Планировка трёхкомнатной квартиры в доме серии II-68

II-68 (П-68) — блочная серия, годы массовой постройки — 1968–1982 базовая II-68-01/16; модификации — до начала 2000-х. Где строили: Москва, Подмосковье (Мытищи, Долгопрудный, Королёв, Котельники, Дзержинский, Жуковский, Краснознаменск, Лобня, Люберцы, Пущино), Нижний Новгород, Рязань, Смоленск, Ярцево, Кинешма, Десногорск, Петрозаводск, Мценск, Тольятти, Ульяновск, Симферополь, Украина (Днепр, Краматорск, Житомир). Этажность — 12, 14, 16 (основная — 16), реже 5, 9, 17; II-68-01/22 — 22. Наружные стены — панельно-блочный: внутри керамзитобетонные блоки 35–40 см, снаружи навесные трёхслойные или керамзитобетонные панели 30 см; 12-этажные — целиком из керамзитобетонных блоков 40 см. Высота потолков — 2,48 м. Точнее: 2,48 м (Википедия, gsps.ru, Яндекс Недвижимость).

Одноподъездная «башня», дома часто ставили парами. Сплошные лоджии по одному фасаду и одинокий ряд незадымляемых эвакуационных лоджий с другой стороны. 7 или 9 квартир на этаже (типично три 1к, две 2к, две 3к).

По открытому реестру «Реформы ЖКХ» серия на 23-м месте по числу квартир: не меньше 152 525 квартир в 1 153 домах (данные по 64 регионам из 85, поэтому это нижняя граница).

Маленькая кухня. Кухня здесь 7,8 м². На кухне до 7 м² обычный гарнитур с холодильником и столом на четверых встаёт впритык. Что помогает: холодильник — в прихожую или в нишу, посудомойка — узкая 45 см, варочная — на две-три конфорки, стол — раскладной или столешница вместо подоконника. Объединить кухню с комнатой можно не всегда: при газовой плите между ними нужна дверь или перегородка, а стену могут не дать снести, если она несущая.

Узкая длинная комната. Вытянутую комнату делят на две зоны по длине: у окна — рабочая или спальная, у двери — хранение. Шкаф с распашными дверями вдоль длинной стены съедает проход: перед ним нужно 90 см, поэтому в узких комнатах ставят купе.

Низкие потолки. Натяжной потолок забирает 3–5 см, короб из гипсокартона — больше. При высоте около 2,5 м лучше окрашенный потолок или натяжной без уровней, свет — накладными светильниками, шкафы — до потолка, чтобы не было полки «пыльного» пространства.

Гостиная 22,5 м² — вытянутая, 3,53 × 5,9 м, окно в короткой стене. Если диван стоит у одной длинной стены, а тумба под телевизор у другой, между ними 218 см: журнальный столик и проход помещаются. Длина 5,9 м позволяет отдать часть у окна под рабочее место или обеденный стол.

Что получилось у движка (5 вариантов, проходы от 60 см): диван: угловой — в 4 из 5, прямой — в 1 из 5; тумба под телевизор напротив дивана — в 3 из 5; кресла добавлялись, где оставался проход; книжный стеллаж — в 2 из 5.

Спальня 14,5 м² — вытянутая, 2,97 × 4,46 м, окно в длинной стене, рядом дверь на балкон или лоджию. Кровать головой к длинной стене оставляет в ногах только 82 см: проход есть, а шкаф напротив уже не встанет — его ставят у короткой стены. Если кровать 160 стоит изголовьем к короткой стене посередине, по бокам остаётся по 63 см — тумбы и проходы помещаются.

Движок перебрал расстановки с проходами не уже 60 см и оставил 5: самая большая кровать, которая встала, — кровать 160×200 (в 2 из 5); в остальных — 140×200; шкаф: шкаф-купе 200 — в 3 из 5, шкаф-купе 160 — в 2 из 5; комод — в 2 из 5.

Детская 9,2 м² — почти квадратная, 2,98 × 3,09 м, окно в длинной стене. Кровать 90 × 200 вдоль стены занимает около 2,1 м; оставшиеся 0,99 м по длине — под стол у окна или шкаф.

Движок перебрал расстановки с проходами не уже 60 см и оставил 5: кровать 90 × 200 — во всех вариантах; письменный стол — во всех вариантах; шкаф: шкаф распашной 160 — в 3 из 5, шкаф распашной 120 — в 2 из 5; стеллаж — в 2 из 5.

Кухня 7,8 м² — прямоугольная, 2,48 × 3,08 м, окно в короткой стене. Прямой гарнитур вдоль длинной стены — до 3,08 м, угловой занимает ещё и короткую стену. Перед гарнитуром вдоль длинной стены остаётся 188 см: стол встаёт напротив.

Движок перебрал расстановки с проходами не уже 60 см и оставил 5: гарнитур: угловая — в 4 из 5, прямая — в 1 из 5, длина по столешнице от 3 до 5,5 м; обеденный стол: на 4, на 2; холодильник на кухне во всех вариантах; посудомойка — в 1 из 5.

Что несущее в серии II-68 (П-68): несущие — внутренние стены из бетонных блоков 35–40 см: межквартирные и поперечные стены (на поэтажном плане gsps.ru), в 3к — стена между кухней и меньшей комнатой. Межкомнатные перегородки — гипсобетон 8 см, не несущие; в 1к и 2к внутриквартирные стены в основном ненесущие. Перекрытия — многопустотные плиты 22 см.

Санузел и ванную нельзя расширять за счёт жилой комнаты или кухни — над чужими комнатами «мокрую» зону не размещают (СП 54.13330). Кухню можно сдвинуть в коридор только при электроплите, и то через проект.

Объединить кухню с комнатой при газовой плите нельзя без двери или раздвижной перегородки; при электроплите объединяют, если стена между ними не несущая. С кухней 7,8 м² это самая частая просьба.

Любую перепланировку сначала рисует проектировщик, потом её согласуют в жилищной инспекции или администрации (Жилищный кодекс, ст. 26). Здесь общие правила; что можно именно у вас, решает проект.

Квартира около 64,9 м². Работы без материалов по средним ставкам: косметический — около 324 тыс. ₽, как в новостройке под ключ — около 779 тыс. ₽, капитальный — около 1,3 млн ₽. К сумме добавьте 20 % запаса: почти все выходят за смету. Калькулятор ниже пересчитает под ваш уровень.

Дому больше полувека: при капитальном ремонте обычно меняют проводку (в домах тех лет она часто алюминиевая), стальные трубы до стояка, деревянные окна, выравнивают полы. Это главные статьи сметы, отделка дешевле.

Потолки 2,48 м — не ставьте многоуровневые короба, они крадут высоту.

Холодильник вплотную к плите. Между ними нужен хотя бы небольшой отрезок столешницы, иначе холодильник греется; на маленькой кухне его выносят к двери, в конец гарнитура.

Кровать изголовьем под окно. Зимой от окна тянет холодом, а батарея сохнет от тепла под матрасом; если по-другому не встаёт — оставьте 15–20 см.

Покупать мебель до замера. Типовые размеры серии — ориентир, в вашей квартире стены могут отличаться на 5–10 см: перемерьте рулеткой до заказа шкафа и кухни.

В квартире 64,9 м² можно дать каждой комнате свою гамму, но держать общий пол и двери — так квартира выглядит цельной. Потолок — белый или на тон светлее стен, без тёмных бордюров: так 2,5 м читаются выше. Готовые сочетания цветов с HEX-кодами — в разделе сочетаний, стили по комнатам — в разделе стилей. Расстановку под свои размеры можно собрать в демо-квартире без регистрации.