Планировка трёхкомнатной квартиры в брежневке

Брежневками называют дома второй волны массовой застройки, с середины 1960-х до конца 1980-х: девяти- и двенадцатиэтажки с лифтом и мусоропроводом. По сравнению с хрущёвками комнаты в них чаще изолированные, санузел раздельный, потолки выше — около 2,6 м, кухни 7–9 м². Почти все — панельные (1-515, II-49, II-57, 111-90, 111-97, 121, ленинградские 1ЛГ-602 и 1ЛГ-504), есть блочные (II-18, II-68).

Самые массовые — 121 (в Ленинграде и не только), 1-515 и региональные 111-90 и 111-97. Несущие стены у серий разные: у 1-515 внутри квартиры перегородки не несущие, у II-49 и 111-97 несущие поперечные панели — кухню с комнатой там соединить трудно.

Гостиная 15,6 м² — вытянутая, 3,15 × 4,95 м, окно в короткой стене, рядом дверь на балкон или лоджию. Если диван стоит у одной длинной стены, а тумба под телевизор у другой, между ними 180 см: журнальный столик и проход помещаются. Длина 4,95 м позволяет отдать часть у окна под рабочее место или обеденный стол.

Движок перебрал расстановки с проходами не уже 60 см и оставил 5: диван: угловой — в 3 из 5; тумба под телевизор напротив дивана — во всех вариантах; кресла добавлялись, где оставался проход; книжный стеллаж — в 2 из 5.

Спальня 13,2 м² — вытянутая, 3 × 4,4 м, окно в короткой стене. Кровать головой к длинной стене оставляет в ногах только 85 см: проход есть, а шкаф напротив уже не встанет — его ставят у короткой стены. Если кровать 160 стоит изголовьем к короткой стене посередине, по бокам остаётся по 65 см — тумбы и проходы помещаются.

Движок перебрал расстановки с проходами не уже 60 см и оставил 5: самая большая кровать, которая встала, — кровать 180×200 (в 2 из 5); в остальных — 160×200, 140×200; шкаф: шкаф-купе 200 — в 2 из 5, шкаф-купе 160 — в 2 из 5, шкаф распашной 160 — в 1 из 5; рабочий стол поместился в 2 из 5; комод — в 1 из 5.

Детская 9,3 м² — почти квадратная, 2,85 × 3,25 м, окно в короткой стене. Кровать 90 × 200 вдоль стены занимает около 2,1 м; оставшиеся 1,15 м по длине — под стол у окна или шкаф.

Что получилось у движка (4 варианта, проходы от 60 см): кровать 90 × 200 — во всех вариантах; письменный стол — во всех вариантах; шкаф: шкаф распашной 160 — во всех вариантах; стеллаж — в 2 из 4.

Кухня 7,1 м² — прямоугольная, 2,3 × 3,1 м, окно в короткой стене. Прямой гарнитур вдоль длинной стены — до 3,1 м, угловой занимает ещё и короткую стену. Перед гарнитуром вдоль длинной стены остаётся 170 см: стол встаёт напротив.

Что получилось у движка (5 вариантов, проходы от 60 см): гарнитур: угловая — в 4 из 5, прямая — в 1 из 5, длина по столешнице от 3,1 до 5,2 м; обеденный стол: на 4, на 2; холодильник на кухне во всех вариантах; посудомойка — в 1 из 5.

Можно ли снести стену, зависит от серии: у одних внутри квартиры только перегородки, у других несущие панели. Коротко по сериям:

• 1-515/9: несущие — наружные стены и внутренние продольные стены (I в шифре = продольные несущие стены).
• 111-90: несущие — поперечные внутренние стены с «малым» шагом 3,0 и 3,6 м (ж/б панели 12 см межкомнатные, 16 см межквартирные) и продольные стены; пролёты 5,7 и 6,6 м.
• 111-97: несущие — поперечные внутренние ж/б панели 16 см с шагом 3,0 м и 4,5 м (в челябинском варианте 3,2 и 4,5 м); стена между гостиной и кухней обычно несущая — проём без усиления не пробить.
• 111-83: панельный дом серии 111 (ЦНИИЭП жилища) с поперечными несущими стенами; точный шаг стен в надёжных источниках не нашёл (на форуме zdanija.ru упоминают шаги 3 и 6 м).
• 121: панельный дом; в источниках не расписано, какие внутренние стены несущие — проверять по проекту конкретного дома.
• II-49: поперечные несущие стены с шагом 2,7 и 3,3 м (панели 14 см), два пролёта по 6 м.
• II-57: несущие — ж/б панели 16 см (поперечные стены с шагом около 3,0–3,3 м: ширина комнат на планах БТИ 2,98–3,07 м).
• II-68: несущие — внутренние стены из бетонных блоков 35–40 см: межквартирные и поперечные стены (на поэтажном плане gsps.ru), в 3к — стена между кухней и меньшей комнатой.
• 1ЛГ-602: внутренние поперечные и продольные стены — железобетонные панели 120–140 мм, перекрытия — плоские плиты 120 мм (prawdom.ru); шаг поперечных стен 3,2 м, глубина корпуса 10–10,6 м.
• 1ЛГ-504: перекрытия шатровые (плита 5 см с рёбрами по периметру); шаг панелей 2,6 / 3,2 / 4,25 м; по чертежу секции — две зоны глубиной по 5,925 м по осям.
• 1ЛГ-600 «корабль»: несущий каркас: внутренние стены капитальные (BN.ru: квартиры «не поддаются перепланировкам»), средняя продольная стена 14 см; шаг поперечных стен 3,0 и 3,3 м.

Общие правила те же для всех: мокрые зоны не расширяют за счёт жилых комнат, при газовой плите кухню не открывают в комнату без двери, перепланировку согласуют по проекту (Жилищный кодекс, ст. 26). Что можно у вас — решает проект.

Квартира около 56,9 м². Работы без материалов по средним ставкам: косметический — около 284 тыс. ₽, как в новостройке под ключ — около 683 тыс. ₽, капитальный — около 1,14 млн ₽. К сумме добавьте 20 % запаса: почти все выходят за смету. Калькулятор ниже пересчитает под ваш уровень.

Дому больше полувека: при капитальном ремонте обычно меняют проводку (в домах тех лет она часто алюминиевая), стальные трубы до стояка, деревянные окна, выравнивают полы. Это главные статьи сметы, отделка дешевле.

Холодильник вплотную к плите. Между ними нужен хотя бы небольшой отрезок столешницы, иначе холодильник греется; на маленькой кухне его выносят к двери, в конец гарнитура.

Кровать изголовьем под окно. Зимой от окна тянет холодом, а батарея сохнет от тепла под матрасом; если по-другому не встаёт — оставьте 15–20 см.

Покупать мебель до замера. Типовые размеры серии — ориентир, в вашей квартире стены могут отличаться на 5–10 см: перемерьте рулеткой до заказа шкафа и кухни.