Однокомнатная квартира 33,2 м² в ЖК «Архитектор»: план с мебелью

Однушка 33,2 м² — самая частая планировка в ЖК «Архитектор», в продаже 17 таких квартир. Здесь спальня 13,5 м², отдельная кухня 9,7 м², совмещённый санузел и лоджия около 3,2 м². Ремонт под ключ в white box — около 478 тыс. ₽ за работу, косметический — от 199 тыс. ₽.

Обновлено 28 октября 2026

Квартира 33 м², работы и материалы139 500 ₽

Электрика и черновое18 000 ₽

Отделка113 100 ₽

Свет2 400 ₽

Мебель6 000 ₽

Электрика и черновое
Электрика: новые точки18 000 ₽
Отделка
Краска для стен, 2 слоя13 400 ₽
Покраска стен: подготовка и 2 слоя38 800 ₽
Ламинат 33 класс + 7 %16 600 ₽
Укладка ламината12 700 ₽
Керамогранит + 10 %10 100 ₽
Укладка керамогранита на пол9 000 ₽
Плинтус и монтаж12 500 ₽
Свет
Установка светильников2 400 ₽
Мебель
Сборка мебели6 000 ₽

Планировка 1к 33,2 м² в ЖК «Архитектор»

План: 1-комнатная 33,2 м² в ЖК «Архитектор» — комнаты и размеры — Наш чертёж по плану застройщика: размеры прочитаны с плана, перед заказом мебели перемерьте рулеткой.

Как устроена квартира

Прихожая 1,95 × 2,95 м, 4,3 м², неправильной формы: слева ниша под шкаф, угол у входной двери срезан косой стеной. Из неё — в спальню, на кухню и в санузел.

Спальня 3,3 × 4,1 м, 13,5 м², одно окно. Полотно двери на плане не нарисовано, возможно, там проём. Кухня 2,95 × 3,45 м, 9,7 м², вход из прихожей без двери. У плиты уступ стены, над мойкой ряд прямоугольников — скорее всего, стояки или короб.

Санузел совмещённый, 1,85 × 2,25 м: ванна, унитаз, раковина, место под стиралку. Лоджия 1,05 × 3,2 м; в документах 1,6 м² — это площадь с коэффициентом 0,5. Размеров на плане нет, стороны мы оценили по чертежу, рулетка обязательна. Другие квартиры — на странице планировок ЖК «Архитектор».

Размеры комнат

Помещение	Размеры	Площадь	Окна
Спальня	3,3 × 4,1 м	13,5 м²	1
Кухня	2,95 × 3,45 м	9,7 м²	1
Лоджия	1,05 × 3,2 м	3,2 м²	1
Прихожая	1,95 × 2,95 м (Г-образная, по крайним стенам)	4,3 м²	—
С/у	1,85 × 2,25 м	4,1 м²	—

Сумма помещений 31,6 м², у застройщика 33,2 м² (балкон и лоджия — с коэффициентом).

Что удобно и что неудобно

Удобно. Спальня широкая, 3,3 м: кровать встаёт изголовьем к любой стене, проход больше метра. Помещается даже кровать 180 с двумя тумбами и шкаф-купе на 2 м. Кухня отдельная, запахи в спальню не идут, стол на четверых встаёт. Ниша в прихожей — готовое место под шкаф.

Неудобно. Гостиной нет: диван и телевизор придётся ставить в спальню или на кухню, а на 9,7 м² это тесно. Рабочее место тоже окажется в спальне. Прямой гарнитур 2,4 м с холодильником занимает почти всю стену 3,45 м, шкафов немного. Если нужна гостиная, посмотрите евро-однушку 35,1 м² в этом же доме.

Как расставить мебель в однушке 33,2 м²

Спальня. Во всех пяти вариантах шкаф-купе 200 см у одной стены, кровать с тумбами у другой. С кроватью 140 остаётся место под комод, зеркало и стеллаж или письменный стол, со 160 свободнее, 180 тоже встаёт.

Кухня. Прямая кухня 2,4 м с холодильником и столом на четверых или круглым столом 100 см. Угловая на 4,8 м с посудомойкой даёт вдвое больше шкафов, но стол уменьшается до столика на двоих.

Прихожая. Шкаф в нишу, банкетка и зеркало в рост, либо обувница и консоль 100 × 35 см.

Санузел. Ванна 170 × 75 см, унитаз, тумба с раковиной и стиралка помещаются вместе. Свободнее с ванной 150 см, подвесным унитазом, душевым поддоном 90 × 90 или низкой машиной под раковиной.

Спальня 3,3 × 4,1 м — 5 расстановок

Вариант 1. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Стеллаж книжный, Картина 80×60.

Вариант 2. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Растение, Картина 80×60.

Вариант 3. Кровать 180×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Зеркало в рост, Стеллаж книжный, Ваза напольная с сухоцветом, Стеллаж книжный, Картина 80×60.

Вариант 4. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Письменный стол, Растение, Картина 80×60.

Вариант 5. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Картина 80×60.

Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.

Кухня 3,45 × 2,95 м — 3 расстановок

Вариант 1 · прямая кухня из 3 модулей, 2,4 м · стол на 4. Модуль с мойкой 60, Тумба 60, Модуль с плитой 60, Холодильник, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 2 · угловая кухня из 6 модулей, 4,8 м · стол на 2. Угловой модуль 90×90, Посудомойка 45, Модуль с мойкой 60, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Стол на двоих, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 3 · прямая кухня из 3 модулей, 2,4 м · круглый стол. Модуль с мойкой 60, Тумба 60, Модуль с плитой 60, Холодильник, Стол круглый 100 + 4 стула, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

С/у 2,25 × 1,85 м — 7 расстановок

Вариант 1. Ванна 170×75, Унитаз подвесной с инсталляцией, Тумба с раковиной 80, Зеркало над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 2. Ванна 150×70, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Стиральная машина.

Вариант 3. Ванна 150×70, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Зеркало над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 4. Ванна 150×70, Унитаз подвесной с инсталляцией, Тумба с раковиной 80, Зеркало над раковиной 60, Стиральная машина.

Вариант 5. Ванна 170×75, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 6 · Душ вместо ванны. Душевой поддон 90×90, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Стиральная машина.

Вариант 7 · Стиральная под раковиной. Ванна 170×75, Унитаз, Стиральная под раковиной (низкая) + раковина, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Полотенцесушитель.

Прихожая 2,95 × 1,95 м — 5 расстановок

Вариант 1. Шкаф в прихожую, Банкетка, Зеркало в рост.

Вариант 2. Обувница, Банкетка, Консоль 100×35, Шкаф в прихожую.

Вариант 3. Обувница, Банкетка, Шкаф в прихожую.

Вариант 4. Обувница, Банкетка, Консоль 100×35, Шкаф в прихожую.

Вариант 5. Обувница, Банкетка, Шкаф в прихожую.

Перепланировка

Чаще всего хотят открыть кухню в комнату. Это делают только по проекту с согласованием и если стена не несущая. При газовой плите или газовом котле кухню всё равно отделяют дверью или перегородкой. Санузел нельзя расширять над жилыми комнатами соседей снизу, несущие стены и вентканалы не трогают. Лоджию можно утеплить, но выносить туда батарею без проекта нельзя.

Сколько розеток добавить

Проводка в white box есть, но по нашему набору нужно ещё 16 точек: 8 на кухню (холодильник, плита, вытяжка, посудомойка, над столешницей), по 3 в спальню и прихожую, 2 в санузел. Это около 24 тыс. ₽ работы при 1 500 ₽ за точку. Схему рисуйте после расстановки мебели, переносить розетку после покраски дороже.

Помещение	Новых точек	По желанию	Работа ≈
Спальня	3	4	4 500 ₽
Кухня	8	0	12 000 ₽
Лоджия	0	2	0 ₽
Прихожая	3	1	4 500 ₽
С/у	2	3	3 000 ₽
Итого	16	10	24 000 ₽

Точки — из нашего типового набора для комнаты (розетки, выводы, выключатели), работа ≈ 1500 ₽ за точку; что уже сделал застройщик — смотрите на месте.

Смета ремонта однушки 33,2 м²

Уровень ремонта	Работа за м²	Итого на 33,2 м² с запасом 20 %
Косметический	5 000 ₽/м²	199 200 ₽
В новостройке под ключ	12 000 ₽/м²	478 080 ₽
Капитальный	20 000 ₽/м²	796 800 ₽

Только работа, без материалов и мебели; ставки — средние по нашим сметам, уточняйте у своей бригады.

Во что обойдётся ремонт

Работа с запасом 20 %: косметический ремонт — 199 200 ₽, под ключ — 478 080 ₽, капитальный — 796 800 ₽. Штукатурка и стяжка уже есть, поэтому обычно хватает среднего уровня. Капитальный нужен, если сносите перегородку или двигаете санузел. Материалы отдельно, пересчитайте под себя ниже.

Сколько стоит ремонт — по площади

398 400 ₽ работы без материалов

Запас 20 %: 79 680 ₽ — 89 % ремонтов выходят за смету

С запасом: 478 080 ₽

Косметический — 5 000 ₽ за м²: покраска, обои, пол поверх старого — без переноса розеток и труб
В новостройке под ключ — 12 000 ₽ за м²: штукатурка, стяжка, электрика и сантехника по проекту, чистовая отделка
Капитальный — 20 000 ₽ за м²: демонтаж, перепланировка, всё новое; так считал прораб в 2024 году (Ижевск)

Ставки — ориентир всего ремонта за м² пола; своя ставка прораба важнее. Средняя цена по городу — уточните у своего мастера.

Частые вопросы

Встанет ли кровать 180 в спальню?

Да, спальня 3,3 × 4,1 м: кровать 180 с двумя тумбами и шкаф-купе 200 см помещаются.

Где стиральная машина?

В совмещённом санузле, место есть на плане. С ванной 170 см впритык, свободнее с ванной 150 см.

Сколько стоит ремонт 1-комнатной квартиры 33,2 м² в ЖК «Архитектор»?

Около 478 тыс. ₽ за работу под ключ, косметический — 199 тыс. ₽. Материалы отдельно.

Какая площадь лоджии?

Около 3,2 м². В документах 1,6 м² — с коэффициентом 0,5.

Какая высота потолков?

По данным застройщика — 2,7 м.

Источники

Сделать так же у себя

Загрузить план квартирыпо фото плана — комнаты, 5 расстановок мебели и смета Открыть демо-квартирубез регистрации: план, мебель, цвета и смета уже заполнены Сфотографировать комнатуфото → ваша комната в новом стиле и цветах

Вопросы и обсуждение

Спросите, что осталось непонятным, или расскажите, как было у вас. Отвечает сервис и Анатолий из Softjet — ответ появится здесь.

Пока вопросов нет — задайте первый.

Вопросы проверяет модель: реклама, ссылки, оскорбления и личные данные уходят на проверку человеку. Ответ с пометкой «подготовлен автоматически» написал сервис по тексту этой страницы; электрику, газ и стены сервис сам не публикует — их проверяет Анатолий.