Двухкомнатная квартира 48,5 м² в ЖК «Европейский берег»

Двухкомнатная квартира 48,5 м² в ЖК «Европейский берег» — евродвушка: кухня-гостиная 18,8 м², спальня 15,6 м², ванная 4,1 м², гардеробная и отдельная постирочная по 2,7 м². Обе жилые комнаты шириной 3,3 м с широкими окнами, а стиральная машина живёт в своей комнатке. Ремонт по нашей смете — около 291 000 ₽ на косметическом уровне, под ключ — 698 400 ₽.

Обновлено 28 октября 2026

Пустой планС мебелью

Ведите пальцем по картинке — в круге с мебелью, вокруг пустой план.

Планировка 2к 48,5 м² в ЖК «Европейский берег»

План: 2-комнатная 48,5 м² в ЖК «Европейский берег» — комнаты и размеры — Наш чертёж по плану застройщика: размеры прочитаны с плана, перед заказом мебели перемерьте рулеткой.

Как устроена квартира

Прихожая маленькая, 1,5 × 1,9 м (2,8 м²), входная дверь по плану открывается наружу. Рядом без двери гардеробная 1,6 × 1,7 м (2,7 м²). Короткий коридор 1,1 × 1,6 м ведёт к спальне и ванной, между ними встроенный шкаф.

Кухня-гостиная 3,3 × 5,7 м (18,8 м²). Окно около 2,9 м занимает почти всю торцевую стену, кухня стоит вдоль длинной стены в дальнем от окна конце, у вентканала. Проход в коридор без двери. Из кухни-гостиной же дверь в постирочную 1,6 × 1,7 м со стиральной машиной и столешницей.

Спальня 3,3 × 4,7 м (15,6 м²) с таким же широким окном. Ванная 1,8 × 2,3 м (4,1 м²), на плане ванна и унитаз.

Размеров сторон у застройщика нет, мы оценили их по чертежу, сумма площадей совпадает с общей. Перемерьте окна, дверь ванной и шкаф в коридоре, стояки найдите на месте.

Размеры комнат

Помещение	Размеры	Площадь	Окна
Кухня-гостиная	3,3 × 5,7 м	18,8 м²	1
Постирочная	1,6 × 1,7 м	2,7 м²	—
Гардеробная	1,6 × 1,7 м	2,7 м²	—
Коридор	1,1 × 1,6 м	1,8 м²	—
Прихожая	1,5 × 1,9 м	2,8 м²	—
Санузел	1,8 × 2,3 м	4,1 м²	—
Спальня	3,3 × 4,7 м	15,6 м²	1

Сумма помещений 48,5 м², у застройщика 48,5 м² (балкон и лоджия — с коэффициентом).

Что удобно и что неудобно

Главный плюс — подсобные помещения. Постирочная убирает стиральную машину и сушилку из ванной, гардеробная и шкаф в коридоре закрывают хранение.

Спальня шириной 3,3 м удобная: кровать изголовьем к длинной стене оставляет у изножья около 1,3 м, встаёт даже кровать 180 с двумя тумбами.

Минусы. Прихожая 2,8 м² рассчитана на одного, и под мебель в ней расстановщик нашёл только обувницу. Постирочная открывается прямо в кухню-гостиную, отжим будет слышен у дивана, дверь туда берите поплотнее. Кухня в дальней от окна части комнаты, над столешницей нужна подсветка.

Как расставить мебель

В кухне-гостиной все пять вариантов с прямой кухней вдоль длинной стены. Короткая 3 м освобождает место под угловой диван 210 × 140 или 250 × 160 и круглый стол. Кухня 3,5 м добавляет посудомойку, к ней идут трёхместный диван и стол на четверых. Самая длинная, 4,2 м, ставится с двухместным диваном или с угловым и стеклянной перегородкой 120 см.

Для спальни пять вариантов, во всех кровать изголовьем к длинной стене и шкаф-купе 200. С кроватью 140 остаётся место под комод, зеркало и стеллаж, с кроватью 160 — под письменный стол или комод. Кровать 180 встаёт только с тумбами и шкафом. Раз есть гардеробная, шкаф-купе можно взять уже.

В ванной семь вариантов, почти все с ванной 170. Расстановщик ставит туда и стиральную машину, но при постирочной это место лучше отдать под тумбу 80 или пенал.

Кухня-гостиная 5,7 × 3,3 м — 5 расстановок

Вариант 1 · прямая кухня из 5 модулей, 3,0 м · круглый стол · угловой диван. Тумба 30, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Тумба 60, Модуль с мойкой 60, Холодильник, Диван угловой 210×140, угол слева, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Стол круглый 100 + 4 стула, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 2 · прямая кухня из 7 модулей, 4,2 м · стол на 4 · прямой диван. Тумба 45, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 50, Тумба 60, Посудомойка 45, Модуль с мойкой 60, Холодильник, Диван 2-местный, Журнальный столик, Стол обеденный + 4 стула, Тумба под ТВ подвесная, Консоль 100×35, Торшер, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Картина 80×60, Светильник подвесной.

Вариант 3 · прямая кухня из 5 модулей, 3,0 м · круглый стол · угловой диван. Тумба 30, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Тумба 60, Модуль с мойкой 60, Холодильник, Диван угловой 250×160, угол справа, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Стол круглый 100 + 4 стула, Стеллаж книжный, Торшер, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 4 · прямая кухня из 7 модулей, 4,2 м · круглый стол · угловой диван. Тумба 45, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 50, Тумба 60, Посудомойка 45, Модуль с мойкой 60, Холодильник, Диван угловой 210×140, угол справа, Журнальный столик, Стол круглый 100 + 4 стула, Тумба под ТВ подвесная, Стеклянная перегородка 120, Консоль 100×35, Торшер, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 5 · прямая кухня из 6 модулей, 3,5 м · стол на 4 · прямой диван. Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Тумба 60, Посудомойка 45, Модуль с мойкой 60, Холодильник, Диван 3-местный, Журнальный столик, Стол обеденный + 4 стула, Тумба под ТВ подвесная, Стеллаж книжный, Ваза напольная с сухоцветом, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Картина 80×60, Светильник подвесной.

Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.

Спальня 4,7 × 3,3 м — 5 расстановок

Вариант 1. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Стеллаж книжный, Ваза напольная с сухоцветом, Стеллаж книжный, Картина 80×60.

Вариант 2. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Письменный стол, Растение, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Вариант 3. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Стеллаж книжный, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Вариант 4. Кровать 180×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Растение, Картина 80×60.

Вариант 5. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Стеллаж книжный, Картина 80×60.

Санузел 2,3 × 1,8 м — 7 расстановок

Вариант 1. Ванна 170×75, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Зеркало над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 2. Ванна 170×75, Унитаз подвесной с инсталляцией, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Стиральная машина.

Вариант 3. Ванна 170×75, Унитаз подвесной с инсталляцией, Тумба с раковиной 60, Зеркало над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 4. Ванна 170×75, Унитаз, Тумба с раковиной 80, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Стиральная машина.

Вариант 5. Ванна 170×75, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Зеркало над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 6 · Душ вместо ванны. Душевой поддон 90×90, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Стиральная машина.

Вариант 7 · Стиральная под раковиной. Ванна 170×75, Унитаз, Стиральная под раковиной (низкая) + раковина, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Полотенцесушитель.

Перепланировка

Постирочная с водой и сливом — мокрая зона. Двигать её или расширять за счёт кухни-гостиной нельзя: мокрая зона не должна оказаться над жилой комнатой соседей. Ванную по той же причине не расширяют за счёт коридора. Кухню отделяют стеклянной перегородкой или стеллажом, а глухая стена — уже перепланировка с проектом. Несущие стены, вентканал и стояки не трогают. Если в доме газ, кухня должна закрываться дверью.

Розетки и электрика

Больше всего новых точек в кухне-гостиной — 13 и 2 по желанию. В спальне 3 новых и 4 по желанию: у кровати, у стола и под телевизор. В постирочной и гардеробной по 2. Стены сданы готовыми, поэтому схему розеток сделайте до покраски.

Сколько розеток нужно в двушке 48,5 м²

Помещение	Новых точек	По желанию	Работа ≈
Кухня-гостиная	13	2	19 500 ₽
Постирочная	2	0	3 000 ₽
Гардеробная	2	0	3 000 ₽
Коридор	3	1	4 500 ₽
Прихожая	3	1	4 500 ₽
Санузел	2	3	3 000 ₽
Спальня	3	4	4 500 ₽
Итого	28	11	42 000 ₽

Точки — из нашего типового набора для комнаты (розетки, выводы, выключатели), работа ≈ 1500 ₽ за точку; что уже сделал застройщик — смотрите на месте.

Сколько стоит ремонт двухкомнатной в ЖК «Европейский берег»

Цифры — по нашей смете, с запасом 20 %. Стены и пол подготовлены, поэтому базовый уровень косметический: 5 000 ₽/м², около 291 000 ₽ за покраску стен, ламинат, керамогранит на пол ванной и прихожей, плинтус, розетки и светильники. С плиткой на стенах, натяжными потолками и сантехникой — уровень «в новостройке под ключ», 698 400 ₽.

Нужна детская и второй санузел — посмотрите трёхкомнатную 66,9 м². Все планировки — на странице ЖК «Европейский берег».

Смета ремонта 2к 48,5 м²

Уровень ремонта	Работа за м²	Итого на 48,5 м² с запасом 20 %
Косметический	5 000 ₽/м²	291 000 ₽
В новостройке под ключ	12 000 ₽/м²	698 400 ₽
Капитальный	20 000 ₽/м²	1 164 000 ₽

Только работа, без материалов и мебели; ставки — средние по нашим сметам, уточняйте у своей бригады.

Сколько стоит ремонт — по площади

242 500 ₽ работы без материалов

Запас 20 %: 48 500 ₽ — 89 % ремонтов выходят за смету

С запасом: 291 000 ₽

Косметический — 5 000 ₽ за м²: покраска, обои, пол поверх старого — без переноса розеток и труб
В новостройке под ключ — 12 000 ₽ за м²: штукатурка, стяжка, электрика и сантехника по проекту, чистовая отделка
Капитальный — 20 000 ₽ за м²: демонтаж, перепланировка, всё новое; так считал прораб в 2024 году (Ижевск)

Ставки — ориентир всего ремонта за м² пола; своя ставка прораба важнее. Средняя цена по городу — уточните у своего мастера.

Частые вопросы

Какая кровать встанет в спальню 3,3 × 4,7 м?

От 140 до 180. Кровать ставят изголовьем к длинной стене, у изножья остаётся около 1,3 м, рядом помещается шкаф-купе 200.

Зачем в двушке постирочная?

В неё уходят стиральная машина, сушилка и бытовая химия. Ванная освобождается под ванну 170 и большую тумбу.

Нужен ли шкаф в спальне, если есть гардеробная?

Можно обойтись комодом или узким шкафом. Гардеробная 2,7 м² и шкаф в коридоре вмещают одежду на двоих.

Как отделить кухню от гостиной?

Стеклянной перегородкой или стеллажом, такой вариант есть в наших расстановках. Глухую стену ставят только по проекту.

Сколько стоит ремонт двушки 48,5 м²?

Косметический по нашей смете — около 291 000 ₽ с запасом 20 %, под ключ — 698 400 ₽.

Источники

Сделать так же у себя

Загрузить план квартирыпо фото плана — комнаты, 5 расстановок мебели и смета Открыть демо-квартирубез регистрации: план, мебель, цвета и смета уже заполнены Сфотографировать комнатуфото → ваша комната в новом стиле и цветах

Вопросы и обсуждение

Спросите, что осталось непонятным, или расскажите, как было у вас. Отвечает сервис и Анатолий из Softjet — ответ появится здесь.

Пока вопросов нет — задайте первый.

Вопросы проверяет модель: реклама, ссылки, оскорбления и личные данные уходят на проверку человеку. Ответ с пометкой «подготовлен автоматически» написал сервис по тексту этой страницы; электрику, газ и стены сервис сам не публикует — их проверяет Анатолий.