Планировка двухкомнатной квартиры в доме серии 1-605

1-605 (1605-АМ) — панельная серия, годы массовой постройки — 1605-АМ/9 и /12 — 1969–1985; пятиэтажная 1605-АМ/5 — 1958–1966. Где строили: Москва, Подмосковье. Этажность — 9 и 12 (1605-АМ/9, 1605-АМ/12); пятиэтажки 1605-АМ/5 — московская версия 1-464. Наружные стены — трёхслойные панели 30 см. Высота потолков — 2,64 м. Точнее: 2,64 м по pereplanirovkamos; на планах БТИ 2,60 м (1967) и 2,65 м (1979).

Разработка МНИИТЭП, две версии — 9 и 12 этажей, в 12-этажной второй лифт. Первый этаж жилой и без лоджий; на остальных — большие лоджии 2,5–5,8 м². Маленькие кухни 6,7 м², санузлы раздельные.

По открытому реестру «Реформы ЖКХ» серия на 40-м месте по числу квартир: не меньше 39 473 квартир в 357 домах (данные по 64 регионам из 85, поэтому это нижняя граница).

Маленькая кухня. Кухня здесь 6,7 м². На кухне до 7 м² обычный гарнитур с холодильником и столом на четверых встаёт впритык. Что помогает: холодильник — в прихожую или в нишу, посудомойка — узкая 45 см, варочная — на две-три конфорки, стол — раскладной или столешница вместо подоконника. Объединить кухню с комнатой можно не всегда: при газовой плите между ними нужна дверь или перегородка, а стену могут не дать снести, если она несущая.

Узкая длинная комната. Вытянутую комнату делят на две зоны по длине: у окна — рабочая или спальная, у двери — хранение. Шкаф с распашными дверями вдоль длинной стены съедает проход: перед ним нужно 90 см, поэтому в узких комнатах ставят купе.

Гостиная 18,3 м² — вытянутая, 3,27 × 5,59 м, окно в короткой стене. Если диван стоит у одной длинной стены, а тумба под телевизор у другой, между ними 192 см: журнальный столик и проход помещаются. Длина 5,59 м позволяет отдать часть у окна под рабочее место или обеденный стол.

Движок перебрал расстановки с проходами не уже 60 см и оставил 5: диван: угловой — в 4 из 5, прямой — в 1 из 5; тумба под телевизор напротив дивана — в 4 из 5; кресла добавлялись, где оставался проход; книжный стеллаж — в 2 из 5.

Спальня 10,7 м² — вытянутая, 2,52 × 4,23 м, окно в короткой стене. Поперёк комнаты кровать с проходом не встаёт (2,52 м ширины меньше 2,75 м — длина кровати и проход), поэтому её ставят головой к короткой стене. Кровать 160 посередине короткой стены оставит по бокам всего по 41 см; удобнее сдвинуть её к стене с одной стороны.

Что получилось у движка (5 вариантов, проходы от 60 см): самая большая кровать, которая встала, — кровать 180×200 (в 1 из 5); в остальных — 160×200, 140×200; шкаф: шкаф-купе 200 — в 2 из 5, шкаф-купе 160 — в 2 из 5, шкаф распашной 120 — в 1 из 5; рабочий стол поместился в 1 из 5.

Кухня 6,7 м² — почти квадратная, 2,54 × 2,64 м, окно в короткой стене. Прямой гарнитур вдоль длинной стены — до 2,64 м, угловой занимает ещё и короткую стену. Перед гарнитуром вдоль длинной стены остаётся 194 см: стол встаёт напротив.

Что получилось у движка (5 вариантов, проходы от 60 см): гарнитур: угловая — во всех вариантах, длина по столешнице от 4,1 до 5,1 м; обеденный стол: на 4, на 2; холодильник на кухне во всех вариантах; посудомойка — в 1 из 5.

Что несущее в серии 1-605 (1605-АМ): по pereplanirovkamos: внутренние стены 16 см, перегородки — гипсобетон 12 см / ж/б панели 14 см (на сайте есть отдельный план несущих стен); в пятиэтажках 1605-АМ/5 перепланировка почти невозможна.

Мокрые зоны — санузел, ванна, кухонная мойка — остаются над такими же помещениями соседей: над чужой жилой комнатой ванну не ставят (СП 54.13330). Расширить санузел за счёт коридора иногда согласовывают, за счёт комнаты — нет.

Объединить кухню с комнатой при газовой плите нельзя без двери или раздвижной перегородки; при электроплите объединяют, если стена между ними не несущая. С кухней 6,7 м² это самая частая просьба.

В панельных домах проёмы в несущих панелях почти никогда не согласовывают, подоконный блок между комнатой и лоджией тоже лучше не трогать — это часть стены.

Любую перепланировку сначала рисует проектировщик, потом её согласуют в жилищной инспекции или администрации (Жилищный кодекс, ст. 26). Здесь общие правила; что можно именно у вас, решает проект.

Квартира около 39,2 м². Работы без материалов по средним ставкам: косметический — около 196 тыс. ₽, как в новостройке под ключ — около 470 тыс. ₽, капитальный — около 784 тыс. ₽. К сумме добавьте 20 % запаса: почти все выходят за смету. Калькулятор ниже пересчитает под ваш уровень.

Дому больше полувека: при капитальном ремонте обычно меняют проводку (в домах тех лет она часто алюминиевая), стальные трубы до стояка, деревянные окна, выравнивают полы. Это главные статьи сметы, отделка дешевле.

Шкаф с распашными дверями в узкой спальне. Перед ним нужно около 90 см, чтобы открыть створки и встать; при ширине 2,52 м и кровати поперёк этого нет — берите купе.

Холодильник вплотную к плите. Между ними нужен хотя бы небольшой отрезок столешницы, иначе холодильник греется; на маленькой кухне его выносят к двери, в конец гарнитура.

Телевизор напротив окна. Днём экран бликует; его ставят на стену сбоку от окна.

Покупать мебель до замера. Типовые размеры серии — ориентир, в вашей квартире стены могут отличаться на 5–10 см: перемерьте рулеткой до заказа шкафа и кухни.

Для квартиры 39,2 м² удобнее одна светлая основа на все комнаты и один-два акцентных цвета: стены не «режут» маленькую площадь, а мебель можно переставлять между комнатами. Готовые сочетания цветов с HEX-кодами — в разделе сочетаний, стили по комнатам — в разделе стилей. Расстановку под свои размеры можно собрать в демо-квартире без регистрации.