Студия 26,8 м² в ЖК «Образцово»

Вход через прихожую 2 × 2,15 м (4,3 м²). Вдоль правой стены застройщик нарисовал шкаф, в левом нижнем углу маленький квадрат — возможно, стояк. Из прихожей дверь в санузел и открытый проём в жилую часть.

Жилая зона 2,25 × 3,5 м (7,9 м²) и кухонная 2,1 × 3,4 м (7,1 м²) стоят рядом, граница между ними на плане пунктирная. Холодильник нарисован как раз на этой границе. Окно одно, в жилой зоне, и оно выходит на лоджию. Из кухонной зоны на лоджию ведёт дверь. Своего окна у кухни нет, вентшахт и стояков на кухне на плане тоже не видно.

Совмещённый санузел 1,9 × 1,95 м (3,7 м²): по плану застройщика в нём ванна, раковина, унитаз и стиральная машина. Внизу слева три кружка, скорее всего короб со стояками.

Лоджия Г-образная, полная площадь 6,27 м², в общую она вошла с коэффициентом 0,5. В её углу кладовая 0,85 м² с входом с лоджии; сверху у неё решётка, в углу точка, похожая на слив.

Размеров сторон на плане нет, мы оценили их по чертежу. Перемерьте рулеткой границу кухни и комнаты, проёмы на лоджию и короб в санузле.

Плюс этой студии — лоджия 6,3 м² и кладовая при ней. Для квартиры в 27 м² это много: на лоджии встают сушилка и пара стульев, а в кладовую уходят пылесос, сезонные вещи и инструмент.

Главный минус — свет. Окно одно, и выходит оно на лоджию, так что дневной свет попадает в квартиру через двойное остекление. Кухонная зона окна не имеет совсем. Светлые стены, подсветка над столешницей и потолочные светильники в обеих зонах здесь нужнее, чем в обычной однушке.

Жилая зона узкая, 2,25 м. Диван ставится только вдоль длинной стены 3,5 м, и напротив него остаётся около 1,2 м под тумбу с телевизором и проход. Отдельная кровать 140 тоже встанет вдоль стены с проходом около 85 см, но тогда дивана уже не будет. Поэтому чаще берут раскладной диван, который на ночь становится кроватью.

Кухонная зона 7,1 м² для студии большая: в ней помещаются и гарнитур, и стол на четверых. Неудобно то, что холодильник по плану стоит на границе зон и виден прямо с дивана, а путь на лоджию идёт через кухню.

В жилой зоне пять вариантов, во всех диван стоит у длинной стены. Четырёхместный диван занимает её почти целиком, к нему журнальный столик и подвесная тумба под телевизор. С трёхместным остаётся место под книжный стеллаж и торшер. Угловой диван 250 × 160 встаёт углом влево или вправо, компактный угловой 210 × 140 оставляет шире проход к лоджии.

На кухне тоже пять вариантов. Прямая кухня 3 м из пяти модулей или совсем короткая 2,4 м из трёх — если важнее стол на четверых и свободный путь к двери на лоджию. Угловая 4,3–4,4 м с мойкой в угловом модуле 90 × 90 даёт почти вдвое больше шкафов. Угловая 4,8 м из шести модулей вмещает посудомойку 45 см, стол к ней круглый, диаметром 100 см.

В санузле семь вариантов с ванной 150 или 170. Обычная стиральная машина рядом с ванной у нас не встала: её место либо под раковиной (низкая модель), либо в варианте с душевым поддоном 90 × 90 вместо ванны. В прихожей обувница с банкеткой, а если шкафа застройщика нет — шкаф в прихожую и зеркало в рост.

В студии перепланировку обычно хотят ради одного: отделить спальное место. Стеллаж или шкаф поперёк комнаты — это мебель, согласовывать её не нужно. Любая новая стена, даже из гипсокартона, уже перепланировка: только по проекту и с согласованием. Санузел нельзя расширять так, чтобы мокрая зона оказалась над жилой комнатой соседей снизу. Короб со стояками наглухо не зашивают, к ним оставляют люк. Лоджию к комнате не присоединяют и батарею на неё не выносят. Кухня в студии открытая, поэтому плиту здесь ставят электрическую.

В white box проводка уже есть, мы считаем, что по паре розеток в помещении застройщик поставил. Новых точек по нашему набору 20, около 30 000 ₽ работы. Больше всего на кухне, восемь: варочная панель на отдельном автомате 32 А, духовка, посудомойка, холодильник, вытяжка, подсветка столешницы и две двойные розетки над рабочей зоной. В жилой зоне пять: телевизор с интернетом и ТВ-кабелем и по розетке с обеих сторон дивана. По желанию добавляют розетку под торшер и вывод под кондиционер на 2,2 м. На лоджии света и розеток нет, их можно добавить, а в кладовой нужен свет с выключателем снаружи у двери.

Только работа, без материалов, с запасом 20 %. Под ключ по 12 000 ₽/м² — 385 920 ₽. В ставку входят стяжка и выравнивание стен, а в предчистовой отделке они уже сделаны, поэтому на деле сумма обычно меньше. Косметический ремонт, если отделка застройщика устраивает и нужно только покрасить стены и положить пол, — 160 800 ₽. Капитальный, с новыми перегородками, — 643 200 ₽.

Дороже всего на метр в студии обходятся санузел и кухня: на 3,7 м² санузла приходятся плитка, сантехника и гидроизоляция, на кухню — вся техника и розетки. Если нужна отдельная спальня, посмотрите однушку 38,5 м², все квартиры комплекса — на странице ЖК «Образцово».