Однокомнатная квартира 27,6 м² в ЖК «Европейский берег»

От входа попадаешь в прихожую 1,7 × 2,4 м (4,1 м²). Стены между прихожей и комнатой на плане нет. Сбоку дверь в санузел 1,5 × 2,15 м (3,2 м²) с душем, унитазом, раковиной и стиральной машиной.

Комната 17,3 м² Г-образная: по крайним стенам 4,8 × 5,2 м, угол занимают прихожая с санузлом. Широкая часть около 2,8 м тянется от входа к витражу, узкая полоса уходит вбок, за прихожую. Окно и дверь на балкон стоят в одном витражном блоке на дальней стене.

Гарнитур у застройщика вдоль стены напротив входа, в его начале квадрат со звёздочкой. Мы приняли его за вентканал, но это может быть и элемент кухни. На том же плане спальное место отгорожено шкафом.

Балкон 0,98 × 3,05 м (3 м²) подписан без коэффициента: 17,3 + 4,1 + 3,2 + 3,0 = 27,6 м², ровно общая площадь. Размеров сторон на плане нет, мы оценили их по чертежу, перемерьте всё рулеткой.

Г-образная форма здесь работает на хозяина. Кухню, диван и спальное место можно развести по разным частям комнаты, и с дивана не будет видно мойку. В прямоугольной студии для этого нужны перегородки, здесь хватает самих стен.

Балкон почти метр шириной — полноценный: на нём встаёт сушилка или кресло со столиком. Корзины под кондиционер на плане нет, место для наружного блока уточните заранее.

Минусов три. Свет идёт только через один витраж, и угол комнаты за прихожей получится тёмным, туда нужен свой светильник. Прихожая без стены открыта в комнату, а шкаф в ней в наших вариантах встаёт только в двух из пяти, остальные обходятся обувницей и банкеткой. И санузел 3,2 м² тесный: душ, стиралка, унитаз и раковина займут его целиком.

Для Г-образной комнаты расстановщик нашёл пять вариантов, и различаются они прежде всего кухней.

Угловые: 4 м из четырёх модулей с угловым диваном 210 × 140 и столом на четверых; 4,7 м из шести модулей с трёхместным диваном и двумя стеллажами; 5,3 м из семи модулей с посудомойкой, круглым столом и двухместным диваном. Угловая кухня занимает угол и даёт много столешницы.

Прямые короткие, 2,4 м: холодильник, мойка, тумба и плита. Освободившееся место уходит под угловой диван 250 × 160 или 210 × 140, а кухню отделяют стеклянной перегородкой 120 см или барной стойкой 160 см.

Нужна кровать — повторите схему застройщика: спальное место за шкафом-перегородкой и короткая кухня. Нишу перед этим перемерьте, наши варианты считают гостиную с диваном.

В санузле шесть вариантов: ванна 150 × 70 со стиральной машиной, ванна 170 × 75 с подвесным унитазом, душ 120 × 80 без поддона или машина под низкой раковиной.

Стену между прихожей и комнатой можно добавить лёгкой перегородкой с дверью, но формально это тоже перепланировка с проектом. Санузел за счёт прихожей не расширяют, мокрая зона не должна оказаться над жилой комнатой соседей. Убрать витраж и присоединить балкон обычно не согласовывают: это меняет фасад и тёплый контур дома. Вентканал и стояки не трогают. Если в доме газ, кухня без двери в общем объёме с комнатой недопустима.

В комнате с кухней по нашей схеме 13 новых точек и 2 по желанию, в прихожей 3, в санузле 2, на балконе 2 по желанию. В Г-образной комнате розетки нужны в трёх зонах: у кухни, у дивана с телевизором и у спального места. Электрику застройщик развёл, но стены сдаёт готовыми, так что дополнительные точки и свет в тёмном углу за прихожей решите до покраски.

Цифры — по нашей смете, с запасом 20 %. Стены и пол подготовлены застройщиком, поэтому базовый уровень косметический: 5 000 ₽/м², около 165 600 ₽ за покраску стен, ламинат, керамогранит на пол санузла и прихожей, плинтус, розетки и светильники. С плиткой на стенах санузла, натяжными потолками и сантехникой — уровень «в новостройке под ключ», 397 440 ₽.

Однушка 24,3 м² проще по форме, но без балкона. Остальные планировки — на странице ЖК «Европейский берег».