Однокомнатная квартира 35,3 м² в ЖК «Финский»

Однокомнатная квартира 35,3 м² в ЖК «Финский» — самая частая однушка комплекса: таких в продаже 15. Устроена она как маленькая евродвушка: кухня-гостиная 16,5 м², отдельная спальня 10,1 м², совмещённый санузел и балкон. Ремонт по нашей смете — от 211 800 ₽ за работу на косметическом уровне, под ключ около 508 320 ₽.

Обновлено 28 октября 2026

Квартира 35 м², работы и материалы146 800 ₽

Электрика и черновое
Электрика: новые точки18 000 ₽
Отделка
Краска для стен, 2 слоя14 300 ₽
Покраска стен: подготовка и 2 слоя41 300 ₽
Ламинат 33 класс + 7 %17 700 ₽
Укладка ламината13 500 ₽
Керамогранит + 10 %10 800 ₽
Укладка керамогранита на пол9 500 ₽
Плинтус и монтаж13 300 ₽
Свет
Установка светильников2 400 ₽
Мебель
Сборка мебели6 000 ₽

Планировка 1к 35,3 м² в ЖК «Финский»

План: 1-комнатная 35,3 м² в ЖК «Финский» — комнаты и размеры — Наш чертёж по плану застройщика: размеры прочитаны с плана, перед заказом мебели перемерьте рулеткой.

Как устроена квартира

От входной двери попадаешь в прихожую 1,83 × 2,69 м (4,1 м²). Она Г-образная, один угол выступает в кухню-гостиную. Из прихожей три двери: в кухню-гостиную, в спальню и в санузел.

Кухня-гостиная 3,08 × 5,57 м (16,5 м²) — самая большая комната, стена в ней огибает выступ прихожей. Окно одно. Гарнитур рисуют у стены с вентшахтой, она отмечена на плане звёздочкой. Стояков на плане не видно, найдите их на месте до заказа кухни.

Спальня 3,06 × 3,29 м (10,1 м²) почти квадратная, с одним окном. Санузел совмещённый, 1,77 × 2,24 м (3,8 м²): ванна, раковина, унитаз и место под стиральную машину. Балкон 0,93 × 3 м, полная площадь 2,8 м².

Размеров сторон на плане застройщика нет: мы оценили их по чертежу и сверили с площадью. Выступ прихожей, балкон и окна перемерьте рулеткой.

Размеры комнат

Помещение	Размеры	Площадь	Окна
Комната	3,06 × 3,29 м	10,1 м²	1
Кухня-гостиная	3,08 × 5,57 м (Г-образная, по крайним стенам)	16,5 м²	1
Совм. с/у	1,77 × 2,24 м	3,8 м²	—
Прихожая	1,83 × 2,69 м (Г-образная, по крайним стенам)	4,1 м²	—
Балкон	0,93 × 3 м	2,8 м²	1

Сумма помещений 34,5 м², у застройщика 35,3 м² (балкон и лоджия — с коэффициентом).

Что удобно и что неудобно

Удобно, что гостиная и спальня разделены: гостей принимают в кухне-гостиной, спальня остаётся своей. На 16,5 м² помещается кухня длиной 3–4 м, стол на четверых и диван с телевизором.

Минус — ширина. Кухня-гостиная всего 3,08 м поперёк, и при гарнитуре вдоль длинной стены до противоположной остаётся около 2,5 м. Диван туда встаёт только прямой двухместный, угловой перекроет проход.

Спальня 10,1 м² без запаса. Кровать ставят изголовьем к стене, у изножья около метра, и шкаф-купе глубиной 60 см забирает часть этого места: между кроватью и шкафом остаётся сантиметров 70. Вдвоём тесновато; если хочется свободнее, берите кровать 140.

Как расставить мебель

В спальне пять вариантов, и в каждом есть шкаф-купе. Чаще всего это кровать 140 со шкафом 160 или 200, тумбами и зеркалом в рост. Кровать 160 встаёт в одном варианте, со шкафом 160. Комода нет ни в одном варианте.

В кухне-гостиной все пять вариантов с прямой кухней. Короткая — 3 м из пяти модулей, с круглым столом на четверых. Средняя — 3,5 м с посудомойкой и столом на четверых. Длинная — 4,2 м из семи модулей, к ней круглый стол или стол на двоих. Диван везде двухместный, напротив тумба под телевизор.

В прихожей помещаются шкаф, обувница, банкетка и зеркало. В санузле шесть вариантов с ванной 170 × 75 и один с душевым поддоном 90 × 90.

Кухня-гостиная 3,08 × 5,57 м — 5 расстановок

Вариант 1 · прямая кухня из 6 модулей, 3,5 м · стол на 4 · прямой диван. Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Тумба 60, Посудомойка 45, Модуль с мойкой 60, Холодильник, Диван 2-местный, Журнальный столик, Стол обеденный + 4 стула, Стеллаж книжный, Ваза напольная с сухоцветом, Торшер, Тумба под ТВ, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Картина 80×60, Светильник подвесной.

Вариант 2 · прямая кухня из 5 модулей, 3,0 м · круглый стол · прямой диван. Тумба 30, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Тумба 60, Модуль с мойкой 60, Холодильник, Диван 2-местный, Журнальный столик, Стол круглый 100 + 4 стула, Растение, Ваза напольная с сухоцветом, Консоль 100×35, Торшер, Тумба под ТВ, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Картина 80×60, Светильник подвесной.

Вариант 3 · прямая кухня из 7 модулей, 4,2 м · круглый стол · прямой диван. Тумба 45, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 50, Тумба 60, Посудомойка 45, Модуль с мойкой 60, Холодильник, Диван 2-местный, Журнальный столик круглый 80, Стол круглый 100 + 4 стула, Стеллаж книжный, Ваза напольная с сухоцветом, Торшер, Тумба под ТВ, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Картина 80×60, Светильник подвесной.

Вариант 4 · прямая кухня из 7 модулей, 4,2 м · стол на 2 · прямой диван. Тумба 45, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 50, Тумба 60, Посудомойка 45, Модуль с мойкой 60, Холодильник, Диван 2-местный, Журнальный столик, Стол на двоих, Тумба под ТВ подвесная, Растение, Консоль 100×35, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Картина 80×60, Светильник подвесной.

Вариант 5 · прямая кухня из 6 модулей, 3,5 м · стол на 4 · прямой диван. Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Тумба 60, Посудомойка 45, Модуль с мойкой 60, Холодильник, Диван 2-местный, Журнальный столик круглый 80, Стол обеденный + 4 стула, Стеллаж книжный, Ваза напольная с сухоцветом, Торшер, Тумба под ТВ, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Картина 80×60, Светильник подвесной.

Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.

Комната 3,06 × 3,29 м — 5 расстановок

Вариант 1. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Зеркало в рост, Картина 80×60.

Вариант 2. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Растение, Картина 80×60.

Вариант 3. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Зеркало в рост, Картина 80×60.

Вариант 4. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Растение, Картина 80×60.

Вариант 5. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Зеркало в рост, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Совм. с/у 1,77 × 2,24 м — 7 расстановок

Вариант 1. Ванна 170×75, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 2. Ванна 170×75, Унитаз подвесной с инсталляцией, Тумба с раковиной 80, Зеркало над раковиной 60, Пенал для ванной.

Вариант 3. Ванна 170×75, Унитаз подвесной с инсталляцией, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 4. Ванна 170×75, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Зеркало над раковиной 60, Стиральная машина.

Вариант 5. Ванна 170×75, Унитаз, Тумба с раковиной 80, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 6 · Душ вместо ванны. Душевой поддон 90×90, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Стиральная машина.

Вариант 7 · Стиральная под раковиной. Ванна 170×75, Унитаз, Стиральная под раковиной (низкая) + раковина, Зеркало над раковиной 60, Полотенцесушитель.

Прихожая 1,83 × 2,69 м — 5 расстановок

Вариант 1. Обувница, Банкетка, Зеркало в рост, Шкаф в прихожую.

Вариант 2. Обувница, Банкетка, Шкаф в прихожую.

Вариант 3. Шкаф в прихожую.

Вариант 4. Обувница, Шкаф в прихожую.

Вариант 5. Обувница, Шкаф в прихожую.

Перепланировка

Кухня уже объединена с гостиной, самое частое желание новосёлов застройщик закрыл сам. Санузел за счёт прихожей не расширяют: мокрая зона не может оказаться над жилой комнатой соседей. Вентшахту и стояки не трогают, несущие стены не прорезают. Присоединить балкон к комнате без согласования нельзя. Любая перепланировка, даже перенос двери, — по проекту и с согласованием.

Розетки и электрика

Электричество застройщик развёл, но точек под вашу мебель почти наверняка не хватит. По нашему набору в кухне-гостиной нужно 13 новых: варочная панель на своём автомате, духовка, посудомойка, холодильник, вытяжка, розетки над столешницей, телевизор и розетки у дивана. В спальне три новых, ещё четыре по желанию: розетки и бра у кровати. Всего около 21 точки, примерно 31 500 ₽ работы. Делайте их до обоев.

Сколько розеток нужно в однушке 35,3 м²

Помещение	Новых точек	По желанию	Работа ≈
Комната	3	4	4 500 ₽
Кухня-гостиная	13	2	19 500 ₽
Совм. с/у	2	3	3 000 ₽
Прихожая	3	1	4 500 ₽
Балкон	0	2	0 ₽
Итого	21	12	31 500 ₽

Точки — из нашего типового набора для комнаты (розетки, выводы, выключатели), работа ≈ 1500 ₽ за точку; что уже сделал застройщик — смотрите на месте.

Сколько стоит ремонт однокомнатной в ЖК «Финский»

Цифры — только работа, без материалов, с запасом 20 %. Стены и пол выровнены, поэтому многим хватит косметического уровня, 5 000 ₽/м²: обои или покраска, пол, плитка в санузле, двери и сантехника — около 211 800 ₽. С электрикой, натяжными потолками и инсталляцией — уровень «в новостройке под ключ», 508 320 ₽. Капитальный — 847 200 ₽.

Похожая однушка, но шире и с балконом из спальни — 1к 39 м². Все квартиры — на странице ЖК «Финский».

Смета ремонта 1к 35,3 м²

Уровень ремонта	Работа за м²	Итого на 35,3 м² с запасом 20 %
Косметический	5 000 ₽/м²	211 800 ₽
В новостройке под ключ	12 000 ₽/м²	508 320 ₽
Капитальный	20 000 ₽/м²	847 200 ₽

Только работа, без материалов и мебели; ставки — средние по нашим сметам, уточняйте у своей бригады.

Сколько стоит ремонт — по площади

176 500 ₽ работы без материалов

Запас 20 %: 35 300 ₽ — 89 % ремонтов выходят за смету

С запасом: 211 800 ₽

Косметический — 5 000 ₽ за м²: покраска, обои, пол поверх старого — без переноса розеток и труб
В новостройке под ключ — 12 000 ₽ за м²: штукатурка, стяжка, электрика и сантехника по проекту, чистовая отделка
Капитальный — 20 000 ₽ за м²: демонтаж, перепланировка, всё новое; так считал прораб в 2024 году (Ижевск)

Ставки — ориентир всего ремонта за м² пола; своя ставка прораба важнее. Средняя цена по городу — уточните у своего мастера.

Частые вопросы

Какую кровать поставить в спальню 3,06 × 3,29 м?

Кровать 140 встаёт со шкафом-купе 160 или 200. Кровать 160 тоже помещается, но шкаф тогда 160, а проход у изножья узкий.

Поместится ли угловой диван в кухню-гостиную?

По нашим расстановкам нет: при ширине 3,08 м он перекрывает проход. Во всех вариантах прямой двухместный.

Где поставить стиральную машину?

В санузле рядом с ванной, место под неё есть на плане. Можно и под низкую раковину.

Можно ли отделить кухню от гостиной?

Лёгкой перегородкой или раздвижной дверью, лучше с согласованием. Окно одно, и одна из зон останется без дневного света.

Сколько стоит ремонт однушки 35,3 м²?

От 211 800 ₽ за косметику до 508 320 ₽ под ключ, только работа с запасом 20 %.

Источники

Сделать так же у себя

Загрузить план квартирыпо фото плана — комнаты, 5 расстановок мебели и смета Открыть демо-квартирубез регистрации: план, мебель, цвета и смета уже заполнены Сфотографировать комнатуфото → ваша комната в новом стиле и цветах

Вопросы и обсуждение

Спросите, что осталось непонятным, или расскажите, как было у вас. Отвечает сервис и Анатолий из Softjet — ответ появится здесь.

Пока вопросов нет — задайте первый.

Вопросы проверяет модель: реклама, ссылки, оскорбления и личные данные уходят на проверку человеку. Ответ с пометкой «подготовлен автоматически» написал сервис по тексту этой страницы; электрику, газ и стены сервис сам не публикует — их проверяет Анатолий.