Трёхкомнатная квартира 66,9 м² в ЖК «Европейский берег»

Трёхкомнатная квартира 66,9 м² в ЖК «Европейский берег» — евротрёшка: кухня-гостиная 19 м², спальня 15,5 м² с гардеробной, детская 11,7 м² с балконом, ванная 4,3 м² и отдельная душевая 3,1 м². Это самый компактный формат среди трёшек комплекса, которых сейчас в продаже больше всего. Ремонт по нашей смете — около 401 400 ₽ на косметическом уровне, под ключ — 963 360 ₽.

Обновлено 28 октября 2026

Пустой планС мебелью

Потяните шторку: пустой план ↔ с мебелью.

Планировка 3к 66,9 м² в ЖК «Европейский берег»

План: 3-комнатная 66,9 м² в ЖК «Европейский берег» — комнаты и размеры — Наш чертёж по плану застройщика: размеры прочитаны с плана, перед заказом мебели перемерьте рулеткой.

Как устроена квартира

Входная дверь ведёт в прихожую 1,7 × 2,7 м (4,6 м²) со встроенным шкафом. Дальше Г-образный коридор 1,4 × 2,7 м (3,8 м²) с нишей под стиральную машину и раковину. Из прихожей и коридора двери в спальню, детскую и оба санузла, в кухню-гостиную ведёт открытый проём.

Кухня-гостиная 19 м² Г-образная: по крайним стенам 3,4 × 6,8 м, угол занимает ванная. Окно около 1,6 м одно, на торцевой стене, гарнитур вдоль длинной стены. Вентканала на плане не видно.

Спальня 3,1 × 5 м (15,5 м²) с окном около 1,4 м и гардеробной 1,6 × 1,9 м, вход в неё, судя по плану, из спальни. Детская 3,1 × 3,8 м (11,7 м²) с окном и дверью на балкон 0,72 × 2,35 м, его 1,7 м², похоже, подписаны с коэффициентом.

Ванная 1,7 × 2,5 м (4,3 м²) с ванной и унитазом, душевая 1,6 × 1,9 м (3,1 м²) с коробом стояков. Размеров на плане нет, стороны мы оценили по чертежу. Двери гардеробной, душевой и спальни нарисованы неразборчиво, их перемерьте первыми.

Размеры комнат

Помещение	Размеры	Площадь	Окна
Спальня	3,1 × 5 м	15,5 м²	1
Гардеробная	1,6 × 1,9 м	3,1 м²	—
Санузел (душ)	1,6 × 1,9 м	3,1 м²	—
Прихожая	1,7 × 2,7 м	4,6 м²	—
Коридор	1,4 × 2,7 м (Г-образная, по крайним стенам)	3,8 м²	—
Детская	3,1 × 3,8 м	11,7 м²	1
Балкон	0,72 × 2,35 м	1,7 м²	—
Ванная	1,7 × 2,5 м	4,3 м²	—
Кухня-гостиная	3,4 × 6,8 м (Г-образная, по крайним стенам)	19 м²	1

Сумма помещений 65,1 м², у застройщика 66,9 м² (балкон и лоджия — с коэффициентом).

Что удобно и что неудобно

Два санузла для семьи с ребёнком — главный плюс: утром никто не ждёт очереди. Ниша под стиралку в коридоре убирает её из санузлов, а гардеробная при спальне снимает вопрос большого шкафа.

Спальня и детская шириной 3,1 м. В спальне кровать 160 встаёт изголовьем к длинной стене, у изножья остаётся около 1,1 м, по длине хватает места на шкаф-купе и стол.

Минусы. Кухня-гостиная почти 7 м в длину, окно в ней одно и неширокое, поэтому угол у ванной получится тёмным, туда нужен свой свет. Выход на балкон только через детскую, и сушить бельё придётся через комнату ребёнка.

Как расставить мебель

В кухне-гостиной пять вариантов. Прямая кухня 3 м идёт с трёхместным диваном и столом на четверых. Прямые 3,5 и 4,2 м добавляют посудомойку и ставятся с угловым диваном 210 × 140. Угловая 4,4 м оставляет место под двухместный диван, кресло и стол. Угловая 4,9 м с посудомойкой — с диваном 250 × 160 и перегородкой из реек 120 см.

Для спальни 3,1 × 5 м четыре варианта, во всех шкаф-купе 200. С кроватью 160 рядом встаёт угловой стол 140 × 120 или письменный стол у окна, с кроватью 140 — комод, зеркало в рост и стеллаж.

Для детской 3,1 × 3,8 м пять вариантов с кроватью 90 и письменным столом. Различаются хранением: шкаф 120 с комодом или стеллажами, либо шкаф 160. Проход к двери на балкон оставьте свободным.

В ванной семь вариантов с ванной 170, в душевой три: поддон 90 × 90 или душ 120 × 80 без поддона.

Кухня-гостиная 6,8 × 3,4 м — 5 расстановок

Вариант 1 · прямая кухня из 7 модулей, 4,2 м · круглый стол · угловой диван. Тумба 45, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 50, Тумба 60, Посудомойка 45, Модуль с мойкой 60, Холодильник, Диван угловой 210×140, угол слева, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стол круглый 100 + 4 стула, Стеллаж книжный, Пуф, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 2 · прямая кухня из 6 модулей, 3,5 м · стол на 4 · угловой диван. Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Тумба 60, Посудомойка 45, Модуль с мойкой 60, Холодильник, Диван угловой 210×140, угол справа, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Стол обеденный + 4 стула, Консоль 100×35, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 3 · угловая кухня из 5 модулей, 4,4 м · стол на 4 · прямой диван · 1 кресло. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Диван 2-местный, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стол обеденный + 4 стула, Стеллаж книжный, Пуф, Торшер, Стеллаж книжный, Кресло компактное, Стеллаж книжный, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Картина 80×60, Светильник подвесной.

Вариант 4 · угловая кухня из 6 модулей, 4,9 м · круглый стол · угловой диван. Угловой модуль 90×90, Посудомойка 45, Модуль с мойкой 60, Тумба 45, Холодильник, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Диван угловой 250×160, угол справа, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стол круглый 100 + 4 стула, Перегородка из реек 120, Растение, Торшер, Пуф, Консоль 100×35, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 5 · прямая кухня из 5 модулей, 3,0 м · стол на 4 · прямой диван. Модуль с мойкой 60, Тумба 60, Тумба 30, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Холодильник, Диван 3-местный, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стол обеденный + 4 стула, Стеллаж книжный, Ваза напольная с сухоцветом, Стеллаж книжный, Пуф, Торшер, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Картина 80×60, Светильник подвесной.

Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.

Спальня 5 × 3,1 м — 4 расстановок

Вариант 1. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Стол угловой 140×120, Картина 80×60.

Вариант 2. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Стеллаж книжный, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Вариант 3. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Письменный стол, Растение, Картина 80×60.

Вариант 4. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Комод, Зеркало в рост, Картина 80×60.

Детская 3,8 × 3,1 м — 5 расстановок

Вариант 1. Кровать 90×200, Письменный стол, Шкаф распашной 120, Комод, Растение, Картина 80×60.

Вариант 2. Кровать 90×200, Письменный стол, Шкаф распашной 120, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Растение, Картина 80×60.

Вариант 3. Кровать 90×200, Письменный стол, Комод, Растение, Шкаф распашной 160, Картина 80×60.

Вариант 4. Кровать 90×200, Письменный стол, Шкаф распашной 120, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Картина 80×60.

Вариант 5. Кровать 90×200, Письменный стол, Шкаф распашной 120, Комод, Растение, Картина 80×60.

Ванная 1,7 × 2,5 м — 7 расстановок

Вариант 1. Ванна 170×75, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 2. Ванна 170×75, Унитаз подвесной с инсталляцией, Тумба с раковиной 60, Зеркало над раковиной 60, Стиральная машина.

Вариант 3. Ванна 170×75, Унитаз, Тумба с раковиной 80, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 4. Ванна 170×75, Унитаз, Тумба с раковиной 80, Зеркало над раковиной 60, Стиральная машина.

Вариант 5. Ванна 170×75, Унитаз подвесной с инсталляцией, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 6 · Душ вместо ванны. Душевой поддон 90×90, Унитаз, Тумба с раковиной 80, Зеркало над раковиной 60, Пенал для ванной, Стиральная машина.

Вариант 7 · Стиральная под раковиной. Ванна 170×75, Унитаз, Стиральная под раковиной (низкая) + раковина, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Полотенцесушитель.

Санузел (душ) 1,9 × 1,6 м — 3 расстановок

Вариант 1. Душевой поддон 90×90, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Стиральная машина.

Вариант 2. Душ 120×80 без поддона, Унитаз подвесной с инсталляцией, Полотенцесушитель, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60.

Вариант 3. Душевой поддон 90×90, Унитаз, Раковина малая, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Прихожая 2,7 × 1,7 м — 5 расстановок

Вариант 1. Шкаф в прихожую, Банкетка, Зеркало в рост.

Вариант 2. Обувница, Банкетка, Консоль 100×35, Шкаф в прихожую.

Вариант 3. Обувница, Банкетка, Зеркало в рост, Шкаф в прихожую.

Вариант 4. Обувница, Банкетка, Консоль 100×35, Шкаф в прихожую.

Вариант 5. Обувница, Банкетка, Зеркало в рост, Шкаф в прихожую.

Перепланировка

Санузлы и ниша под стиралку — мокрые зоны, на место жилых комнат их не переносят: они не должны оказаться над спальнями соседей. Короб со стояками в душевой наглухо не зашивают, нужен лючок. Кухню-гостиную зонируют перегородкой или стеллажом, глухая стена — уже перепланировка с проектом. Несущие стены и вентканалы не трогают. Если в доме газ, кухня должна закрываться дверью.

Розетки и электрика

Новых точек по нашей схеме около 30. Больше всего в кухне-гостиной — 13 и 2 по желанию, в спальне 3 и 4 по желанию, в детской 2, в коридоре 3, в каждом санузле по 2. Стены сданы готовыми, поэтому розетки решите до покраски. Плите и стиральной машине нужны свои линии от щитка.

Сколько розеток нужно в трёшке 66,9 м²

Помещение	Новых точек	По желанию	Работа ≈
Спальня	3	4	4 500 ₽
Гардеробная	2	0	3 000 ₽
Санузел (душ)	2	3	3 000 ₽
Прихожая	3	1	4 500 ₽
Коридор	3	1	4 500 ₽
Детская	2	1	3 000 ₽
Балкон	0	2	0 ₽
Ванная	2	3	3 000 ₽
Кухня-гостиная	13	2	19 500 ₽
Итого	30	17	45 000 ₽

Точки — из нашего типового набора для комнаты (розетки, выводы, выключатели), работа ≈ 1500 ₽ за точку; что уже сделал застройщик — смотрите на месте.

Сколько стоит ремонт трёхкомнатной в ЖК «Европейский берег»

Цифры — по нашей смете, с запасом 20 %. Стены и пол подготовлены, поэтому базовый уровень косметический: 5 000 ₽/м², около 401 400 ₽ за покраску стен, ламинат, керамогранит на пол санузлов и прихожей, плинтус, розетки и светильники. Плитка на стенах двух санузлов, натяжные потолки и сантехника — уровень «в новостройке под ключ», 963 360 ₽.

Если третья комната не нужна, сравните с евродвушкой 48,5 м². Все планировки — на странице ЖК «Европейский берег».

Смета ремонта 3к 66,9 м²

Уровень ремонта	Работа за м²	Итого на 66,9 м² с запасом 20 %
Косметический	5 000 ₽/м²	401 400 ₽
В новостройке под ключ	12 000 ₽/м²	963 360 ₽
Капитальный	20 000 ₽/м²	1 605 600 ₽

Только работа, без материалов и мебели; ставки — средние по нашим сметам, уточняйте у своей бригады.

Сколько стоит ремонт — по площади

334 500 ₽ работы без материалов

Запас 20 %: 66 900 ₽ — 89 % ремонтов выходят за смету

С запасом: 401 400 ₽

Косметический — 5 000 ₽ за м²: покраска, обои, пол поверх старого — без переноса розеток и труб
В новостройке под ключ — 12 000 ₽ за м²: штукатурка, стяжка, электрика и сантехника по проекту, чистовая отделка
Капитальный — 20 000 ₽ за м²: демонтаж, перепланировка, всё новое; так считал прораб в 2024 году (Ижевск)

Ставки — ориентир всего ремонта за м² пола; своя ставка прораба важнее. Средняя цена по городу — уточните у своего мастера.

Частые вопросы

Какая кровать встанет в спальню 3,1 × 5 м?

140 или 160 изголовьем к длинной стене, у изножья останется около 1,1 м. Рядом помещается шкаф-купе 200 и письменный стол.

Где поставить стиральную машину?

В нише коридора, там на плане место под машину с раковиной. В душевой с поддоном 90 × 90 для неё тоже есть место.

Как обустроить детскую 11,7 м²?

Кровать 90 вдоль стены, письменный стол, шкаф 120–160 и комод или стеллажи. Проход к двери на балкон оставьте свободным.

Сколько стоит ремонт трёшки 66,9 м²?

Косметический по нашей смете — около 401 400 ₽ с запасом 20 %, под ключ с плиткой в двух санузлах — 963 360 ₽.

Источники

Сделать так же у себя

Загрузить план квартирыпо фото плана — комнаты, 5 расстановок мебели и смета Открыть демо-квартирубез регистрации: план, мебель, цвета и смета уже заполнены Сфотографировать комнатуфото → ваша комната в новом стиле и цветах

Вопросы и обсуждение

Спросите, что осталось непонятным, или расскажите, как было у вас. Отвечает сервис и Анатолий из Softjet — ответ появится здесь.

Пока вопросов нет — задайте первый.

Вопросы проверяет модель: реклама, ссылки, оскорбления и личные данные уходят на проверку человеку. Ответ с пометкой «подготовлен автоматически» написал сервис по тексту этой страницы; электрику, газ и стены сервис сам не публикует — их проверяет Анатолий.