Планировки ЖК «Архитектор»: квартиры с мебелью и сметой ремонта

Застройщик — ГК «ЮСИ» (ООО «СЗ-3 «ЮСИ Кубань»). По данным Яндекс Недвижимости, у группы 457 домов в 33 жилых комплексах, 339 из них сданы. «Архитектор» стоит на севере Краснодара; по описанию застройщика, до «Красной Площади» отсюда 1,5 км, до «Баскет-холла» несколько минут пешком.

Четыре очереди уже сданы, с 2 квартала 2024 по 3 квартал 2025 года, это шесть корпусов. Пятая очередь из четырёх корпусов строится, срок — 1 квартал 2028 года. По проекту застройщика в квартале будут два детских сада, на 250 и 300 мест.

По описанию застройщика в white box входят гипсовая штукатурка стен, стяжка и тёплые полы, проводка по всей квартире, трубы воды, индивидуальное отопление и французское остекление. Состав может отличаться по корпусам, сверяйте его с договором.

Самые пыльные этапы позади, вам остаются шпаклёвка, плитка в санузле, пол, двери, сантехника, кухня и свет. Потолки 2,7 м: натяжной потолок съест 5–7 см, место под встроенные светильники останется.

Подвохи тоже есть. Под стяжкой трубы или кабель тёплого пола, поэтому прежде чем сверлить пол под ограничитель двери или унитаз, узнайте, где они идут. Розеток в стандартной схеме мало, переносить их дешевле до шпаклёвки. Индивидуальное отопление — это свой котёл в квартире; газовый он или нет, смотрите на месте, от этого зависит, можно ли открыть кухню в комнату.

Мы перечертили планировки, которых в продаже больше всего. Размеров в метрах на планах застройщика нет, стороны мы оценили по пропорциям и сверили с площадью, так что перед заказом мебели нужна рулетка.

Однушка 33,2 м² — самая массовая, 17 квартир в продаже. Спальня 3,3 × 4,1 м, туда встаёт кровать 180 и шкаф-купе на 2 м. Кухня отдельная, 9,7 м², санузел совмещённый, с местом под стиралку.

Евро-однушка 35,1 м² устроена наоборот: кухня-гостиная 17,4 м² буквой Г и спальня 3 × 3,1 м с выходом на лоджию. В гостиной помещаются угловой диван и стол на четверых, в спальне — кровать 160, но с одной тумбочкой. В продаже 13 таких квартир.

Двушка 59,5 м² — две комнаты по 3 м шириной и 5,3–5,7 м длиной, кухня 14,2 м², отдельные ванная и туалет. Длинные комнаты удобно делить на зоны: кровать 180 и рабочий угол в спальне, кровать, стол и место для игр в детской.

Студии (55 в продаже, 22,4–31,1 м²) и трёхкомнатные (22 квартиры, 78,7–81 м²) в ЖК «Архитектор» тоже есть, их планы разберём позже.

Розетки. По нашим расстановкам добавить нужно 16 точек в однушке 33,2 м², 21 в евро-однушке и 18 в двушке, при 1 500 ₽ за точку это 24–31,5 тыс. ₽ работы. Больше всего точек просит кухня. Сначала решите, где будет мебель, потом зовите электрика.

Стиральная машина. В однушках её место — в совмещённом санузле рядом с ванной. В двушке — в ванной 1,75 × 1,8 м; если тесно, берут низкую машину под раковину или душевой поддон вместо ванны.

Мойка у стояков. На планах у мойки нарисованы короба. От стояка нужен уклон канализации, поэтому перенос мойки к окну обсудите с сантехником до заказа кухни.

Кондиционер. Трассу и розетку под внутренний блок прокладывают до шпаклёвки. Куда вешать наружный блок, спросите в управляющей компании.

Шумоизоляция. Стены к соседям проверьте на слух сразу после ключей. Каркасная звукоизоляция съедает 5–7 см, в узкой спальне евро-однушки это заметно.

Мы считаем работу без материалов с запасом 20 %. Для white box обычно хватает уровня «в новостройке под ключ», около 12 000 ₽ за м²: однушка 33,2 м² — около 478 тыс. ₽, евро-однушка 35,1 м² — 505 тыс. ₽, двушка 59,5 м² — 857 тыс. ₽. Косметический ремонт без переделок обойдётся в 199, 211 и 357 тыс. ₽. Капитальный, около 20 000 ₽ за м², нужен, если переносите перегородки или объединяете санузел. Материалы отдельно, пересчитать работу можно ниже.