Однокомнатная квартира 35,1 м² в ЖК «Архитектор» с кухней-гостиной

Евро-однушка 35,1 м² в ЖК «Архитектор»: кухня-гостиная 17,4 м², спальня 9,2 м² с выходом на лоджию, совмещённый санузел и прихожая 3 м². В продаже 13 таких квартир. Ремонт под ключ в white box — около 505 тыс. ₽ за работу, косметический — от 211 тыс. ₽.

Обновлено 28 октября 2026

Пустой планС мебелью

Потяните шторку: пустой план ↔ с мебелью.

Планировка 1к 35,1 м² в ЖК «Архитектор»

План: 1-комнатная 35,1 м² в ЖК «Архитектор» — комнаты и размеры — Наш чертёж по плану застройщика: размеры прочитаны с плана, перед заказом мебели перемерьте рулеткой.

Как устроена квартира

Прихожая 1,5 × 2 м, 3 м², со встроенным шкафом. Дверей в кухню-гостиную и спальню на плане нет, только проёмы.

Кухня-гостиная 3 × 6,3 м, 17,4 м², одно окно. Она буквой Г огибает прихожую. Мойка нарисована у одной стены, плита у соседней — кухня занимает угол, остальная длина уходит под диван. Стояков на плане не видно, найдите их на месте.

Спальня 3 × 3,1 м, 9,2 м², почти квадратная, с окном и дверью на лоджию. В углу у санузла короб со стояками. Санузел 1,9 × 2,05 м: ванна, раковина, унитаз, место под стиралку. Лоджия 1,1 × 3 м, около 3,2 м², в документах 1,6 м² с коэффициентом. Все стороны мы оценили по чертежу, рулетка обязательна. Сравните с однушкой 33,2 м² в этом же ЖК: там большая спальня и отдельная кухня.

Размеры комнат

Помещение	Размеры	Площадь	Окна
С/у	1,9 × 2,05 м	3,9 м²	—
Прихожая	1,5 × 2 м	3 м²	—
Кухня-гостиная	3 × 6,3 м (Г-образная, по крайним стенам)	17,4 м²	1
Спальня	3 × 3,1 м	9,2 м²	1
Лоджия	1,1 × 3 м	3,2 м²	1

Сумма помещений 33,5 м², у застройщика 35,1 м² (балкон и лоджия — с коэффициентом).

Что удобно и что неудобно

Удобно. Кухня-гостиная — полноценная комната: угловой диван, телевизор, стол на четверых и гарнитур до 4,4 м. Спальня остаётся только для сна, а лоджия из неё — место для сушилки или кресла.

Неудобно. Спальня шириной 3 м: кровать 160 встанет, но тумбочка будет одна, две тумбы — только с кроватью 140. Комод и стол уже не помещаются, и перед дверью на лоджию нужен проход. В кухне-гостиной между угловым диваном и тумбой под ТВ остаётся чуть больше метра. Прихожая 3 м² вмещает только шкаф и обувницу. Двери в спальню нет — закладывайте её в смету сразу.

Как расставить мебель в евро-однушке 35,1 м²

Кухня-гостиная, пять вариантов:

угловая кухня 4,4 м, стол на четверых, угловой диван 210 × 140 см и стеллажи;
прямая кухня 3,5 м с посудомойкой, круглый стол, угловой диван и стеклянная перегородка 120 см у плиты;
угловая 4,1 м с мойкой в углу, стол на четверых, прямой диван и кресло;
прямая 3 м, столик на двоих и большой угловой диван 250 × 160 см — гостиная почти как отдельная комната;
угловая 4,1 м, круглый стол и диван 250 × 160 см.

Кто много готовит, выбирайте угловую кухню, у неё длиннее столешница.

Спальня. Шкаф-купе 200 см у одной стены, кровать 140 с двумя тумбами или 160 с одной — у другой. Рабочее место удобнее в гостиной или на утеплённой лоджии.

Санузел. Ванна 170 см, унитаз, тумба 60 см и стиралка помещаются вместе. Можно сделать душ 120 × 80 см без поддона — станет просторнее.

Кухня-гостиная 3 × 6,3 м — 5 расстановок

Вариант 1 · угловая кухня из 5 модулей, 4,4 м · стол на 4 · угловой диван. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Диван угловой 210×140, угол слева, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стол обеденный + 4 стула, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Консоль 100×35, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 2 · прямая кухня из 6 модулей, 3,5 м · круглый стол · угловой диван. Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 60, Тумба 30, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Диван угловой 210×140, угол справа, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стол круглый 100 + 4 стула, Стеклянная перегородка 120, Консоль 100×35, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 3 · угловая кухня из 5 модулей, 4,1 м, мойка в углу · стол на 4 · прямой диван · 1 кресло. Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 30, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Диван 3-местный, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стол обеденный + 4 стула, Стеллаж книжный, Ваза напольная с сухоцветом, Торшер, Стеллаж книжный, Кресло компактное, Консоль 100×35, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Картина 80×60, Светильник подвесной.

Вариант 4 · прямая кухня из 5 модулей, 3,0 м · стол на 2 · угловой диван. Тумба 30, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Тумба 60, Модуль с мойкой 60, Холодильник, Диван угловой 250×160, угол слева, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стол на двоих, Стеклянная перегородка 120, Торшер, Консоль 100×35, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 5 · угловая кухня из 5 модулей, 4,1 м, мойка в углу · круглый стол · угловой диван. Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 30, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Диван угловой 250×160, угол справа, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Стол круглый 100 + 4 стула, Стеллаж книжный, Торшер, Консоль 100×35, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.

Спальня 3 × 3,1 м — 5 расстановок

Вариант 1. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Зеркало в рост, Картина 80×60.

Вариант 2. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Растение, Картина 80×60.

Вариант 3. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Зеркало в рост, Картина 80×60.

Вариант 4. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Картина 80×60.

Вариант 5. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Картина 80×60.

С/у 1,9 × 2,05 м — 6 расстановок

Вариант 1. Ванна 170×75, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 2. Ванна 150×70, Унитаз подвесной с инсталляцией, Тумба с раковиной 60, Зеркало над раковиной 60, Стиральная машина.

Вариант 3. Ванна 150×70, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 4. Ванна 170×75, Унитаз подвесной с инсталляцией, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60.

Вариант 5 · Душ вместо ванны. Душ 120×80 без поддона, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Зеркало над раковиной 60, Стиральная машина.

Вариант 6 · Стиральная под раковиной. Ванна 150×70, Унитаз, Стиральная под раковиной (низкая) + раковина, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Полотенцесушитель.

Перепланировка

Кухня здесь уже общая с гостиной, вопрос обычно обратный — как её отгородить. Стеклянную перегородку тоже согласуйте с управляющей компанией. Если в квартире газовая плита или газовый котёл, кухню по нормам отделяют от жилой зоны, при электроплите такого вопроса нет. Выгородить вторую спальню не выйдет: окно одно, а жилой комнате нужно своё. Санузел не расширяют за счёт жилых комнат, короб со стояками не разбирают, несущие стены не трогают.

Розетки и электрика

По нашему набору в кухню-гостиную нужно 13 новых точек: холодильник, плита, духовка, вытяжка, посудомойка, столешница, телевизор, роутер, диван. Ещё по 3 в спальню и прихожую и 2 в санузел — всего 21, около 31,5 тыс. ₽ работы. Свет в кухне-гостиной разведите на группы: над столешницей, над столом и в гостиной.

Помещение	Новых точек	По желанию	Работа ≈
С/у	2	3	3 000 ₽
Прихожая	3	1	4 500 ₽
Кухня-гостиная	13	2	19 500 ₽
Спальня	3	4	4 500 ₽
Лоджия	0	2	0 ₽
Итого	21	12	31 500 ₽

Точки — из нашего типового набора для комнаты (розетки, выводы, выключатели), работа ≈ 1500 ₽ за точку; что уже сделал застройщик — смотрите на месте.

Смета ремонта однушки 35,1 м²

Уровень ремонта	Работа за м²	Итого на 35,1 м² с запасом 20 %
Косметический	5 000 ₽/м²	210 600 ₽
В новостройке под ключ	12 000 ₽/м²	505 440 ₽
Капитальный	20 000 ₽/м²	842 400 ₽

Только работа, без материалов и мебели; ставки — средние по нашим сметам, уточняйте у своей бригады.

Во что обойдётся ремонт

Работа с запасом 20 %: косметический ремонт — 210 600 ₽, под ключ — 505 440 ₽, капитальный — 842 400 ₽. В white box обычно хватает среднего уровня. Больше всего работы в кухне-гостиной: гарнитур, фартук, розетки, свет. Дверь в спальню и перегородку закладывайте сразу. Материалы отдельно.

Сколько стоит ремонт — по площади

421 200 ₽ работы без материалов

Запас 20 %: 84 240 ₽ — 89 % ремонтов выходят за смету

С запасом: 505 440 ₽

Косметический — 5 000 ₽ за м²: покраска, обои, пол поверх старого — без переноса розеток и труб
В новостройке под ключ — 12 000 ₽ за м²: штукатурка, стяжка, электрика и сантехника по проекту, чистовая отделка
Капитальный — 20 000 ₽ за м²: демонтаж, перепланировка, всё новое; так считал прораб в 2024 году (Ижевск)

Ставки — ориентир всего ремонта за м² пола; своя ставка прораба важнее. Средняя цена по городу — уточните у своего мастера.

Частые вопросы

Сколько стоит ремонт 1-комнатной квартиры 35,1 м² в ЖК «Архитектор»?

Около 505 тыс. ₽ за работу под ключ, косметический — 211 тыс. ₽. Материалы отдельно.

Встанет ли кровать 160 в спальню?

Встанет, но с одной тумбочкой. С двумя тумбами — кровать 140.

Куда поставить диван?

В дальнюю от гарнитура часть кухни-гостиной. Угловой диван помещается вместе со столом на четверых.

Есть ли дверь в спальню?

На плане там проём. Дверь ставят при ремонте.

Какая лоджия?

Около 1,1 × 3 м, выход из спальни. В документах 1,6 м² — с коэффициентом 0,5.

Источники

Сделать так же у себя

Загрузить план квартирыпо фото плана — комнаты, 5 расстановок мебели и смета Открыть демо-квартирубез регистрации: план, мебель, цвета и смета уже заполнены Сфотографировать комнатуфото → ваша комната в новом стиле и цветах

Вопросы и обсуждение

Спросите, что осталось непонятным, или расскажите, как было у вас. Отвечает сервис и Анатолий из Softjet — ответ появится здесь.

Пока вопросов нет — задайте первый.

Вопросы проверяет модель: реклама, ссылки, оскорбления и личные данные уходят на проверку человеку. Ответ с пометкой «подготовлен автоматически» написал сервис по тексту этой страницы; электрику, газ и стены сервис сам не публикует — их проверяет Анатолий.