Однокомнатная квартира 35,8 м² в ЖК «Крылья»

Однокомнатная квартира 35,8 м² в ЖК «Крылья» — комната 12,7 м² с открытой нишей-гардеробом 2,2 м², отдельная кухня 10,6 м² с балконом и просторная прихожая 5,2 м². Сейчас в продаже одна такая, на первом этаже. Ремонт в новостройке под ключ по нашей смете — около 515 520 ₽ за работу, косметический — 214 800 ₽.

Обновлено 28 октября 2026

Пустой планС мебелью

Ведите пальцем по картинке — в круге с мебелью, вокруг пустой план.

Планировка 1к 35,8 м² в ЖК «Крылья»

План: 1-комнатная 35,8 м² в ЖК «Крылья» — комнаты и размеры — Наш чертёж по плану застройщика: размеры прочитаны с плана, перед заказом мебели перемерьте рулеткой.

Как устроена квартира

Прихожая 2,15 × 2,45 м (5,2 м²) для однушки большая, почти квадратная. Из неё двери в санузел, на кухню и в комнату.

Комната 2,9 × 4,55 м (12,7 м²) Г-образная. В верхней части к ней примыкает ниша-гардероб 1,35 × 1,65 м (2,2 м²) без двери, вырез в углу — выступ прихожей. Окно одно, в торце, с французским балконом.

Кухня 3,05 × 3,45 м (10,6 м²), гарнитур нарисован вдоль левой стены. В нижней стене окно и дверь на балкон 1,2 × 3,3 м, его полная площадь 4 м², в общую он вошёл с коэффициентом 0,3. Вентканала и коробов на плане нет.

Совмещённый санузел 1,75 × 2,25 м (3,9 м²): ванна, раковина, унитаз, стояков на плане не видно.

Размеров на плане нет, стороны мы оценили по чертежу 1:75, сумма помещений сходится с общей площадью. Нишу, уступ комнаты и окна перемерьте рулеткой.

Размеры комнат

Помещение	Размеры	Площадь	Окна
Совм. с/у	1,75 × 2,25 м	3,9 м²	—
Прихожая	2,15 × 2,45 м	5,2 м²	—
Ниша-гардероб	1,35 × 1,65 м	2,2 м²	—
Кухня	3,05 × 3,45 м	10,6 м²	1
Комната	2,9 × 4,55 м (Г-образная, по крайним стенам)	12,7 м²	1
Балкон	1,2 × 3,3 м	4 м²	—

Сумма помещений 34,6 м², у застройщика 35,8 м² (балкон и лоджия — с коэффициентом).

Что удобно и что неудобно

Сильная сторона — хранение. Ниша-гардероб заменяет большой шкаф: штанги и полки на две стены, а в комнате шкаф уже не нужен. В прихожую 5,2 м² встают шкаф для верхней одежды, обувница, банкетка и зеркало в рост.

Комната — слабое место. При ширине 2,9 м кровать 160 поперёк оставит у изножья около 90 см. Удобнее изголовьем к короткой стене: по бокам примерно по 65 см под тумбы, за изножьем около 2,5 м под небольшой диван или стол.

Кухня с балконом — вторая полноценная комната, стол на четверых здесь помещается. Но вентканал и стояки на плане не отмечены, а от них зависят мойка и вытяжка: пока их не нашли, проект кухни не заказывайте.

Квартира продаётся на первом этаже. Спросите у застройщика, что под ней — подвал или коммерческое помещение: от этого зависит, нужен ли тёплый пол.

Как расставить мебель

Комнату движок расставил как гостиную: во всех пяти вариантах угловой диван. П-образный 300 × 200 встаёт вдоль длинной стены и оставляет около 90 см прохода. Угловой 250 × 160 с углом справа или слева освобождает стену под комод или два стеллажа. Если спать на диване, берите модель с раскладкой — спальное место будет около 140–160 см.

На кухне пять вариантов. Прямая кухня 3 м со столом на четверых, прямая 3,2 м с посудомойкой 45 и круглым столом 100 см. Три угловых по 5,3–5,5 м из семи модулей: при 5,5 м за столом сидят двое, при 5,3 м — четверо.

В санузле семь вариантов с ванной 170, душем 90 × 90 или низкой стиралкой под раковиной, в двух встаёт тумба 80. В прихожей шкаф, обувница и банкетка помещаются вместе, в двух вариантах ещё зеркало в рост.

Комната 2,9 × 4,55 м — 5 расстановок

Вариант 1 · угловой диван. Диван П-образный 300×200, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Ваза напольная с сухоцветом, Консоль 100×35, Торшер.

Вариант 2 · угловой диван. Диван угловой 250×160, угол справа, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стеллаж книжный, Растение, Стеллаж книжный.

Вариант 3 · угловой диван. Диван угловой 250×160, угол слева, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Комод, Ваза напольная с сухоцветом, Торшер.

Вариант 4 · угловой диван. Диван П-образный 300×200, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стеллаж книжный, Ваза напольная с сухоцветом, Торшер.

Вариант 5 · угловой диван. Диван угловой 250×160, угол справа, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Комод, Ваза напольная с сухоцветом, Торшер.

Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.

Кухня 3,05 × 3,45 м — 5 расстановок

Вариант 1 · прямая кухня из 5 модулей, 3,0 м · стол на 4. Модуль с мойкой 60, Тумба 60, Тумба 30, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Холодильник, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 2 · угловая кухня из 7 модулей, 5,5 м, мойка в углу · стол на 2. Угловой модуль с мойкой 90×90, Посудомойка 45, Тумба 80, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 50, Холодильник, Стол на двоих, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 3 · прямая кухня из 5 модулей, 3,2 м · круглый стол. Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 60, Посудомойка 45, Модуль с мойкой 60, Холодильник, Стол круглый 100 + 4 стула, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 4 · угловая кухня из 7 модулей, 5,5 м · стол на 2. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 80, Тумба 30, Стол на двоих, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 5 · угловая кухня из 7 модулей, 5,3 м, мойка в углу · стол на 4. Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 60, Тумба 40, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 50, Холодильник, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Совм. с/у 1,75 × 2,25 м — 7 расстановок

Вариант 1. Ванна 170×75, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Зеркало над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 2. Ванна 170×75, Унитаз подвесной с инсталляцией, Тумба с раковиной 80, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Стиральная машина.

Вариант 3. Ванна 170×75, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Зеркало над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 4. Ванна 170×75, Унитаз подвесной с инсталляцией, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Стиральная машина.

Вариант 5. Ванна 170×75, Унитаз, Тумба с раковиной 80, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 6 · Душ вместо ванны. Душевой поддон 90×90, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Зеркало над раковиной 60, Стиральная машина.

Вариант 7 · Стиральная под раковиной. Ванна 170×75, Унитаз, Стиральная под раковиной (низкая) + раковина, Зеркало над раковиной 60, Полотенцесушитель.

Прихожая 2,15 × 2,45 м — 5 расстановок

Вариант 1. Шкаф в прихожую, Банкетка.

Вариант 2. Обувница, Банкетка, Шкаф в прихожую.

Вариант 3. Обувница, Банкетка, Зеркало в рост, Шкаф в прихожую.

Вариант 4. Обувница, Банкетка, Шкаф в прихожую.

Вариант 5. Обувница, Банкетка, Зеркало в рост, Шкаф в прихожую.

Перепланировка

Здесь она нужна реже обычного: гардероб и большая прихожая уже есть. Нишу закрывают раздвижными дверями, стены при этом не трогают. Стену между кухней и комнатой убирают только по проекту, если она не несущая; если в доме газ, нужна дверь. Санузел можно расширить за счёт прихожей так, чтобы мокрая зона не оказалась над жилой комнатой соседей снизу.

Розетки и электрика

Проводка в white box уже есть, сверх двух розеток на комнату нужно 20 новых точек. На кухне восемь: варочная панель на автомате 32 А, духовка, посудомойка, холодильник, вытяжка, подсветка и две двойные розетки над столешницей. В комнате пять — у телевизора и у дивана. В нише-гардеробе свет и выключатель снаружи, без них в глубокой нише ничего не найти. Работа — около 30 000 ₽.

Сколько розеток нужно в однушке 35,8 м²

Помещение	Новых точек	По желанию	Работа ≈
Совм. с/у	2	3	3 000 ₽
Прихожая	3	1	4 500 ₽
Ниша-гардероб	2	0	3 000 ₽
Кухня	8	0	12 000 ₽
Комната	5	2	7 500 ₽
Балкон	0	2	0 ₽
Итого	20	8	30 000 ₽

Точки — из нашего типового набора для комнаты (розетки, выводы, выключатели), работа ≈ 1500 ₽ за точку; что уже сделал застройщик — смотрите на месте.

Сколько стоит ремонт однокомнатной в ЖК «Крылья»

Только работа, без материалов, с запасом 20 %. Под ключ по 12 000 ₽/м² — 515 520 ₽. Ставка посчитана со стяжкой и выравниванием стен, а в white box они уже сделаны, поэтому на деле обычно дешевле. Косметический по 5 000 ₽/м² — 214 800 ₽, капитальный по 20 000 ₽/м² — 859 200 ₽, если переносите стены.

Соседняя однушка с большой комнатой — 36,6 м², все планировки — на странице ЖК «Крылья».

Смета ремонта 1к 35,8 м²

Уровень ремонта	Работа за м²	Итого на 35,8 м² с запасом 20 %
Косметический	5 000 ₽/м²	214 800 ₽
В новостройке под ключ	12 000 ₽/м²	515 520 ₽
Капитальный	20 000 ₽/м²	859 200 ₽

Только работа, без материалов и мебели; ставки — средние по нашим сметам, уточняйте у своей бригады.

Сколько стоит ремонт — по площади

429 600 ₽ работы без материалов

Запас 20 %: 85 920 ₽ — 89 % ремонтов выходят за смету

С запасом: 515 520 ₽

Косметический — 5 000 ₽ за м²: покраска, обои, пол поверх старого — без переноса розеток и труб
В новостройке под ключ — 12 000 ₽ за м²: штукатурка, стяжка, электрика и сантехника по проекту, чистовая отделка
Капитальный — 20 000 ₽ за м²: демонтаж, перепланировка, всё новое; так считал прораб в 2024 году (Ижевск)

Ставки — ориентир всего ремонта за м² пола; своя ставка прораба важнее. Средняя цена по городу — уточните у своего мастера.

Частые вопросы

Поместится ли кровать в комнату 2,9 × 4,55 м?

Да, кровать 160 удобнее ставить изголовьем к короткой стене, за изножьем останется около 2,5 м.

Как обустроить нишу-гардероб?

Штанги и полки на две стены, свет с выключателем снаружи. Закрыть можно раздвижными дверями.

Где поставить стиральную машину?

В санузле рядом с ванной 170 при тумбе 60, под низкой раковиной или рядом с душем вместо ванны.

Где на кухне вентканал?

На плане его нет. Найдите вентканал и стояки на месте до заказа гарнитура.

Сколько стоит ремонт однушки 35,8 м²?

Под ключ около 515 520 ₽ за работу с запасом 20 %, без материалов; с white box обычно меньше.

Источники

Сделать так же у себя

Загрузить план квартирыпо фото плана — комнаты, 5 расстановок мебели и смета Открыть демо-квартирубез регистрации: план, мебель, цвета и смета уже заполнены Сфотографировать комнатуфото → ваша комната в новом стиле и цветах

Вопросы и обсуждение

Спросите, что осталось непонятным, или расскажите, как было у вас. Отвечает сервис и Анатолий из Softjet — ответ появится здесь.

Пока вопросов нет — задайте первый.

Вопросы проверяет модель: реклама, ссылки, оскорбления и личные данные уходят на проверку человеку. Ответ с пометкой «подготовлен автоматически» написал сервис по тексту этой страницы; электрику, газ и стены сервис сам не публикует — их проверяет Анатолий.