инспекции или администрации (Жилищный кодекс, ст. 26). Здесь общие правила; что можно именно у вас, решает проект.

Ремонт квартиры в II-68

Квартира около 50,7 м². Работы без материалов по средним ставкам: косметический — около 254 тыс. ₽, как в новостройке под ключ — около 608 тыс. ₽, капитальный — около 1,01 млн ₽. К сумме добавьте 20 % запаса: почти все выходят за смету. Калькулятор ниже пересчитает под ваш уровень.

Дому больше полувека: при капитальном ремонте обычно меняют проводку (в домах тех лет она часто алюминиевая), стальные трубы до стояка, деревянные окна, выравнивают полы. Это главные статьи сметы, отделка дешевле.

Потолки 2,48 м — не ставьте многоуровневые короба, они крадут высоту.

Вопросы о серии

Какие годы постройки у домов II-68?

1968–1982 базовая II-68-01/16; модификации — до начала 2000-х.

Из чего стены в домах II-68?

Панельно-блочный: внутри керамзитобетонные блоки 35–40 см, снаружи навесные трёхслойные или керамзитобетонные панели 30 см; 12-этажные — целиком из керамзитобетонных блоков 40 см.

Какая высота потолков в II-68?

2,48 м.

Какие стены несущие в II-68?

Несущие — внутренние стены из бетонных блоков 35–40 см: межквартирные и поперечные стены (на поэтажном плане gsps.ru), в 3к — стена между кухней и меньшей комнатой. Межкомнатные перегородки — гипсобетон 8 см, не несущие; в 1к и 2к внутриквартирные стены в основном ненесущие. Перекрытия — многопустотные плиты 22 см.

Какие площади квартир в II-68?

1-комнатная — 37,3 м²; 2-комнатная — 50,7 м²; 3-комнатная — 64,9 м².

Какая кухня в II-68?

От 7,8 до 11,2 м² в разных квартирах.

Источники

Сделать так же у себя

Загрузить план квартирыпо фото плана — комнаты, 5 расстановок мебели и смета Открыть демо-квартирубез регистрации: план, мебель, цвета и смета уже заполнены Сфотографировать комнатуфото → ваша комната в новом стиле и цветах

Вопросы и обсуждение

Спросите, что осталось непонятным, или расскажите, как было у вас. Отвечает сервис и Анатолий из Softjet — ответ появится здесь.

Пока вопросов нет — задайте первый.

Вопросы проверяет модель: реклама, ссылки, оскорбления и личные данные уходят на проверку человеку. Ответ с пометкой «подготовлен автоматически» написал сервис по тексту этой страницы; электрику, газ и стены сервис сам не публикует — их проверяет Анатолий.