Двухкомнатная квартира 39,8 м² в ЖК «Крылья»

Прихожая 1,9 × 2,4 м (3,7 м²) Г-образная, справа в глубине встроенный шкаф. Из неё двери в санузел, спальню и жилую зону.

Жилая зона 2,95 × 5 м (13,7 м²) тоже Г-образная: в один угол заходит кухня-ниша. Окон два — сбоку и внизу; нижнее — балконная дверь или французский балкон, на плане неясно.

Кухня-ниша 2,05 × 2,35 м (5 м²) отделена от жилой зоны пунктиром, стены нет. Окна в ней на плане не видно. Рядом значок «ПЭ» — квартирный электрощиток.

Спальня 3,05 × 3,93 м (12 м²): в нижней стене окно и дверь на балкон 1,24 × 3,22 м, его полная площадь 4 м², в общую он вошёл с коэффициентом 0,3.

Совмещённый санузел 1,75 × 2,4 м (4,2 м²): ванна, унитаз, раковина и кружок у стены — похоже на место под водонагреватель.

Стояков и вентканалов на плане нет, стороны мы оценили по масштабу 1:75 — перемерьте их рулеткой.

Спальня удачная: при ширине 3,05 м кровать ставят поперёк, изголовьем к длинной стене, у изножья около метра. Минус — выход на балкон через спальню: у балконной двери шкаф не поставить, а на балкон ходят мимо кровати.

Жилая зона с нишей — это и гостиная, и столовая. Ширина 2,95 м всё решает: угловой диван глубиной 160 см оставит проход около 1,35 м, П-образный глубиной 200 см — меньше метра. Стол ставят у границы с нишей.

Кухня-ниша 5 м² — главный компромисс. Прямой гарнитур на стену 2,35 м помещается, но столешницы мало, а посудомойке места почти нет. Запахи идут в гостиную, поэтому нужна хорошая вытяжка, а куда её подключать, придётся искать на месте. Щиток рядом с нишей глухим шкафом не закрывают.

Санузел 4,2 м² для такой площади просторный: ванна 170 и стиральная машина встают в каждом варианте.

В спальне пять вариантов: кровать 160 со шкафом-купе 200 и зеркалом, кровать 140 со шкафом-купе 160 или 200, кровать 180 со шкафом-купе 160 — с шириной 200 они вместе не встают, и кровать 140 с распашным шкафом 160 и комодом.

В жилой зоне тоже пять: три с угловыми диванами — П-образным 300 × 200 или угловым 250 × 160 со стеллажами и подвесной тумбой под ТВ, два с прямым четырёхместным диваном и креслом, тогда остаётся место под комод.

Кухня-ниша в блок расстановок не попала: у движка для неё только два варианта, холодильник и стол на двоих или на четверых. Гарнитур продумайте сами. Прямой вдоль стены 2,35 м: мойка 60, тумба 40, варочная панель 60 и холодильник 60 — всего 2,2 м. Если стена окажется короче, холодильник выносят к краю ниши. Угловой по двум стенам даст больше столешницы, а стол уйдёт в жилую зону.

В санузле шесть вариантов: пять с ванной 170 и стиралкой, один с душевым поддоном 90 × 90 и тумбой 80.

Кухня уже открыта в жилую зону, так что чаще хотят обратного — отгородить нишу стеклом или раздвижной перегородкой без переноса стен. Если в доме газ, кухня без двери не допускается; раз ниша открыта, скорее всего, плиты электрические, но уточните при приёмке. Перенести кухню в спальню нельзя: она не может оказаться над жилой комнатой соседей снизу. Несущие стены не прорезают, батарею на балкон не выносят.

Проводка в white box уже есть, сверх двух розеток на комнату нужна 21 новая точка. В кухне-нише восемь: варочная панель на автомате 32 А, духовка, посудомойка, холодильник, вытяжка, подсветка и две двойные розетки над столешницей. В жилой зоне пять — у телевизора и дивана, в спальне три у кровати и вывод под кондиционер по желанию. Щиток рядом с нишей — плюс: линии к плите выйдут короткими. Работа — около 31 500 ₽.

Только работа, без материалов, с запасом 20 %. Под ключ по 12 000 ₽/м² — 573 120 ₽; в white box стяжка и шпаклёвка уже сделаны, поэтому на деле обычно дешевле. Косметический по 5 000 ₽/м² — 238 800 ₽, капитальный по 20 000 ₽/м² — 955 200 ₽, если переносите стены или санузел.

Та же схема с кухней-нишей, но с двумя спальнями — в трёшке 59,2 м². Все планировки — на странице ЖК «Крылья».