Однокомнатная квартира 24,3 м² в ЖК «Европейский берег»

Входная дверь открывается в прихожую 1,6 × 2,35 м (3,8 м²) со шкафом вдоль стены. Из неё дверь в санузел и широкий проём около 1,5 м в комнату, без двери.

Комната 3,15 × 5,5 м (17,3 м²) — простой прямоугольник. Окно шириной около 3 м занимает почти всю дальнюю торцевую стену. Кухонная ниша с холодильником, мойкой и плитой стоит у противоположного конца, ближе к прихожей, рядом квадрат со звёздочкой. Скорее всего это вентканал, но может оказаться и щиток.

Санузел 1,6 × 2,1 м (3,3 м²): на плане душ, стиральная машина, унитаз и раковина. Дверь и стояки на чертеже не нарисованы.

Размеров у застройщика нет, стороны мы подобрали под площади: 17,3 + 3,3 + 3,8 = 24,4 м² при общей 24,3 м². Окно, дверь санузла и стояки перемерьте до заказа мебели.

Удобно, что комната прямоугольная и без выступов. Ширина 3,15 м позволяет поставить диван вдоль длинной стены и оставить напротив место под тумбу с телевизором, а окно во всю стену даёт много света.

Неудобно, что всё в одном объёме. Отдельного места под кровать нет, спать придётся на диване, и выбирать его стоит с нормальным спальным местом и ящиком для белья. Кухня стоит в глубине, далеко от окна: над столешницей нужна подсветка, иначе готовить придётся в собственной тени.

Проём в прихожую без двери означает, что от входа комната видна сразу, а запахи кухни идут в прихожую. Санузел 3,3 м² маленький, и всё в нём решает выбор между душем и ванной. Встроенный шкаф в прихожей — единственное большое место хранения, поэтому его стоит сохранить и сделать до потолка.

Для комнаты расстановщик нашёл пять вариантов. Два с угловой кухней: 3,8 м с мойкой в углу, столом на четверых и двухместным диваном, и 4,4 м из пяти модулей с угловым диваном 250 × 160. Угловая кухня даёт больше столешницы, но съедает часть комнаты у прихожей.

Три варианта с прямой кухней. Короткая, 3 м, оставляет место под трёхместный диван с круглым столом 100 см или под угловой диван 210 × 140 со столом на четверых. Прямая 3,5 м добавляет посудомойку, к ней ставят угловой диван и круглый стол.

Для одного человека удобнее прямая кухня 3 м и угловой диван: остаётся проход к окну и место под рабочий стол.

В санузле застройщик нарисовал душ, и с душем 120 × 80 без поддона рядом встаёт стиральная машина. В остальных шести вариантах ванна: с ванной 150 × 70 машина помещается, с ванной 170 × 75 её ставят под низкую раковину. В прихожей все варианты похожи: шкаф, обувница и банкетка.

Спальное место у окна отгораживают стеллажом или стеклянной перегородкой. Капитальная стена требует проекта и согласования, и кухня тогда останется без окна. Санузел не расширяют за счёт комнаты или прихожей: мокрая зона не должна оказаться над жилой комнатой соседей. Вентканал и стояки не трогают. Если в доме газ, кухня в одном объёме с комнатой без двери недопустима.

В комнате с кухней по нашей схеме 13 новых точек и 2 по желанию: плита, духовка, холодильник, вытяжка, розетки над столешницей, у дивана и у телевизора. В санузле 2 новые точки, в прихожей 3. Электрику застройщик развёл, но стены уже подготовлены, и каждая добавленная розетка — это штроба, шпаклёвка и шлифовка. Решите, где будут диван и рабочий стол, до покраски.

Цифры — по нашей смете, с запасом 20 %. Стены и пол сданы подготовленными, поэтому базовый уровень косметический: 5 000 ₽/м², около 145 800 ₽ за покраску стен, ламинат, керамогранит на пол санузла и прихожей, плинтус, розетки и светильники. Плитка на стенах санузла, натяжной потолок и сантехника — уже уровень «в новостройке под ключ», 349 920 ₽.

Нужен балкон и комната другой формы — посмотрите однушку 27,6 м². Остальные квартиры — на странице ЖК «Европейский берег».