Трёхкомнатная квартира 70 м² в ЖК «Догма Парк» — три спальни 10,2, 12,8 и 13,4 м², кухня-гостиная 16,9 м² с двумя окнами, ванная, гостевой санузел и балкон 2,6 м². Это вариант для семьи с двумя детьми. Ремонт под ключ по нашей смете — около 1 008 000 ₽ за работу, косметический — от 420 000 ₽.
Обновлено
⇅
Пустой планС мебелью
Потяните шторку: пустой план ↔ с мебелью.
Планировка 3к 70 м² в ЖК «Догма Парк»
Наш чертёж по плану застройщика: размеры прочитаны с плана, перед заказом мебели перемерьте рулеткой.
Как устроена квартира
Всё собрано вокруг Г-образной прихожей 2,5 × 4,1 м (8,3 м²) со встроенным шкафом: из неё ведут двери во все помещения. Кухня-гостиная 3 × 5,6 м (16,9 м²) с двумя окнами. Гарнитур по плану вдоль длинной стены, рядом вентканал. У одной из стен тёмный выступ, его размер надо проверить на месте, от него зависит длина гарнитура.
Спальни. Самая большая — 2,9 × 4,6 м (13,4 м²), окно в короткой стене, напротив двери. Вторая — 3 × 4,3 м (12,8 м²) со шкафом у боковой стены. Третья — почти квадратная 3,1 × 3,3 м (10,2 м²) с двумя дверями: из прихожей и на балкон 1,06 × 2,46 м. Своего окна у неё на плане нет, свет идёт через балконный блок.
Санузлов два. Ванная 1,8 × 2,4 м (4,3 м²): ванна, унитаз, раковина и стиральная машина. Гостевой 1,2 × 1,75 м (2,1 м²): унитаз и раковина. Стояков и вентканалов в санузлах на плане не видно.
Площади на плане подписаны, сумма 70,6 м² с балконом совпадает с общей, жилая — 36,4 м². Стороны мы оценили по чертежу, перемерьте всё рулеткой.
Размеры комнат
Помещение
Размеры
Площадь
Окна
Санузел
1,2 × 1,75 м
2,1 м²
—
Спальня
3,1 × 3,3 м
10,2 м²
—
Балкон
1,06 × 2,46 м
2,6 м²
1
Спальня
2,9 × 4,6 м
13,4 м²
1
Кухня-гостиная
3 × 5,6 м
16,9 м²
2
Спальня
3 × 4,3 м
12,8 м²
1
Ванная
1,8 × 2,4 м
4,3 м²
—
Прихожая
2,5 × 4,1 м (Г-образная, по крайним стенам)
8,3 м²
—
Сумма помещений 68 м², у застройщика 70 м² (балкон и лоджия — с коэффициентом).
Что удобно и что неудобно
Три изолированные спальни и два санузла на 70 м² — плотная, но удобная для семьи планировка. У каждого ребёнка своя комната, а гостевой туалет снимает утреннюю очередь. Кухня-гостиная с двумя окнами светлая.
Минусы тоже есть. Кухня-гостиная — единственное общее место для семьи из четырёх человек, и 16,9 м² на гарнитур, стол и диван — без запаса. Через комнату 10,2 м² ходят на балкон, и две двери забирают её стены: шкаф поставить почти некуда. Её можно сделать детской с кроватью и столом, а вещи хранить в шкафу прихожей.
Узкая часть — гостевой санузел 1,2 × 1,75 м: кроме унитаза и маленькой тумбы с раковиной там ничего не встанет.
Как расставить мебель
Кухня-гостиная 3 × 5,6 м: угловая кухня 4,4 м, стол на четверых и угловой диван 250 × 160. Прямая 3 м, круглый стол и двухместный диван с торшером. Угловая 4,8 м с посудомойкой, стол на двоих и большой угловой диван. Прямая 3,5 м, круглый стол и трёхместный диван. Угловая 5,2 м из семи модулей, стол на четверых и угловой диван 210 × 140 — для тех, кто много готовит.
Спальня 13,4 м²: кровать 140–180 со шкафом-купе 160 или 200 и комодом либо стеллажом. Спальня 12,8 м²: те же кровати и шкафы, в одном варианте вместо комода письменный стол. В комнате 10,2 м² получилось только три варианта: кровать 140 или 160 с двумя тумбочками, без шкафа.
В ванной 1,8 × 2,4 м ванна 170, унитаз, тумба 60 и стиральная машина встают вместе. Вариант с душевым поддоном 90 × 90 освобождает место под пенал.
Кухня-гостиная 5,6 × 3 м — 5 расстановок
Вариант 1 · угловая кухня из 5 модулей, 4,4 м · стол на 4 · угловой диван. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Диван угловой 250×160, угол справа, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.Вариант 2 · прямая кухня из 5 модулей, 3,0 м · круглый стол · прямой диван. Тумба 30, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Тумба 60, Модуль с мойкой 60, Холодильник, Диван 2-местный, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Стол круглый 100 + 4 стула, Торшер, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Картина 80×60, Светильник подвесной.Вариант 3 · угловая кухня из 6 модулей, 4,8 м · стол на 2 · угловой диван. Угловой модуль 90×90, Посудомойка 45, Модуль с мойкой 60, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Диван угловой 250×160, угол слева, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стол на двоих, Торшер, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.Вариант 4 · прямая кухня из 6 модулей, 3,5 м · круглый стол · прямой диван. Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Тумба 60, Посудомойка 45, Модуль с мойкой 60, Холодильник, Диван 3-местный, Журнальный столик, Стол круглый 100 + 4 стула, Тумба под ТВ подвесная, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Картина 80×60, Светильник подвесной.Вариант 5 · угловая кухня из 7 модулей, 5,2 м · стол на 4 · угловой диван. Угловой модуль 90×90, Посудомойка 45, Модуль с мойкой 60, Тумба 45, Холодильник, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 30, Диван угловой 210×140, угол слева, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стол обеденный + 4 стула, Торшер, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.
Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.
Спальня 4,6 × 2,9 м — 5 расстановок
Вариант 1. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.Вариант 2. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Растение, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.Вариант 3. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Зеркало в рост, Ваза напольная с сухоцветом, Стеллаж книжный, Картина 80×60.Вариант 4. Кровать 180×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Растение, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.Вариант 5. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф распашной 120, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.
Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.
Спальня 3 × 4,3 м — 5 расстановок
Вариант 1. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Зеркало в рост, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.Вариант 2. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Растение, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.Вариант 3. Кровать 180×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Зеркало в рост, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.Вариант 4. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Письменный стол, Картина 80×60.Вариант 5. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Картина 80×60.
Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.
Спальня 3,3 × 3,1 м — 3 расстановок
Вариант 1. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Картина 80×60.Вариант 2. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Картина 80×60.Вариант 3. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Картина 80×60.
Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.
Ванная 1,8 × 2,4 м — 7 расстановок
Вариант 1. Ванна 170×75, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.Вариант 2. Ванна 170×75, Унитаз, Тумба с раковиной 80, Зеркало над раковиной 60, Стиральная машина.Вариант 3. Ванна 150×70, Унитаз подвесной с инсталляцией, Тумба с раковиной 80, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.Вариант 4. Ванна 170×75, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Зеркало над раковиной 60, Пенал для ванной, Стиральная машина.Вариант 5. Ванна 170×75, Унитаз подвесной с инсталляцией, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.Вариант 6 · Душ вместо ванны. Душевой поддон 90×90, Унитаз подвесной с инсталляцией, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Пенал для ванной, Стиральная машина.Вариант 7 · Стиральная под раковиной. Ванна 170×75, Унитаз, Стиральная под раковиной (низкая) + раковина, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Полотенцесушитель.
Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.
Санузел 1,2 × 1,75 м — 6 расстановок
Вариант 1. Душевой поддон 90×90, Полотенцесушитель, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60.Вариант 2. Душевой поддон 90×90, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60.Вариант 3. Душ 120×80 без поддона, Полотенцесушитель, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60.Вариант 4. Душевой поддон 90×90, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60.Вариант 5. Душевой поддон 90×90, Полотенцесушитель, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60.Вариант 6 · Стиральная под раковиной. Душевой поддон 90×90, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60.
Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.
Прихожая 2,5 × 4,1 м — 5 расстановок
Вариант 1. Шкаф в прихожую, Банкетка, Зеркало в рост.Вариант 2. Обувница, Банкетка, Консоль 100×35, Шкаф в прихожую.Вариант 3. Обувница, Банкетка, Шкаф в прихожую, Зеркало в рост.Вариант 4. Обувница, Банкетка, Консоль 100×35, Шкаф в прихожую.Вариант 5. Обувница, Банкетка, Шкаф в прихожую, Зеркало в рост.
Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.
Перепланировка
Иногда хотят расширить кухню-гостиную за счёт соседней спальни. Это возможно, только если стена между ними не несущая, и только по проекту с согласованием. Если в доме газ, кухню от гостиной отделяет дверь. Санузлы не расширяют в сторону жилых комнат, стояки и вентканалы не трогают. Убрать балконный блок и присоединить балкон к комнате — тоже перепланировка, такое согласовывают редко.
Розетки и электрика
На кухне-гостиной 13 новых точек, в каждой спальне по три и ещё по четыре по желанию. На балконе две точки по желанию: свет и розетка. Кружок на балконе на плане, возможно, место под кондиционер — уточните у застройщика и заложите вывод заранее.
Сколько розеток нужно в трёшке 70 м²
Помещение
Новых точек
По желанию
Работа ≈
Санузел
2
3
3 000 ₽
Спальня
3
4
4 500 ₽
Балкон
0
2
0 ₽
Спальня
3
4
4 500 ₽
Кухня-гостиная
13
2
19 500 ₽
Спальня
3
4
4 500 ₽
Ванная
2
3
3 000 ₽
Прихожая
3
1
4 500 ₽
Итого
29
23
43 500 ₽
Точки — из нашего типового набора для комнаты (розетки, выводы, выключатели), работа ≈ 1500 ₽ за точку; что уже сделал застройщик — смотрите на месте.
Сколько стоит ремонт трёхкомнатной в ЖК «Догма Парк»
Только работа с запасом 20 %, без материалов. Косметика по 5 000 ₽/м² — около 420 000 ₽. Ремонт в новостройке под ключ по 12 000 ₽/м² — 1 008 000 ₽. Капитальный по 20 000 ₽/м² — 1 680 000 ₽. Два санузла добавляют плитки и сантехники, а три спальни — дверей и розеток.
Спросите, что осталось непонятным, или расскажите, как было у вас. Отвечает сервис и Анатолий из Softjet — ответ появится здесь.
Пока вопросов нет — задайте первый.
Вопросы проверяет модель: реклама, ссылки, оскорбления и личные данные уходят на проверку человеку. Ответ с пометкой «подготовлен автоматически» написал сервис по тексту этой страницы; электрику, газ и стены сервис сам не публикует — их проверяет Анатолий.
Ремонт
Пустой планС мебелью
