Серия 1-605: планировки квартир

Планировки квартир серии 1-605: панельный дома 1605-АМ/9 и /12 — 1969–1985; пятиэтажная 1605-АМ/5 — 1958–1966, потолки 2,64 м. Типовые квартиры — 2-комнатные, 3-комнатные, кухня 6,7 м². Ниже — площади и размеры комнат по планам БТИ, что несущее и как расставить мебель.

Обновлено 28 октября 2026

Вариант 1 из 5 · угловая кухня из 7 модулей, 5,1 м · стол на 4

Вариант 1: Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Тумба 40, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 30, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной. Вариант 2: Угловой модуль с мойкой 90×90, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 30, Стол на двоих, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной. Вариант 3: Угловой модуль 90×90, Посудомойка 45, Модуль с мойкой 60, Тумба 50, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной. Вариант 4: Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 60, Тумба 40, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 30, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной. Вариант 5: Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 60, Тумба 40, Холодильник, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Стол на двоих, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Серия 1-605: что это за дома

1-605 (1605-АМ) — панельная серия, годы массовой постройки — 1605-АМ/9 и /12 — 1969–1985; пятиэтажная 1605-АМ/5 — 1958–1966. Где строили: Москва, Подмосковье. Этажность — 9 и 12 (1605-АМ/9, 1605-АМ/12); пятиэтажки 1605-АМ/5 — московская версия 1-464. Наружные стены — трёхслойные панели 30 см. Высота потолков — 2,64 м. Точнее: 2,64 м по pereplanirovkamos; на планах БТИ 2,60 м (1967) и 2,65 м (1979).

Разработка МНИИТЭП, две версии — 9 и 12 этажей, в 12-этажной второй лифт. Первый этаж жилой и без лоджий; на остальных — большие лоджии 2,5–5,8 м². Маленькие кухни 6,7 м², санузлы раздельные. В части домов экспериментальные «тёплые панели» с нагревательным контуром внутри; трубы скрыты — протечки трудно искать. Есть 4-комнатные квартиры, в т.ч. в поворотных секциях. Пятиэтажки 1605-АМ/5 узнаются по остеклению лестниц как у квартир и отсутствию чердака; сносятся в первую очередь.

По открытому реестру «Реформы ЖКХ» серия на 40-м месте по числу квартир: не меньше 39 473 квартир в 357 домах (данные по 64 регионам из 85, поэтому это нижняя граница).

Сколько стоит ремонт — по площади

780 000 ₽ работы без материалов

Запас 20 %: 156 000 ₽ — 89 % ремонтов выходят за смету

С запасом: 936 000 ₽

Косметический — 5 000 ₽ за м²: покраска, обои, пол поверх старого — без переноса розеток и труб
В новостройке под ключ — 12 000 ₽ за м²: штукатурка, стяжка, электрика и сантехника по проекту, чистовая отделка
Капитальный — 20 000 ₽ за м²: демонтаж, перепланировка, всё новое; так считал прораб в 2024 году (Ижевск)

Ставки — ориентир всего ремонта за м² пола; своя ставка прораба важнее. Средняя цена по городу — уточните у своего мастера.

Планировки квартир 1-605 с размерами и площадями

Квартира	Общая, м²	Жилая, м²	Кухня, м²	Комнаты, м²	Санузел
2-комнатная, дом 1967 г.	39,2 ≈	29	6,7	18,3 + 10,7	раздельный
2-комнатная, с лоджией, кухня 6,7 м²	40,5 ≈	30,3	6,7	16,6 + 13,7	раздельный
3-комнатная	—	42,2	—	20 + 11,6 + 10,6	раздельный

≈ — общая площадь посчитана как сумма помещений; в источнике её нет.

Какие квартиры есть в домах 1-605

Двухкомнатная — около 39,2 м², кухня 6,7 м²; гостиная 3,27 × 5,59 м; спальня 2,52 × 4,23 м. Минусы: маленькая кухня, узкая длинная комната. Расстановки и смета — на странице планировка двухкомнатной 1-605.

Трёхкомнатная — площадь не указана; гостиная 3,25 × 5,61 м; спальня 2,5 × 4,61 м; детская 2,51 × 4,2 м. Минусы: узкая длинная комната. Расстановки и смета — на странице планировка трёхкомнатной 1-605.

Кухня 6,7 м² в двухкомнатной 1-605: как встаёт гарнитур

Кухня 6,7 м² — почти квадратная, 2,54 × 2,64 м, окно в короткой стене. Прямой гарнитур вдоль длинной стены — до 2,64 м, угловой занимает ещё и короткую стену. Перед гарнитуром вдоль длинной стены остаётся 194 см: стол встаёт напротив.

Движок перебрал расстановки с проходами не уже 60 см и оставил 5: гарнитур: угловая — во всех вариантах, длина по столешнице от 4,1 до 5,1 м; обеденный стол: на 4, на 2; холодильник на кухне во всех вариантах; посудомойка — в 1 из 5.

5 расстановок: кухня 2.54 × 2.64 м

Вариант 1 · угловая кухня из 7 модулей, 5,1 м · стол на 4. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Тумба 40, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 30, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 2 · угловая кухня из 5 модулей, 4,1 м, мойка в углу · стол на 2. Угловой модуль с мойкой 90×90, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 30, Стол на двоих, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 3 · угловая кухня из 6 модулей, 5,0 м · стол на 4. Угловой модуль 90×90, Посудомойка 45, Модуль с мойкой 60, Тумба 50, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 4 · угловая кухня из 7 модулей, 5,1 м, мойка в углу · стол на 4. Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 60, Тумба 40, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 30, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 5 · угловая кухня из 5 модулей, 4,4 м, мойка в углу · стол на 2. Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 60, Тумба 40, Холодильник, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Стол на двоих, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.

Перепланировка в домах 1-605

Что несущее в серии 1-605 (1605-АМ): по pereplanirovkamos: внутренние стены 16 см, перегородки — гипсобетон 12 см / ж/б панели 14 см (на сайте есть отдельный план несущих стен); в пятиэтажках 1605-АМ/5 перепланировка почти невозможна.

Санузел и ванную нельзя расширять за счёт жилой комнаты или кухни — над чужими комнатами «мокрую» зону не размещают (СП 54.13330). Кухню можно сдвинуть в коридор только при электроплите, и то через проект.

Объединить кухню с комнатой при газовой плите нельзя без двери или раздвижной перегородки; при электроплите объединяют, если стена между ними не несущая. С кухней 6,7 м² это самая частая просьба.

В панельных домах проёмы в несущих панелях почти никогда не согласовывают, подоконный блок между комнатой и лоджией тоже лучше не трогать — это часть стены.

Любую перепланировку сначала рисует проектировщик, потом её согласуют в жилищной инспекции или администрации (Жилищный кодекс, ст. 26). Здесь общие правила; что можно именно у вас, решает проект.

Ремонт квартиры в 1-605

Квартира около 39,2 м². Работы без материалов по средним ставкам: косметический — около 196 тыс. ₽, как в новостройке под ключ — около 470 тыс. ₽, капитальный — около 784 тыс. ₽. К сумме добавьте 20 % запаса: почти все выходят за смету. Калькулятор ниже пересчитает под ваш уровень.

Дому больше полувека: при капитальном ремонте обычно меняют проводку (в домах тех лет она часто алюминиевая), стальные трубы до стояка, деревянные окна, выравнивают полы. Это главные статьи сметы, отделка дешевле.

Вопросы о серии

Какие годы постройки у домов 1-605?

1605-АМ/9 и /12 — 1969–1985; пятиэтажная 1605-АМ/5 — 1958–1966.

Из чего стены в домах 1-605?

Трёхслойные панели 30 см.

Какая высота потолков в 1-605?

2,64 м.

Какие стены несущие в 1-605?

По pereplanirovkamos: внутренние стены 16 см, перегородки — гипсобетон 12 см / ж/б панели 14 см (на сайте есть отдельный план несущих стен); в пятиэтажках 1605-АМ/5 перепланировка почти невозможна.

Какие площади квартир в 1-605?

2-комнатная — 39,2 м²; 3-комнатная — нет данных.

Какая кухня в 1-605?

6,7 м².

Источники

Сделать так же у себя

Загрузить план квартирыпо фото плана — комнаты, 5 расстановок мебели и смета Открыть демо-квартирубез регистрации: план, мебель, цвета и смета уже заполнены Сфотографировать комнатуфото → ваша комната в новом стиле и цветах

Вопросы и обсуждение

Спросите, что осталось непонятным, или расскажите, как было у вас. Отвечает сервис и Анатолий из Softjet — ответ появится здесь.

Пока вопросов нет — задайте первый.

Вопросы проверяет модель: реклама, ссылки, оскорбления и личные данные уходят на проверку человеку. Ответ с пометкой «подготовлен автоматически» написал сервис по тексту этой страницы; электрику, газ и стены сервис сам не публикует — их проверяет Анатолий.