Двухкомнатная квартира 59,5 м² в ЖК «Архитектор»: план и ремонт

Двушка 59,5 м² в ЖК «Архитектор»: две комнаты по 3 м шириной — спальня 17,2 м² и детская 15,8 м², кухня 14,2 м² с лоджией, раздельный санузел. В продаже 15 таких квартир. Ремонт под ключ в white box — около 857 тыс. ₽ за работу, косметический — от 357 тыс. ₽.

Обновлено 28 октября 2026

Вариант 1 из 5

Вариант 1: Кровать 180×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60. Вариант 2: Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Стол угловой 140×120, Картина 80×60. Вариант 3: Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Стеллаж книжный, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60. Вариант 4: Кровать 180×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Стол угловой 140×120, Картина 80×60. Вариант 5: Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Зеркало в рост, Стеллаж книжный, Комод, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Планировка 2к 59,5 м² в ЖК «Архитектор»

План: 2-комнатная 59,5 м² в ЖК «Архитектор» — комнаты и размеры — Наш чертёж по плану застройщика: размеры прочитаны с плана, перед заказом мебели перемерьте рулеткой.

Как устроена квартира

Прихожая 2,9 × 2,9 м, 6 м², Г-образная: угол у входной двери в неё не входит, но места хватает на шкаф и банкетку.

Спальня 3 × 5,7 м, 17,2 м², и детская 3 × 5,3 м, 15,8 м², — обе с одним окном, одной ширины и вытянуты в длину. В каждой застройщик нарисовал встроенный шкаф, это подсказка, мебели в white box нет.

Кухня 3,2 × 4,45 м, 14,2 м², окно и дверь на лоджию. В углу у гарнитура, похоже, короб со стояками. Лоджия маленькая: подписано 1,5 м², по чертежу около 0,7 × 2,2 м. Ванная 1,75 × 1,8 м, туалет 1 × 1,6 м со стояками. Стороны мы оценили по чертежу; двери в комнаты и санузлы перемерьте. Однушки этого дома — на странице планировок ЖК «Архитектор».

Размеры комнат

Помещение	Размеры	Площадь	Окна
Спальня	3 × 5,7 м	17,2 м²	1
Кухня	3,2 × 4,45 м	14,2 м²	1
Лоджия	0,7 × 2,16 м	1,5 м²	1
Прихожая	2,9 × 2,9 м (Г-образная, по крайним стенам)	6 м²	—
С/у	1 × 1,6 м	1,6 м²	—
Ванная	1,75 × 1,8 м	3,2 м²	—
Детская	3 × 5,3 м	15,8 м²	1

Сумма помещений 58 м², у застройщика 59,5 м² (балкон и лоджия — с коэффициентом).

Что удобно и что неудобно

Удобно. Две изолированные комнаты почти одного размера. Детской хватит на двух детей или на подростка. В спальне помещаются кровать 180, шкаф-купе и рабочий угол. Кухня 14,2 м² вмещает гарнитур почти на 5 м, стол на четверых и буфет. Раздельный санузел удобен семье, прихожая 6 м² решает хранение.

Неудобно. Комнаты узкие для своей длины, 3 м на 5,3–5,7 м. Кровать изголовьем к длинной стене оставляет проход около метра, напротив неё глубокий шкаф уже не встанет. Длинную комнату делите на зоны, иначе мебель уйдёт к стенам, а середина будет пустовать. Лоджия крошечная и через кухню. Ванна 170 встаёт в ванную впритык, туалет 1 × 1,6 м — только под унитаз.

Как расставить мебель в двушке 59,5 м²

Спальня 3 × 5,7 м. Везде шкаф-купе 200 см и кровать с двумя тумбами: 180 с комодом и зеркалом, 160 или 180 с угловым столом 140 × 120 см, 140 со стеллажом — если нужно больше свободного пола.

Детская 3 × 5,3 м. Кровать 90 × 200, письменный стол и шкаф 120 см, дальше по возрасту: стеллажи для школьника, комод и кресло для подростка. Две кровати 90 вдоль длинных стен тоже встают, между ними больше метра.

Кухня 3,2 × 4,45 м. Угловая 4,9 м с мойкой в углу, столом и буфетом; прямая 4 м с посудомойкой; прямая 3,5 м с круглым столом; короткая 3 м для тех, кто готовит мало; угловая 3,8 м. Мойку держите у короба со стояками.

Ванная. Ванна 170 или 150 см, тумба 60–80 см и стиралка; для простора — поддон 90 × 90 или машина под раковиной.

Спальня 3 × 5,7 м — 5 расстановок

Вариант 1. Кровать 180×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Вариант 2. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Стол угловой 140×120, Картина 80×60.

Вариант 3. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Стеллаж книжный, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Вариант 4. Кровать 180×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Стол угловой 140×120, Картина 80×60.

Вариант 5. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Зеркало в рост, Стеллаж книжный, Комод, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.

Детская 3 × 5,3 м — 5 расстановок

Вариант 1. Кровать 90×200, Письменный стол, Шкаф распашной 120, Растение, Картина 80×60.

Вариант 2. Кровать 90×200, Письменный стол, Шкаф распашной 120, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Растение, Картина 80×60.

Вариант 3 · 1 кресло. Кровать 90×200, Письменный стол, Шкаф распашной 120, Комод, Кресло компактное, Растение, Картина 80×60.

Вариант 4. Кровать 90×200, Письменный стол, Шкаф распашной 120, Стеллаж книжный, Растение, Стеллаж книжный, Картина 80×60.

Вариант 5 · 1 кресло. Кровать 90×200, Письменный стол, Шкаф распашной 120, Комод, Растение, Кресло компактное, Картина 80×60.

Кухня 3,2 × 4,45 м — 5 расстановок

Вариант 1 · угловая кухня из 6 модулей, 4,9 м, мойка в углу · стол на 4. Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 80, Тумба 30, Холодильник, Стол обеденный + 4 стула, Растение, Комод-буфет 160, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 2 · прямая кухня из 6 модулей, 3,5 м · круглый стол. Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Тумба 60, Посудомойка 45, Модуль с мойкой 60, Холодильник, Стол круглый 100 + 4 стула, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 3 · прямая кухня из 7 модулей, 4,0 м · стол на 4. Тумба 30, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 45, Тумба 60, Посудомойка 45, Модуль с мойкой 60, Холодильник, Стол обеденный + 4 стула, Растение, Комод-буфет 160, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 4 · прямая кухня из 5 модулей, 3,0 м · круглый стол. Холодильник, Модуль с мойкой 60, Тумба 60, Тумба 30, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Стол круглый 100 + 4 стула, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 5 · угловая кухня из 4 модулей, 3,8 м, мойка в углу · стол на 4. Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Стол обеденный + 4 стула, Растение, Комод-буфет 160, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Ванная 1,8 × 1,75 м — 7 расстановок

Вариант 1. Ванна 170×75, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 2. Ванна 150×70, Тумба с раковиной 60, Зеркало над раковиной 60, Стиральная машина.

Вариант 3. Ванна 170×75, Тумба с раковиной 80, Зеркало над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 4. Ванна 150×70, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Стиральная машина.

Вариант 5. Ванна 170×75, Тумба с раковиной 80, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 6 · Душ вместо ванны. Душевой поддон 90×90, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Стиральная машина.

Вариант 7 · Стиральная под раковиной. Ванна 170×75, Стиральная под раковиной (низкая) + раковина, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Полотенцесушитель.

Прихожая 2,9 × 2,9 м — 4 расстановок

Вариант 1. Обувница, Банкетка, Зеркало в рост, Шкаф в прихожую.

Вариант 2. Обувница, Банкетка, Шкаф в прихожую.

Вариант 3. Обувница, Банкетка, Зеркало в рост, Шкаф в прихожую.

Вариант 4. Обувница, Банкетка.

Перепланировка

Стену между кухней и комнатой убирают только по проекту с согласованием и если она не несущая; при газовой плите или котле кухню отделяют дверью. Ванную и туалет часто объединяют — это тоже по проекту, санузел не должен уходить над жилыми комнатами соседей. Длинную спальню можно разделить, но окно одно, вторая часть выйдет только гардеробной. Несущие стены и вентканалы не трогают.

Розетки и электрика

По нашему набору нужно 18 новых точек: 8 на кухню, по 3 в спальню и прихожую, по 2 в детскую и ванную — около 27 тыс. ₽ работы. В детской ставьте розетки со шторками и блок над письменным столом. В спальне сначала решите, где рабочий угол.

Помещение	Новых точек	По желанию	Работа ≈
Спальня	3	4	4 500 ₽
Кухня	8	0	12 000 ₽
Лоджия	0	2	0 ₽
Прихожая	3	1	4 500 ₽
С/у	0	1	0 ₽
Ванная	2	3	3 000 ₽
Детская	2	1	3 000 ₽
Итого	18	12	27 000 ₽

Точки — из нашего типового набора для комнаты (розетки, выводы, выключатели), работа ≈ 1500 ₽ за точку; что уже сделал застройщик — смотрите на месте.

Смета ремонта двушки 59,5 м²

Уровень ремонта	Работа за м²	Итого на 59,5 м² с запасом 20 %
Косметический	5 000 ₽/м²	357 000 ₽
В новостройке под ключ	12 000 ₽/м²	856 800 ₽
Капитальный	20 000 ₽/м²	1 428 000 ₽

Только работа, без материалов и мебели; ставки — средние по нашим сметам, уточняйте у своей бригады.

Во что обойдётся ремонт

Работа с запасом 20 %: косметический ремонт — 357 000 ₽, под ключ — 856 800 ₽, капитальный — 1 428 000 ₽. В white box чаще хватает среднего уровня; капитальный нужен, если объединяете санузел или двигаете перегородки. Дольше всего — плитка в ванной и туалете. Материалы отдельно.

Сколько стоит ремонт — по площади

714 000 ₽ работы без материалов

Запас 20 %: 142 800 ₽ — 89 % ремонтов выходят за смету

С запасом: 856 800 ₽

Косметический — 5 000 ₽ за м²: покраска, обои, пол поверх старого — без переноса розеток и труб
В новостройке под ключ — 12 000 ₽ за м²: штукатурка, стяжка, электрика и сантехника по проекту, чистовая отделка
Капитальный — 20 000 ₽ за м²: демонтаж, перепланировка, всё новое; так считал прораб в 2024 году (Ижевск)

Ставки — ориентир всего ремонта за м² пола; своя ставка прораба важнее. Средняя цена по городу — уточните у своего мастера.

Частые вопросы

Сколько стоит ремонт 2-комнатной квартиры 59,5 м² в ЖК «Архитектор»?

Около 857 тыс. ₽ за работу под ключ, косметический — 357 тыс. ₽. Материалы отдельно.

Встанет ли кровать 180 в спальню?

Да, вместе со шкафом-купе 200 см и рабочим столом.

Поместятся ли в детской две кровати?

Да, две кровати 90 см вдоль длинных стен, проход больше метра.

Где поставить стиральную машину?

В ванной рядом с раковиной. С ванной 170 см впритык.

Можно ли объединить ванную и туалет?

Можно по проекту с согласованием, если санузел остаётся в своих границах.

Источники

Сделать так же у себя

Загрузить план квартирыпо фото плана — комнаты, 5 расстановок мебели и смета Открыть демо-квартирубез регистрации: план, мебель, цвета и смета уже заполнены Сфотографировать комнатуфото → ваша комната в новом стиле и цветах

Вопросы и обсуждение

Спросите, что осталось непонятным, или расскажите, как было у вас. Отвечает сервис и Анатолий из Softjet — ответ появится здесь.

Пока вопросов нет — задайте первый.

Вопросы проверяет модель: реклама, ссылки, оскорбления и личные данные уходят на проверку человеку. Ответ с пометкой «подготовлен автоматически» написал сервис по тексту этой страницы; электрику, газ и стены сервис сам не публикует — их проверяет Анатолий.