РемонтСерия 121: планировки квартир
Планировки квартир серии 121: панельный дома 1973–2005 (в СПб с конца 1980-х), потолки 2,7 м. Типовые квартиры — 1-комнатные, 2-комнатные, 3-комнатные, кухни от 7,4 до 7,6 м². Ниже — площади и размеры комнат по планам БТИ, что несущее и как расставить мебель.
Обновлено
- Электрика и черновое
- Электрика: новые точки27 000 ₽
- Отделка
- Краска для стен, 2 слоя21 000 ₽
- Покраска стен: подготовка и 2 слоя60 800 ₽
- Ламинат 33 класс + 7 %26 000 ₽
- Укладка ламината19 900 ₽
- Керамогранит + 10 %15 900 ₽
- Укладка керамогранита на пол14 000 ₽
- Плинтус и монтаж19 700 ₽
- Свет
- Установка светильников3 600 ₽
- Мебель
- Сборка мебели9 000 ₽
Серия 121: что это за дома
121 (Гатчинская) — панельная серия, годы массовой постройки — 1973–2005 (в СПб с конца 1980-х). Где строили: Санкт-Петербург, Ленинградская область. Этажность — 5, 9, 10, 12, 14, 16, 17. Наружные стены — облегчённые керамзитобетонные панели (до 2000 г. — трёхслойные утеплённые панели, по BN.ru); с 2000-х — монолитно-панельные дома с трёхслойными наружными панелями. Высота потолков — 2,7 м. Точнее: 270 см по BN.ru и prawdom.ru для 121/121У; для пятиэтажек 121ЛО prawdom даёт 251 см.
Выпускал Гатчинский ДСК, почти 40 лет; более 2000 домов. Фасады облицованы плиткой с контрастным бежево-коричневым рисунком, позже — жёлтые, голубые. Сначала пятиэтажки для Ленобласти без лифтов; в СПб — 9–10 этажей с лифтом и мусоропроводом, с 2000-х — 14–17 этажей. По BN.ru: 1к 41–46 м², 2к 62–67 м², 3к 79–92 м², кухни 12–14 м² (дома «старого образца»); в домах после 2001 г. есть студии ~27 м². Санузлы раздельные во всех квартирах (prawdom). Мусоропровод на каждом этаже, 1 пассажирский лифт, 4 квартиры на этаже (prawdom).
По открытому реестру «Реформы ЖКХ» серия на 3-м месте по числу квартир: не меньше 449 142 квартир в 3 928 домах (данные по 64 регионам из 85, поэтому это нижняя граница).
Сколько стоит ремонт — по площади
Запас 20 %: 208 000 ₽ — 89 % ремонтов выходят за смету
С запасом: 1 248 000 ₽
- Косметический — 5 000 ₽ за м²: покраска, обои, пол поверх старого — без переноса розеток и труб
- В новостройке под ключ — 12 000 ₽ за м²: штукатурка, стяжка, электрика и сантехника по проекту, чистовая отделка
- Капитальный — 20 000 ₽ за м²: демонтаж, перепланировка, всё новое; так считал прораб в 2024 году (Ижевск)
Ставки — ориентир всего ремонта за м² пола; своя ставка прораба важнее. Средняя цена по городу — уточните у своего мастера.
Планировки квартир 121 с размерами и площадями
| Квартира | Общая, м² | Жилая, м² | Кухня, м² | Комнаты, м² | Санузел |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная, по плану этажа на prawdom.ru (модификация не указана) | 34,8 | 17,1 | 7,4 | 17,1 | раздельный |
| 2-комнатная, по плану этажа на prawdom.ru (модификация не указана) | 51,6 | 29,1 | 7,4 | 17,1 + 12,1 | раздельный |
| 3-комнатная, по плану этажа на prawdom.ru (модификация не указана) | 64,3 | 37,6 | 7,6 | 17,1 + 10,8 + 9,6 | раздельный |
≈ — общая площадь посчитана как сумма помещений; в источнике её нет.
Какие квартиры есть в домах 121
Однокомнатная — 34,8 м², кухня 7,4 м². Размеров комнат в открытых источниках нет — страницы с расстановкой для неё пока не делаем.
Двухкомнатная — 51,6 м², кухня 7,4 м². Размеров комнат в открытых источниках нет — страницы с расстановкой для неё пока не делаем.
Трёхкомнатная — 64,3 м², кухня 7,6 м². Размеров комнат в открытых источниках нет — страницы с расстановкой для неё пока не делаем.
Перепланировка в домах 121
Что несущее в серии 121 (Гатчинская): панельный дом; в источниках не расписано, какие внутренние стены несущие — проверять по проекту конкретного дома. Поздние дома (с 2000-х) — монолитно-панельные.
Мокрые зоны — санузел, ванна, кухонная мойка — остаются над такими же помещениями соседей: над чужой жилой комнатой ванну не ставят (СП 54.13330). Расширить санузел за счёт коридора иногда согласовывают, за счёт комнаты — нет.
Объединить кухню с комнатой при газовой плите нельзя без двери или раздвижной перегородки; при электроплите объединяют, если стена между ними не несущая. С кухней 7,4 м² это самая частая просьба.
В панельных домах проёмы в несущих панелях почти никогда не согласовывают, подоконный блок между комнатой и лоджией тоже лучше не трогать — это часть стены.
Любую перепланировку сначала рисует проектировщик, потом её согласуют в жилищной инспекции или администрации (Жилищный кодекс, ст. 26). Здесь общие правила; что можно именно у вас, решает проект.
Ремонт квартиры в 121
Квартира 51,6 м². Работы без материалов по средним ставкам: косметический — около 258 тыс. ₽, как в новостройке под ключ — около 620 тыс. ₽, капитальный — около 1,03 млн ₽. К сумме добавьте 20 % запаса: почти все выходят за смету. Калькулятор ниже пересчитает под ваш уровень.
Дому больше полувека: при капитальном ремонте обычно меняют проводку (в домах тех лет она часто алюминиевая), стальные трубы до стояка, деревянные окна, выравнивают полы. Это главные статьи сметы, отделка дешевле.
Вопросы о серии
Какие годы постройки у домов 121?
1973–2005 (в СПб с конца 1980-х).
Из чего стены в домах 121?
Облегчённые керамзитобетонные панели (до 2000 г. — трёхслойные утеплённые панели, по BN.ru); с 2000-х — монолитно-панельные дома с трёхслойными наружными панелями.
Какая высота потолков в 121?
2,7 м.
Какие стены несущие в 121?
Панельный дом; в источниках не расписано, какие внутренние стены несущие — проверять по проекту конкретного дома. Поздние дома (с 2000-х) — монолитно-панельные.
Какие площади квартир в 121?
1-комнатная — 34,8 м²; 2-комнатная — 51,6 м²; 3-комнатная — 64,3 м².
Какая кухня в 121?
От 7,4 до 7,6 м² в разных квартирах.
Источники
Сделать так же у себя
Вопросы и обсуждение
Спросите, что осталось непонятным, или расскажите, как было у вас. Отвечает сервис и Анатолий из Softjet — ответ появится здесь.
Пока вопросов нет — задайте первый.
Вопросы проверяет модель: реклама, ссылки, оскорбления и личные данные уходят на проверку человеку. Ответ с пометкой «подготовлен автоматически» написал сервис по тексту этой страницы; электрику, газ и стены сервис сам не публикует — их проверяет Анатолий.
