Однокомнатная квартира 39,5 м² в ЖК «Догма Парк» с кухней-гостиной

Однокомнатная квартира 39,5 м² в ЖК «Догма Парк» устроена как евродвушка: кухня-гостиная 13,9 м² и отдельная спальня 15,2 м², обе шириной около 3,06 м и с окнами. Есть гардеробная 2,1 м². Ремонт под ключ по нашей смете — около 568 800 ₽ за работу, косметический — от 237 000 ₽.

Обновлено 28 октября 2026

Вариант 1 из 5

Вариант 1: Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Стеллаж книжный, Ваза напольная с сухоцветом, Стеллаж книжный, Картина 80×60. Вариант 2: Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Письменный стол, Растение, Картина 80×60. Вариант 3: Кровать 180×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Стеллаж книжный, Картина 80×60. Вариант 4: Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Письменный стол, Растение, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60. Вариант 5: Кровать 180×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Планировка 1к 39,5 м² в ЖК «Догма Парк»

План: 1-комнатная 39,5 м² в ЖК «Догма Парк» — комнаты и размеры — Наш чертёж по плану застройщика: размеры прочитаны с плана, перед заказом мебели перемерьте рулеткой.

Как устроена квартира

В центре квартиры маленькая прихожая 1,86 × 2,42 м (4,5 м²) неправильной формы: стены у дверей скошены, и из неё открываются пять дверей — входная, в кухню-гостиную, в спальню, в санузел и в гардеробную.

Кухня-гостиная 3,06 × 4,54 м (13,9 м²) — Г-образная: угол со стороны прихожей срезан, вход идёт через косую стену. Вентканал в углу комнаты, к нему привязаны вытяжка и гарнитур. Спальня 3,06 × 5,43 м (15,2 м²) больше кухни-гостиной, один её угол тоже занят прихожей. Под окнами обеих комнат снаружи нарисованы корзины кондиционеров.

Санузел почти квадратный, 2,04 × 2,1 м (4,2 м²): ванна, раковина, унитаз. Стояков на плане не видно, их место надо найти на объекте до того, как планировать сантехнику. Гардеробная 1,2 × 1,9 м с полками.

Размеры на плане не подписаны, стороны мы оценили по площадям, их сумма 39,9 м² сходится с общей.

Размеры комнат

Помещение	Размеры	Площадь	Окна
Кухня-гостиная	3,06 × 4,54 м (Г-образная, по крайним стенам)	13,9 м²	1
Комната	3,06 × 5,43 м (Г-образная, по крайним стенам)	15,2 м²	1
Санузел	2,04 × 2,1 м	4,2 м²	—
Прихожая	1,86 × 2,42 м	4,5 м²	—
Гардеробная	1,2 × 1,9 м	2,1 м²	—

Сумма помещений 39,9 м², у застройщика 39,5 м² (балкон и лоджия — с коэффициентом).

Что удобно и что неудобно

Удобно, что спальня отделена от кухни: можно лечь спать, пока кто-то смотрит телевизор. Спальня 3,06 × 5,43 м длинная, в ней встаёт кровать 180 и шкаф-купе 200 см, а у окна ещё остаётся место под стол или комод.

Неудобно, что кухня-гостиная небольшая: на 13,9 м² надо уместить гарнитур, стол и диван. Диван тут скорее двухместный, угловой 210 × 140 встаёт, но съедает проход. Срезанный угол у прихожей забирает часть стены, к которой хочется что-то поставить.

Прихожая с пятью дверями — место только для узкой обувницы, банкетки и зеркала. Верхнюю одежду лучше держать в гардеробной.

Как расставить мебель

Для кухни-гостиной расстановщик нашёл пять вариантов. Угловая кухня 4,3 м с мойкой в углу, круглый стол, двухместный диван и кресло. Прямая 3 м, стол на четверых и трёхместный диван с торшером. Прямая 3,5 м с посудомойкой, круглый стол, двухместный диван и стеллаж. Угловая 4,4 м и трёхместный диван. Прямая 4,2 м из семи модулей с угловым диваном — самый плотный вариант.

В спальне все пять вариантов со шкафом-купе: кровать 140 со шкафом 200, комодом и двумя стеллажами; 160 со шкафом 160 и письменным столом; 180 со шкафом 200 и комодом; 160 со шкафом 200 и столом; 180 со шкафом 200 и зеркалом в рост. Спальня позволяет взять большую кровать и не отказываться от рабочего места.

В санузле 2,04 × 2,1 м ванна 170 встаёт вместе со стиральной машиной. Вместо ванны можно сделать душ 120 × 80 без поддона — места станет больше.

Кухня-гостиная 3,06 × 4,54 м — 5 расстановок

Вариант 1 · угловая кухня из 5 модулей, 4,3 м, мойка в углу · круглый стол · прямой диван · 1 кресло. Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 50, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Диван 2-местный, Журнальный столик круглый 80, Стол круглый 100 + 4 стула, Тумба под ТВ подвесная, Кресло, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 2 · прямая кухня из 5 модулей, 3,0 м · стол на 4 · прямой диван. Модуль с мойкой 60, Тумба 60, Тумба 30, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Холодильник, Диван 3-местный, Журнальный столик, Стол обеденный + 4 стула, Растение, Консоль 100×35, Торшер, Тумба под ТВ, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 3 · прямая кухня из 6 модулей, 3,5 м · круглый стол · прямой диван. Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Тумба 60, Посудомойка 45, Модуль с мойкой 60, Холодильник, Диван 2-местный, Журнальный столик круглый 80, Стол круглый 100 + 4 стула, Стеллаж книжный, Тумба под ТВ, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Картина 80×60, Светильник подвесной.

Вариант 4 · угловая кухня из 5 модулей, 4,4 м, мойка в углу · стол на 4 · прямой диван. Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 60, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Диван 3-местный, Журнальный столик круглый 80, Стол обеденный + 4 стула, Тумба под ТВ подвесная, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Картина 80×60, Светильник подвесной.

Вариант 5 · прямая кухня из 7 модулей, 4,2 м · круглый стол · угловой диван. Тумба 45, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 50, Тумба 60, Посудомойка 45, Модуль с мойкой 60, Холодильник, Диван угловой 210×140, угол слева, Журнальный столик круглый 80, Стол круглый 100 + 4 стула, Тумба под ТВ, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.

Комната 3,06 × 5,43 м — 5 расстановок

Вариант 1. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Стеллаж книжный, Ваза напольная с сухоцветом, Стеллаж книжный, Картина 80×60.

Вариант 2. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Письменный стол, Растение, Картина 80×60.

Вариант 3. Кровать 180×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Стеллаж книжный, Картина 80×60.

Вариант 4. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Письменный стол, Растение, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Вариант 5. Кровать 180×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Санузел 2,04 × 2,1 м — 6 расстановок

Вариант 1. Ванна 170×75, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 2. Ванна 150×70, Унитаз подвесной с инсталляцией, Тумба с раковиной 60, Зеркало над раковиной 60, Стиральная машина.

Вариант 3. Ванна 150×70, Унитаз, Тумба с раковиной 80, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 4. Ванна 170×75, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Зеркало над раковиной 60, Стиральная машина.

Вариант 5 · Душ вместо ванны. Душ 120×80 без поддона, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Стиральная машина.

Вариант 6 · Стиральная под раковиной. Ванна 170×75, Унитаз, Стиральная под раковиной (низкая) + раковина, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Полотенцесушитель.

Перепланировка

Отделить кухню от гостиной лёгкой перегородкой можно, но с одним окном в кухне-гостиной одна из частей останется без дневного света. Несущие стены, вентканал и стояки не трогают. Санузел не расширяют в сторону жилых комнат: под ним у соседей снизу должна быть такая же мокрая зона. Если в доме газ, кухню-гостиную без двери не делают. Любая перепланировка — по проекту и с согласованием.

Розетки и электрика

В кухне-гостиной нужно 13 новых точек: кухонная техника, розетки над столешницей, телевизор, диван. В спальне три новых и четыре по желанию. Под кондиционеры заложите выводы у окон обеих комнат до штукатурки.

Сколько розеток нужно в квартире 39,5 м²

Помещение	Новых точек	По желанию	Работа ≈
Кухня-гостиная	13	2	19 500 ₽
Комната	3	4	4 500 ₽
Санузел	2	3	3 000 ₽
Прихожая	3	1	4 500 ₽
Гардеробная	2	0	3 000 ₽
Итого	23	10	34 500 ₽

Точки — из нашего типового набора для комнаты (розетки, выводы, выключатели), работа ≈ 1500 ₽ за точку; что уже сделал застройщик — смотрите на месте.

Сколько стоит ремонт в ЖК «Догма Парк» для этой квартиры

Только работа, с запасом 20 %, без материалов. Косметика по 5 000 ₽/м² — около 237 000 ₽. Ремонт в новостройке под ключ по 12 000 ₽/м² — 568 800 ₽. Капитальный уровень по 20 000 ₽/м² — 948 000 ₽. От черновой отделки застройщика до жилой квартиры обычно ведёт уровень «под ключ».

Сравните с однушкой 37,5 м², где кухня отдельная, и с двухкомнатной 59,6 м². Все планировки — на странице ЖК «Догма Парк».

Смета ремонта 1к 39,5 м²

Уровень ремонта	Работа за м²	Итого на 39,5 м² с запасом 20 %
Косметический	5 000 ₽/м²	237 000 ₽
В новостройке под ключ	12 000 ₽/м²	568 800 ₽
Капитальный	20 000 ₽/м²	948 000 ₽

Только работа, без материалов и мебели; ставки — средние по нашим сметам, уточняйте у своей бригады.

Сколько стоит ремонт — по площади

474 000 ₽ работы без материалов

Запас 20 %: 94 800 ₽ — 89 % ремонтов выходят за смету

С запасом: 568 800 ₽

Косметический — 5 000 ₽ за м²: покраска, обои, пол поверх старого — без переноса розеток и труб
В новостройке под ключ — 12 000 ₽ за м²: штукатурка, стяжка, электрика и сантехника по проекту, чистовая отделка
Капитальный — 20 000 ₽ за м²: демонтаж, перепланировка, всё новое; так считал прораб в 2024 году (Ижевск)

Ставки — ориентир всего ремонта за м² пола; своя ставка прораба важнее. Средняя цена по городу — уточните у своего мастера.

Частые вопросы

Это однушка или евродвушка?

По документам однокомнатная: жилая комната одна. По устройству похожа на евродвушку: кухня-гостиная плюс отдельная спальня.

Какой диван поставить в кухню-гостиную 13,9 м²?

Двухместный или трёхместный прямой. Угловой 210 × 140 в наших вариантах встал только рядом с прямой кухней 4,2 м и круглым столом.

Поместится ли кровать 180 в спальню?

Да, спальня 3,06 × 5,43 м вмещает кровать 180, шкаф-купе 200 и комод.

Где будет стиральная машина?

В санузле рядом с ванной или под низкой раковиной. Перед покупкой найдите стояки: на плане их нет.

Сколько стоит ремонт под ключ?

По нашей смете около 568 800 ₽ за работу с запасом 20 %, без материалов.

Источники

Сделать так же у себя

Загрузить план квартирыпо фото плана — комнаты, 5 расстановок мебели и смета Открыть демо-квартирубез регистрации: план, мебель, цвета и смета уже заполнены Сфотографировать комнатуфото → ваша комната в новом стиле и цветах

Вопросы и обсуждение

Спросите, что осталось непонятным, или расскажите, как было у вас. Отвечает сервис и Анатолий из Softjet — ответ появится здесь.

Пока вопросов нет — задайте первый.

Вопросы проверяет модель: реклама, ссылки, оскорбления и личные данные уходят на проверку человеку. Ответ с пометкой «подготовлен автоматически» написал сервис по тексту этой страницы; электрику, газ и стены сервис сам не публикует — их проверяет Анатолий.