Серия ГМС-1: планировки квартир

Планировки квартир серии ГМС-1: панельный дома с 2003, потолки 3 м. Типовые квартиры — 2-комнатные, 3-комнатные, кухни от 9 до 9,9 м². Ниже — площади и размеры комнат по планам БТИ, что несущее и как расставить мебель.

Обновлено 28 октября 2026

Вариант 1 из 5 · угловая кухня из 8 модулей, 5,9 м · стол на 4

Вариант 1: Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 45, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 60, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной. Вариант 2: Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 60, Стол на двоих, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной. Вариант 3: Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 45, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Стол на двоих, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной. Вариант 4: Угловой модуль с мойкой 90×90, Посудомойка 45, Тумба 60, Тумба 45, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 60, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной. Вариант 5: Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 60, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 60, Стол на двоих, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Серия ГМС-1: что это за дома

ГМС-1 — панельная серия, годы массовой постройки — с 2003. Где строили: Москва, Подмосковье. Этажность — 9–18, чаще 17; секционные и башни. Наружные стены — панели, по фасаду возможны кирпич или ячеистобетонные блоки; трёхслойные стеклопакеты, узкие парные окна. Высота потолков — 3 м. Точнее: 3,0 м по tipdoma и novostroy-m (впервые для панельных домов); на других сайтах встречается 2,80–2,84 м.

Разработка ЦНИИЭП жилища для Главмосстроя, набор элементов «МС-1». 1–4 комнаты, в части квартир эркеры, остеклённые лоджии во всех квартирах. Санузлы раздельные (кроме муниципальных 1к); в 3к и 4к на продажу — два санузла. Узкие коридоры во многих 2к и 3к. В подъезде помещение консьержа и пандус; лифты 630 и 400 кг. Площади (1dom.ru по поиску): 1к 38–43, 2к 53–78, 3к 72–106, 4к 95–120 м².

По открытому реестру «Реформы ЖКХ» серия на 45-м месте по числу квартир: не меньше 26 173 квартир в 118 домах (данные по 64 регионам из 85, поэтому это нижняя граница).

Сколько стоит ремонт — по площади

684 000 ₽ работы без материалов

Запас 20 %: 136 800 ₽ — 89 % ремонтов выходят за смету

С запасом: 820 800 ₽

Косметический — 5 000 ₽ за м²: покраска, обои, пол поверх старого — без переноса розеток и труб
В новостройке под ключ — 12 000 ₽ за м²: штукатурка, стяжка, электрика и сантехника по проекту, чистовая отделка
Капитальный — 20 000 ₽ за м²: демонтаж, перепланировка, всё новое; так считал прораб в 2024 году (Ижевск)

Ставки — ориентир всего ремонта за м² пола; своя ставка прораба важнее. Средняя цена по городу — уточните у своего мастера.

Планировки квартир ГМС-1 с размерами и площадями

Квартира	Общая, м²	Жилая, м²	Кухня, м²	Комнаты, м²	Санузел
2-комнатная	57,4	33,2	9	17,9 + 15,3	раздельный
3-комнатная	71,3	43,6	9,9	17,9 + 13,2 + 12,6	раздельный

≈ — общая площадь посчитана как сумма помещений; в источнике её нет.

Какие квартиры есть в домах ГМС-1

Двухкомнатная — 57,4 м², кухня 9 м²; гостиная 4,02 × 4,44 м; спальня 3,82 × 4,02 м. Минусы: тесная прихожая, узкая длинная комната. Расстановки и смета — на странице планировка двухкомнатной ГМС-1.

Трёхкомнатная — 71,3 м², кухня 9,9 м²; гостиная 4,02 × 4,44 м; спальня 3,28 × 4,02 м; детская 3,12 × 4,02 м. Расстановки и смета — на странице планировка трёхкомнатной ГМС-1.

Кухня 9 м² в двухкомнатной ГМС-1: как встаёт гарнитур

Кухня 9 м² — почти квадратная, 3 × 3 м, окно в короткой стене. Прямой гарнитур вдоль длинной стены — до 3 м, угловой занимает ещё и короткую стену. Перед гарнитуром вдоль длинной стены остаётся 240 см: стол встаёт напротив.

Что получилось у движка (5 вариантов, проходы от 60 см): гарнитур: угловая — во всех вариантах, длина по столешнице от 5 до 5,9 м; обеденный стол: на 4, на 2; холодильник на кухне во всех вариантах; посудомойка — в 3 из 5.

5 расстановок: кухня 3 × 3 м

Вариант 1 · угловая кухня из 8 модулей, 5,9 м · стол на 4. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 45, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 60, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 2 · угловая кухня из 6 модулей, 5,0 м · стол на 2. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 60, Стол на двоих, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 3 · угловая кухня из 7 модулей, 5,3 м · стол на 2. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 45, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Стол на двоих, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 4 · угловая кухня из 8 модулей, 5,9 м, мойка в углу · стол на 4. Угловой модуль с мойкой 90×90, Посудомойка 45, Тумба 60, Тумба 45, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 60, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 5 · угловая кухня из 6 модулей, 5,0 м, мойка в углу · стол на 2. Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 60, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 60, Стол на двоих, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.

Перепланировка в домах ГМС-1

Что несущее в серии ГМС-1: внутренние стены — ж/б 160 и 180 мм, перекрытия 180 мм; шаг несущих стен 3,3 и 4,2 м; перепланировка сильно ограничена (защита от прогрессирующего обрушения, повышенная сейсмостойкость).

Санузел и ванную нельзя расширять за счёт жилой комнаты или кухни — над чужими комнатами «мокрую» зону не размещают (СП 54.13330). Кухню можно сдвинуть в коридор только при электроплите, и то через проект.

Объединить кухню с комнатой при газовой плите нельзя без двери или раздвижной перегородки; при электроплите объединяют, если стена между ними не несущая.

В панельных домах проёмы в несущих панелях почти никогда не согласовывают, подоконный блок между комнатой и лоджией тоже лучше не трогать — это часть стены.

Любую перепланировку сначала рисует проектировщик, потом её согласуют в жилищной инспекции или администрации (Жилищный кодекс, ст. 26). Здесь общие правила; что можно именно у вас, решает проект.

Ремонт квартиры в ГМС-1

Квартира 57,4 м². Работы без материалов по средним ставкам: косметический — около 287 тыс. ₽, как в новостройке под ключ — около 689 тыс. ₽, капитальный — около 1,15 млн ₽. К сумме добавьте 20 % запаса: почти все выходят за смету. Калькулятор ниже пересчитает под ваш уровень.

Дом сравнительно новый: проводка обычно медная, трубы менять приходится реже. Основные деньги уходят на отделку, санузел и кухню.

Вопросы о серии

Какие годы постройки у домов ГМС-1?

с 2003.

Из чего стены в домах ГМС-1?

Панели, по фасаду возможны кирпич или ячеистобетонные блоки; трёхслойные стеклопакеты, узкие парные окна.

Какая высота потолков в ГМС-1?

3 м.

Какие стены несущие в ГМС-1?

Внутренние стены — ж/б 160 и 180 мм, перекрытия 180 мм; шаг несущих стен 3,3 и 4,2 м; перепланировка сильно ограничена (защита от прогрессирующего обрушения, повышенная сейсмостойкость).

Какие площади квартир в ГМС-1?

2-комнатная — 57,4 м²; 3-комнатная — 71,3 м².

Какая кухня в ГМС-1?

От 9 до 9,9 м² в разных квартирах.

Источники

Сделать так же у себя

Загрузить план квартирыпо фото плана — комнаты, 5 расстановок мебели и смета Открыть демо-квартирубез регистрации: план, мебель, цвета и смета уже заполнены Сфотографировать комнатуфото → ваша комната в новом стиле и цветах

Вопросы и обсуждение

Спросите, что осталось непонятным, или расскажите, как было у вас. Отвечает сервис и Анатолий из Softjet — ответ появится здесь.

Пока вопросов нет — задайте первый.

Вопросы проверяет модель: реклама, ссылки, оскорбления и личные данные уходят на проверку человеку. Ответ с пометкой «подготовлен автоматически» написал сервис по тексту этой страницы; электрику, газ и стены сервис сам не публикует — их проверяет Анатолий.