Ремонт квартиры под сдачу — что делать, а что пропустить

Квартиру в «бабушкином» состоянии сдать можно, но дешевле на 15–30 % и дольше: её смотрят те, кому важна только цена. Свежая квартира сдаётся быстрее и по верхней границе рынка, а арендаторы держатся за неё дольше. Если старый ремонт в целом крепкий, часто хватает косметики: перекрасить стены, заменить смесители, розетки, светильники и текстиль.

Главный критерий — износостойкость и простая замена.

• Стены: моющаяся краска класса 1–2 по истиранию. Пятно или дырку от гвоздя закрашивают за 15 минут, обои пришлось бы переклеивать полосой. Цвет — тёплый белый или светлый беж во всей квартире: одна банка на подкраску.
• Пол: кварцвинил или ламинат 33 класса с влагостойким замком, в прихожей и санузле — керамогранит. Сравнение — ламинат или кварцвинил.
• Санузел: керамогранит на пол и стены у ванны, остальное — влагостойкая краска. Белая сантехника, хромированные смесители средней цены: на них легко найти запчасти.
• Двери: простые с эмалью или ПВХ-покрытием. Шпон и светлые эмали царапаются.
• Кухня: модульная с фасадами из ЛДСП или эмали средней цены, столешница — компакт-плита или постформинг с влагостойкой кромкой.

По объявлениям и отзывам видно, что люди смотрят в первую очередь на:

1. Чистоту и свежесть — запах, ровные стены, новый пол.
2. Стиральную машину и холодильник; всё чаще — посудомойку.
3. Кровать с нормальным матрасом (а не только диван).
4. Шкаф для одежды и место для чемоданов.
5. Рабочее место — стол у окна и розетки рядом.
6. Хороший свет — не одна люстра, а несколько точек.
7. Кондиционер на юге и в жарких городах.
8. Интернет — кабель заведён или договор с провайдером.

Дизайнерские обои, дорогая плитка и сложные светильники на ставку почти не влияют.

На электрике и сантехнике. Арендатор не будет искать причину протечки — он позвонит вам в два часа ночи. Новые трубы до первого крана, шланги в оплётке хорошего качества, автоматы и УЗО. Аквастоп на стиральную машину и посудомойку стоит 3–5 тыс. ₽ и спасает от залива соседей.

На матрасе. Дешёвый матрас — самая частая жалоба в отзывах.

На хранении. Квартира без шкафа выглядит хуже, чем квартира без дизайнерской люстры.

Арендатор решает по фото за несколько секунд. Перед съёмкой: убрать личные вещи, застелить кровать светлым бельём, повесить шторы, включить весь свет, добавить 2–3 детали — плед, растение, постер. Снимать днём, с высоты груди, из углов комнаты. Хорошо работает план квартиры в объявлении — его можно сделать по фото плана в нашем сервисе.