Трёхкомнатная квартира 59,2 м² в ЖК «Крылья»

Прихожая 1,55 × 1,85 м (2,9 м²) со встроенным шкафом переходит в коридор 1 × 4 м. Из коридора двери в обе спальни, в ванную и в туалет, сбоку проём в жилую зону.

Жилая зона 3,05 × 5,15 м (15,7 м²) — самое большое помещение. В ней окно в пол с французским балконом, дверей нет: с одной стороны проём из коридора, с другой без стены начинается кухня-ниша 1,7 × 3 м (5 м²). Окно в нише на плане не разобрать, снаружи у неё нарисована корзина под кондиционер.

Две спальни по 2,95 × 3,85 м (11,3 м²), в обеих вверху нарисован встроенный шкаф. Из одной дверь на остеклённую лоджию 1,45 × 3,25 м, её полная площадь 4,7 м², в общую вошла с коэффициентом 0,5.

Туалет 1,5 × 1,95 м (2,9 м²) с местом под стиральную машину, совмещённый санузел 1,95 × 2,1 м (4,1 м²) с ванной. Стояков и вентканалов на плане не видно. Стороны оценены по чертежу 1:75 — перемерьте их рулеткой.

Главный плюс — две изолированные спальни одного размера и два санузла. Для семьи с детьми это удобно: никто не ходит через чужую комнату, утром нет очереди в ванную. Стиральная машина уходит в туалет, в ванной остаётся место под тумбу и полотенцесушитель.

Спальни узкие, 2,95 м. Кровать 160 поперёк оставит у изножья около 95 см: пройти можно, комод напротив уже не встанет. Шкаф глубиной 60 см в верхней части комнаты оставит около 3,25 м свободной длины, второй шкаф рядом с кроватью туда не поместится.

Кухня-ниша 5 м² для трёшки мала: большой холодильник и посудомойка в нише 1,7 × 3 м встают впритык, а обеденный стол придётся ставить в жилой зоне.

Жилая зона по сути проходная: проём из коридора, кухня и окно в пол занимают три стороны, мебель встаёт вдоль глухой стены. Коридор шириной 1 м — место только для узкого стеллажа глубиной 25–30 см или крючков.

В жилой зоне пять вариантов: П-образный диван 300 × 200 с комодом, угловой 250 × 160 с углом справа или слева со стеллажами или консолью, прямой четырёхместный с компактным креслом.

В кухне-нише тоже пять. Угловой гарнитур 3,8 м из четырёх модулей с мойкой в угловом модуле 90 × 90 — без стола в нише. Прямой 3 м из пяти модулей и круглый стол 100 см на четверых. Самый короткий — прямой 2,4 м: мойка, тумба, плита и стол на четверых рядом.

В спальне с выходом на лоджию кровать 140 или 160 со шкафом-купе 160 или распашным 120. Во второй спальне встаёт и кровать 180, а к кровати 140 добавляются комод и зеркало.

В санузле семь вариантов: ванна 150 × 70 вместе со стиралкой, ванна 170 с подвесным унитазом и полотенцесушителем, душевой поддон 90 × 90 с пеналом. В прихожей — обувница, банкетка и шкаф.

Кухню переносить нельзя: она не может оказаться над жилой комнатой соседей снизу. Отгородить нишу можно стеклом или лёгкой перегородкой без переноса стен. Если в доме газ, кухня без двери не допускается — тип плиты уточните при приёмке. Объединять ванную и туалет не советуем: два санузла на три комнаты — сильная сторона квартиры. Изменения стен — только по проекту, несущие стены и вентканалы не трогают, батарею на лоджию не выносят.

Проводка в white box уже есть, сверх двух розеток на комнату нужно 27 новых точек. В кухне-нише восемь: варочная панель на автомате 32 А, духовка, посудомойка, холодильник, вытяжка, подсветка и две двойные розетки над столешницей. В жилой зоне пять — у телевизора и дивана, в каждой спальне три у кровати и до четырёх по желанию. Корзины под кондиционеры на плане есть у кухни-ниши и у санузла, выводы к ним делают до покраски. Работа — около 40 500 ₽.

Только работа, без материалов, с запасом 20 %. Под ключ по 12 000 ₽/м² — 852 480 ₽; в white box стяжка и шпаклёвка уже сделаны, поэтому на деле обычно дешевле. Косметический по 5 000 ₽/м² — 355 200 ₽, капитальный по 20 000 ₽/м² — 1 420 800 ₽.

Та же схема с одной спальней — в двушке 39,8 м², все планировки — на странице ЖК «Крылья».