Планировка трёхкомнатной квартиры в доме серии ГМС-1

Планировка трёхкомнатной квартиры ГМС-1: общая площадь 71,3 м², комнаты 17,9 и 13,2 и 12,6 м², кухня 9,9 м², санузел раздельный. Ниже — размеры каждой комнаты в сантиметрах, по 5 вариантов расстановки мебели, что можно перепланировать и сколько стоит ремонт.

Обновлено 28 октября 2026

Вариант 1 из 5 · угловой диван · 1 кресло

Вариант 1: Диван П-образный 300×200, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ подвесная, Кресло компактное, Комод, Консоль 100×35, Пуф. Вариант 2: Диван угловой 250×160, угол слева, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стеллаж книжный, Растение, Торшер, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Консоль 100×35, Пуф. Вариант 3: Диван 4-местный, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Кресло компактное, Комод, Пуф, Торшер, Консоль 100×35, Картина 80×60. Вариант 4: Диван 3-местный, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ подвесная, Стеллаж книжный, Растение, Ваза напольная с сухоцветом, Стеллаж книжный, Торшер, Пуф, Консоль 100×35, Стеллаж книжный, Картина 80×60. Вариант 5: Диван П-образный 300×200, Журнальный столик, Тумба под ТВ подвесная, Кресло компактное, Комод, Ваза напольная с сухоцветом, Консоль 100×35, Пуф.

Трёхкомнатная квартира ГМС-1: размеры комнат

Помещение	Площадь, м²	Размеры	Окно	Заметка
Гостиная	17,9	4,02 × 4,44 м	в короткой стене
Спальня	13,2	3,28 × 4,02 м	в длинной стене
Детская	12,6	3,12 × 4,02 м	в короткой стене	лоджия 3,10 м²; комната между осями 4200 × 3300
Кухня	9,9	3,12 × 3,19 м	в короткой стене
Санузел, раздельный	—	—	—	площади санузлов на плане не читаются
Прихожая и коридор	6,8	—	—
Балкон / лоджия	—	—	—	лоджия 3,10 м²

Размеры примерные: ширины = шаг осей (4200 или 3300 мм) минус стена ≈18 см, длина = площадь / ширина.

Дом серии ГМС-1: годы, стены, потолки

ГМС-1 — панельная серия, годы массовой постройки — с 2003. Где строили: Москва, Подмосковье. Этажность — 9–18, чаще 17; секционные и башни. Наружные стены — панели, по фасаду возможны кирпич или ячеистобетонные блоки; трёхслойные стеклопакеты, узкие парные окна. Высота потолков — 3 м. Точнее: 3,0 м по tipdoma и novostroy-m (впервые для панельных домов); на других сайтах встречается 2,80–2,84 м.

Разработка ЦНИИЭП жилища для Главмосстроя, набор элементов «МС-1». 1–4 комнаты, в части квартир эркеры, остеклённые лоджии во всех квартирах. Санузлы раздельные (кроме муниципальных 1к); в 3к и 4к на продажу — два санузла.

По открытому реестру «Реформы ЖКХ» серия на 45-м месте по числу квартир: не меньше 26 173 квартир в 118 домах (данные по 64 регионам из 85, поэтому это нижняя граница).

Сколько стоит ремонт — по площади

852 000 ₽ работы без материалов

Запас 20 %: 170 400 ₽ — 89 % ремонтов выходят за смету

С запасом: 1 022 400 ₽

Косметический — 5 000 ₽ за м²: покраска, обои, пол поверх старого — без переноса розеток и труб
В новостройке под ключ — 12 000 ₽ за м²: штукатурка, стяжка, электрика и сантехника по проекту, чистовая отделка
Капитальный — 20 000 ₽ за м²: демонтаж, перепланировка, всё новое; так считал прораб в 2024 году (Ижевск)

Ставки — ориентир всего ремонта за м² пола; своя ставка прораба важнее. Средняя цена по городу — уточните у своего мастера.

Гостиная 17,9 м²: расстановка мебели

Гостиная 17,9 м² — почти квадратная, 4,02 × 4,44 м, окно в короткой стене. Если диван стоит у одной длинной стены, а тумба под телевизор у другой, между ними 267 см: журнальный столик и проход помещаются.

Что получилось у движка (5 вариантов, проходы от 60 см): диван: угловой — в 3 из 5, прямой — в 1 из 5; тумба под телевизор напротив дивана — в 2 из 5; кресла добавлялись, где оставался проход; книжный стеллаж — в 2 из 5.

5 расстановок: гостиная 4.02 × 4.44 м

Вариант 1 · угловой диван · 1 кресло. Диван П-образный 300×200, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ подвесная, Кресло компактное, Комод, Консоль 100×35, Пуф.

Вариант 2 · угловой диван. Диван угловой 250×160, угол слева, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стеллаж книжный, Растение, Торшер, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Консоль 100×35, Пуф.

Вариант 3 · диван на 4 · 1 кресло. Диван 4-местный, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Кресло компактное, Комод, Пуф, Торшер, Консоль 100×35, Картина 80×60.

Вариант 4 · прямой диван. Диван 3-местный, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ подвесная, Стеллаж книжный, Растение, Ваза напольная с сухоцветом, Стеллаж книжный, Торшер, Пуф, Консоль 100×35, Стеллаж книжный, Картина 80×60.

Вариант 5 · угловой диван · 1 кресло. Диван П-образный 300×200, Журнальный столик, Тумба под ТВ подвесная, Кресло компактное, Комод, Ваза напольная с сухоцветом, Консоль 100×35, Пуф.

Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.

Спальня 13,2 м²: расстановка мебели

Спальня 13,2 м² — прямоугольная, 3,28 × 4,02 м, окно в длинной стене. Кровать головой к длинной стене оставляет в ногах только 113 см: проход есть, а шкаф напротив уже не встанет — его ставят у короткой стены. Если кровать 160 стоит изголовьем к короткой стене посередине, по бокам остаётся по 79 см — тумбы и проходы помещаются.

Что получилось у движка (5 вариантов, проходы от 60 см): самая большая кровать, которая встала, — кровать 180×200 (в 2 из 5); в остальных — 160×200, 140×200; шкаф: шкаф-купе 200 — во всех вариантах; комод — в 1 из 5.

5 расстановок: спальня 4.02 × 3.28 м

Вариант 1. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Зеркало в рост, Картина 80×60.

Вариант 2. Кровать 180×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Картина 80×60.

Вариант 3. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Стеллаж книжный, Картина 80×60.

Вариант 4. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Картина 80×60.

Вариант 5. Кровать 180×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Зеркало в рост, Картина 80×60.

Детская 12,6 м²: расстановка мебели

Детская 12,6 м² — прямоугольная, 3,12 × 4,02 м, окно в короткой стене, рядом дверь на балкон или лоджию. Кровать 90 × 200 вдоль стены занимает около 2,1 м; оставшиеся 1,92 м по длине — под стол у окна или шкаф.

Что получилось у движка (5 вариантов, проходы от 60 см): кровать 90 × 200 — во всех вариантах; письменный стол — во всех вариантах; шкаф: шкаф распашной 160 — в 3 из 5, шкаф распашной 120 — в 2 из 5; стеллаж — в 2 из 5.

5 расстановок: детская 3.12 × 4.02 м

Вариант 1. Кровать 90×200, Письменный стол, Шкаф распашной 120, Растение, Картина 80×60.

Вариант 2. Кровать 90×200, Письменный стол, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Растение, Стеллаж книжный, Шкаф распашной 160, Картина 80×60.

Вариант 3 · 1 кресло. Кровать 90×200, Письменный стол, Комод, Кресло компактное, Растение, Шкаф распашной 160, Картина 80×60.

Вариант 4. Кровать 90×200, Письменный стол, Шкаф распашной 120, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Растение, Картина 80×60.

Вариант 5 · 1 кресло. Кровать 90×200, Письменный стол, Комод, Кресло компактное, Растение, Шкаф распашной 160, Картина 80×60.

Кухня 9,9 м²: гарнитур и стол

Кухня 9,9 м² — почти квадратная, 3,12 × 3,19 м, окно в короткой стене. Прямой гарнитур вдоль длинной стены — до 3,19 м, угловой занимает ещё и короткую стену. Перед гарнитуром вдоль длинной стены остаётся 252 см: стол встаёт напротив.

Что получилось у движка (5 вариантов, проходы от 60 см): гарнитур: угловая — во всех вариантах, длина по столешнице от 5,3 до 6 м; обеденный стол: круглый, на 4, на 2; холодильник на кухне во всех вариантах; посудомойка — во всех.

5 расстановок: кухня 3.12 × 3.19 м

Вариант 1 · угловая кухня из 8 модулей, 6,0 м · стол на 4. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 50, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 60, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 2 · угловая кухня из 7 модулей, 5,3 м · стол на 2. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 50, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Стол на двоих, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 3 · угловая кухня из 7 модулей, 5,3 м · круглый стол. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 60, Холодильник, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 30, Стол круглый 100 + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 4 · угловая кухня из 8 модулей, 6,0 м, мойка в углу · стол на 2. Угловой модуль с мойкой 90×90, Посудомойка 45, Тумба 80, Тумба 50, Тумба 45, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Стол на двоих, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 5 · угловая кухня из 7 модулей, 5,3 м, мойка в углу · стол на 2. Угловой модуль с мойкой 90×90, Посудомойка 45, Тумба 80, Тумба 40, Холодильник, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 30, Стол на двоих, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Окна и двери на планах стоят в типовом месте серии. Если у вас дверь в другом углу — введите свои размеры в калькулятор расстановки или откройте демо-квартиру.

Перепланировка трёхкомнатной квартиры ГМС-1

Что несущее в серии ГМС-1: внутренние стены — ж/б 160 и 180 мм, перекрытия 180 мм; шаг несущих стен 3,3 и 4,2 м; перепланировка сильно ограничена (защита от прогрессирующего обрушения, повышенная сейсмостойкость).

Мокрые зоны — санузел, ванна, кухонная мойка — остаются над такими же помещениями соседей: над чужой жилой комнатой ванну не ставят (СП 54.13330). Расширить санузел за счёт коридора иногда согласовывают, за счёт комнаты — нет.

Объединить кухню с комнатой при газовой плите нельзя без двери или раздвижной перегородки; при электроплите объединяют, если стена между ними не несущая.

В панельных домах проёмы в несущих панелях почти никогда не согласовывают, подоконный блок между комнатой и лоджией тоже лучше не трогать — это часть стены.

Любую перепланировку сначала рисует проектировщик, потом её согласуют в жилищной инспекции или администрации (Жилищный кодекс, ст. 26). Здесь общие правила; что можно именно у вас, решает проект.

Ремонт трёхкомнатной ГМС-1: сколько стоит

Квартира 71,3 м². Работы без материалов по средним ставкам: косметический — около 356 тыс. ₽, как в новостройке под ключ — около 856 тыс. ₽, капитальный — около 1,43 млн ₽. К сумме добавьте 20 % запаса: почти все выходят за смету. Калькулятор ниже пересчитает под ваш уровень.

Дом сравнительно новый: проводка обычно медная, трубы менять приходится реже. Основные деньги уходят на отделку, санузел и кухню.

Ошибки расстановки мебели в такой квартире

Кровать изголовьем под окно. Зимой от окна тянет холодом, а батарея сохнет от тепла под матрасом; если по-другому не встаёт — оставьте 15–20 см.

Телевизор напротив окна. Днём экран бликует; его ставят на стену сбоку от окна.

Покупать мебель до замера. Типовые размеры серии — ориентир, в вашей квартире стены могут отличаться на 5–10 см: перемерьте рулеткой до заказа шкафа и кухни.

Дизайн трёхкомнатной квартиры ГМС-1: с чего начать

В квартире 71,3 м² можно дать каждой комнате свою гамму, но держать общий пол и двери — так квартира выглядит цельной. Готовые сочетания цветов с HEX-кодами — в разделе сочетаний, стили по комнатам — в разделе стилей. Расстановку под свои размеры можно собрать в демо-квартире без регистрации.

Вопросы

Какая площадь трёхкомнатной квартиры ГМС-1?

71,3 м² общей, жилая 43,6 м², кухня 9,9 м².

Какие размеры комнат в трёхкомнатной ГМС-1?

гостиная — 4,02 × 4,44 м; спальня — 3,28 × 4,02 м; детская — 3,12 × 4,02 м; кухня — 3,12 × 3,19 м. Размеры примерные, перед покупкой мебели перемерьте.

Какая высота потолков в доме ГМС-1?

3 м. 3,0 м по tipdoma и novostroy-m (впервые для панельных домов); на других сайтах встречается 2,80–2,84 м

Можно ли объединить кухню с комнатой в ГМС-1?

При газовой плите — только с дверью или перегородкой. При электроплите — если стена между кухней и комнатой не несущая; это видно в техпаспорте и проекте серии. Перепланировку согласуют до начала работ.

Как расставить мебель в трёхкомнатной квартире ГМС-1?

Гостиная: диван у длинной стены, ТВ напротив. Спальня: кровать 160, шкаф у короткой стены. Детская: кровать 90 вдоль стены, стол у окна. Пять вариантов для каждой комнаты — на планах выше.

Сколько стоит ремонт трёхкомнатной квартиры ГМС-1?

Работы без материалов: косметический — около 356 тыс. ₽, капитальный — около 1,43 млн ₽ на 71,3 м², плюс 20 % запаса. Ставки средние, у вашего мастера могут отличаться.

Где строили дома серии ГМС-1?

Москва, Подмосковье; годы — с 2003.

Источники

Сделать так же у себя

Загрузить план квартирыпо фото плана — комнаты, 5 расстановок мебели и смета Открыть демо-квартирубез регистрации: план, мебель, цвета и смета уже заполнены Сфотографировать комнатуфото → ваша комната в новом стиле и цветах

Вопросы и обсуждение

Спросите, что осталось непонятным, или расскажите, как было у вас. Отвечает сервис и Анатолий из Softjet — ответ появится здесь.

Пока вопросов нет — задайте первый.

Вопросы проверяет модель: реклама, ссылки, оскорбления и личные данные уходят на проверку человеку. Ответ с пометкой «подготовлен автоматически» написал сервис по тексту этой страницы; электрику, газ и стены сервис сам не публикует — их проверяет Анатолий.